【家のタネ】タワーマンション固定資産税の見直し 2016/11/24

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、 日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介させていただきます。

●タワーマンション固定資産税の見直し
10月後半、政府は来年度の税制改正で、タワーマンションの固
定資産税の見直しを検討すると報じられました。対象となるの
は高さ60m(20階程度)以上で、税制改正後の新築マンションに
限られる予定です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1170078483047920

今回の改正では、中層階は現行程度の評価額とし、高層階はよ
り高く、低層階はより低くなる方法で評価される方針で、市場
価値に即した課税が行われることになります。

この改正によって、近年話題となっているタワーマンションに
よる相続税の節税問題も対策されることになります。相続税に
も固定資産税評価額を用いるため、高層階も低層階も同じ評価
額となり、タワーマンションの高層階を購入して相続後すぐに
売却することで現金化し、相続税を減らすような行為がもては
やされていました。

これもすでに一部は租税回避行為として税務署に否認されるケ
ースも出ていますが、ある程度の期間保有することで節税が可
能となっています。こうした節税行為をあたかも優れたテクニ
ックとしてセミナーなどで積極的に推奨しているコンサルタン
トもいて、やや行き過ぎた感もありました。全体的な所得伸び
悩みや社会保障費の増加が課題とされる昨今、富裕層への課税
強化がひとつの潮流になっているといえます。


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●日本不動産鑑定士協会連合会主催「証券化対象不動産の鑑定
評価に関する研修」を受講してきました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1170077513048017
おがわアセットカウンセル 小川哲也さんより。
グローバル不動産市場、商業施設、ホテルのそれぞれの分野で
第一線でご活躍されているプレーヤーの方のお話を聞けたとこ
ろは大変有意義でした。個人的には商業施設関連の講義が一番
印象に残りました。特に家賃が極めて高い商業地は、家賃を販
管費で計上する点と、ブランドの付加価値を高めなければ意味
がないので、路面店に拘っている点等のお話が参考になりまし
た。詳細は、blogをどうぞ。
http://ogawa-asset.com/consultingblog/2016/11/18/294/


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●建築、設計に興味を持つ中学2年生方から取材を受けました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1170075446381557
京都 アーキテクト オフィス・リラブさんより。
事前に自分たちで調べて取材をしたいと電話でアポを取り、
岡山から弊社に取材に来られました。事前に慣れない雰囲気
で、電話や質問状をくれたり、私達の話にメモを取りながら
真剣に耳を傾け、あらかじめ自分が考えた間取り図を持参し
て感想を聞かせて欲しいと言ったり、見た目は可愛らしい中
学生ですが、彼らなりの学ぼうとする姿勢が感じ取られ、将
来は建築関係の仕事につきたいという姿はとてもステキでした。
若い彼らのそんな姿に、私たちも「もっと頑張らないと!」と
気持ちが引き締まる思いでした。

●間も無く始まります 平成28年分 年末調整のしかた
https://www.facebook.com/npojba/posts/1170074569714978
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。
毎年のように改正がある 大変です

●ハトマーク不動産セミナー(法務編)を開催
https://www.facebook.com/npojba/posts/1170072616381840
公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会さんより。
生前贈与と不動産の疑問について、弁護士の先生のお話を聴き
ました。関心の高いテーマで、51名の方が受講されました。


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┃▼編集後記
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 11月の東京で、もう雪が降りました! 関東は雪慣れしてま
せんから、あんまり積もらないでくれ~! と願う関東の方も
多いのでは?! 車の運転、歩行、電車や自転車の移動など、
お気をつけください。

日本ヴァリュアーズ株式会社 会長 磯部裕幸さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1170087463047022


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