【家のタネ】夏季休暇のご案内 2016/8/9

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 下記期間、夏季休暇をいただきます。

▼夏季休暇 8/10(水)~8/22(月)
 上記、期間中は、
  ・JBAのFacebookページの更新
  ・メールマガジン「家のタネ」発行と登録、変更、削除
  ・不動産相談 Fudosan.JPの新規相談受付、投稿
  ・その他、各種お問い合わせ
 はお休みになります。よろしくお願いいたします。

皆さん、暑さと冷房による冷えなど体調管理に気を付けて、
楽しい夏をお過ごしください(^-^)/☆


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●お台場.city 都民住宅入居への攻略法など
https://www.facebook.com/npojba/posts/1059297890792647
バイヤーズエージェント仲介 野々村 範之さんより。
最近ちょこちょこ書いてたお台場関連のネタですが、こちらの
ページに上げていくようにしました。しょうもないネタしか書
いていないのですが、興味があるという奇特な方がいらっしゃ
いましたら、こちらをフォローしておいてください。
https://www.facebook.com/4city-920254201454739/
https://www.odaiba.city/


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●滋賀県 近江八幡市 収益物件のリフォーム
https://www.facebook.com/npojba/posts/1059295210792915
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。賃貸向けに購入された物
件のリフォームです。床の傷みがひどく、1階の床、2階のすべ
ての畳を交換。廊下、洋室、台所は朝日ウッドテックのアネッ
クスというフローリングを施工。天井も汚れが目立ったため、
大建のダイロートンという化粧材を張り増し。台所の既存流し
台を撤去し、クリナップの流し台を設置。その他塗装工事、ひ
さしの取り付けなどをさせていただきました。工事中に入居者
が決まり、工事期間も限られましたが入居前にすべて完成する
ことができ、オーナー様にも大変喜んでいただけました。

●不動産ベンチャー yeah! が、horiemon.comに登場
https://www.facebook.com/npojba/posts/1059293324126437
大阪 天野事務所 天野智さんより。関西では、広告料として
貸手(オーナー)が3ヶ月から、客付けしづらい物件では6ヶ月
分払うケースもアリます。フリーレントもレジデンシャルでも
珍しくアリません。借り手は敷金礼金ゼロも当たり前の時代で
すからいずれ借り手負担はゼロになるのでしょう。要は貸手が
払うと。アメリカの形に近いですね。デポジット払うだけまし
か。そういや最近大家業売りにしてた同じ大学出身の若い人が
事業ごと売ってましたね。セミナー商売も先細りでしょう。
不動産投資手仕舞いセミナーやるんでしょうね。
目鼻の聞く人はレジ以外、ホテルにシフトし始めてますね。

●七軒に一軒の空き家の割合 外観だけで判断できるのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/1059289317460171
あかつき鑑定 四方田修さんより。空き家問題に対する一考察。
今後、この問題を検討する際の論点整理として目を通す価値が
あると思います。仲介をやってる鑑定士の先生が、10%を超える
空き家率について疑問を呈していたのを思い出しました。
http://ua.t.u-tokyo.ac.jp/yasami/151220L2.pdf

●私たちの福山を自信を持って誇りたいです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1059287760793660
広島 カスガ企画 近藤知子さんより。社員が、自社の商品や
製品が大好きで自信を持って他者に勧めたくなることが出来て
いる企業は、目の前の個人の売上高だけを気にしている企業と
比し、どれだけ生き生きと社員と共に伸びていくことでしょう
か? それと同じく、福山市民が、福山の良さをもっともっと
自覚して自信を持つことから、地域は、福山は、変わっていく
のだと、実感しました。若い世代が、都会や世界に出ていくこ
とはなく、福山から、世界に発信できるんだ! と親も子も自
信を持てば、、と考えます。

●こんな風うにしてよしずを編んでいたのですね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1059285280793908
アトリエ・テラ 田村和也さんより。左官職人の白石さん、最
近は文化財の仕事が多くなり、材料など求めて東奔西走。出来
るだけ昔のままの仕事をしている職人を探し求めて仕事をまと
める姿勢には頭が下がります。*田村さんは、日本に古来から
有る土壁の製作法と、光沢のある大津磨きという土壁の左官技
術を応用して、光る泥団子づくりをされています。
https://www.facebook.com/kazuya.tamura.3979/posts/854693034668016


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┃▼編集後記
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 新聞の記事をご紹介させていただきます。

 ●飛び降り自殺 テナントに賠償命令「させない義務を負う」
ビル所有会社にとり資産価値低下、「1000万円支払いを」
https://www.facebook.com/npojba/posts/1059283854127384
オフィスビルのテナント企業の社員が飛び降り自殺したことに
より件価値が下がったとして、ビル所有会社がテナント企業に
約5000万円の損害賠償を求めた訴訟で、東京地裁は8日、
1000万円の支払いを命じる判決を言い渡した。「テナント側は、
借りた室内や共用部分で従業員を自殺させないよう配慮する注
意義務を負う」と指摘した。

テナント企業の男性社員が2014年、ビルの外付け非常階段から
敷地外に転落して死亡。ビルを売り出していた所有会社は、事
故後は「精神的瑕疵(かし)有り」と明記したうえ販売額を約
一割(約4500万円)引き下げて売却した。

テナント側は、共用部分で自殺すると予測できず賃貸契約上の
注意義務に含まれない、居住用に比べて物件価値への影響は限
定的だなどと反論したが、判決は「日常的に人が出入りする建
物で、心理的嫌悪感を抱かせる」として自殺による価値低下を
認め、借り主にはそれを防ぐ義務があると指摘。自殺で1000万
円分の損害が生じたと結論付けた。


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http://www.buyers-agent.or.jp/
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