【家のタネ】不動産市場の活性化、地方でも 2017/1/25

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、 日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介させていただきます。

●コラム【2017年の不動産市場】
https://www.facebook.com/npojba/posts/1232188920170209
東京都心部のオフィス市場や分譲マンション市場は概ね堅調で、
細部では立地や企画による差別化は認められるものの、2020年
の五輪開催へ向けたインフラ投資も相俟って、全体としては引
き続き成長が見込まれています。

一方、地方圏では地価動向の推移において上昇地点の減少や上
昇率の低下が多く見られ、投資の都心部への偏りがさらに進行
しているため、大都市圏との格差が目立つ状況となっています。

政府が掲げる名目GDP600兆円や不動産投資市場30兆円の実現に
は、東京や一部の大都市に限らない広域的な投資が不可欠です。
そのため、地方都市におけるPRE戦略やコンパクトシティ化の
実現に向けた投資機会が拡大することや、また、空家問題の解
決やリフォーム・リノベーションと流通・金融を有効に関連付
けた住宅ストック市場形成の実現などにより、地方圏での不動
産市場活性化が期待されます。


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●公的評価集中、大忙しの不動産鑑定&不動産鑑定士の最終試
験の面接官のお仕事
https://www.facebook.com/npojba/posts/1232145486841219
おがわアセットカウンセルさんより。
この時期、不動産鑑定士の方々は、様々な公的評価が集中し、
かなり疲労困憊かと思います。現在のタイミングとしては、
地価公示を提出したところで、すぐに国税(相続税路線価)、
固定資産税標準宅地の締切が迫っております。今年は固定資
産税標準宅地評価の評価替えなので、3年に一回の大変な年
になっています。

来週は不動産鑑定士になろうとする方の最後の関門である、
口頭試問試験が行われます。私はその面接官を担当しますの
で、その準備もしなくてはなりません。私は3日間で26名の
修習生にお会いすることになりますが、この26名の方の修習
成果物を熟読し、質問も考えておかなければなりません。
これらの方の運命を左右する面接ですので、こちらも手を抜
かずに頑張りたいと思います。そして、自分も初心を忘れず
に、新鮮な気持ちを持ち続けてガンガンお仕事したいと思い
ます。
http://ogawa-asset.com/consultingblog/2017/01/19/339/

●裏の浜の様子です(動画)
松海が丘 Surf Riders Houseさんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1232142153508219
新潟市 松海が丘 Surf Riders Houseは『海が好きな家族が快
適に暮らすことのできる住まい』をコンセプトにした戸建住宅
です。入居者募集中です。
https://www.facebook.com/musurfridershouse


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●日本初 買取事業者専用のクローズド不動産オークション
https://www.facebook.com/npojba/posts/1232138126841955
横浜スタイル 高杉さんより。横浜スタイルが2年前から地道
に行っていた、売りたい人と買い取りたい不動産会社とのマ
ッチングサイト『スマウリ』http://sumauri.jp/
今回リニューアルして、取り上げて頂きました。
http://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_05741/
地道に、買取不動産会社に提携をお願いして、情報をスムーズ
に提供できるシステムを構築(会員限定なので見せられないけ
ど)して、買付けまでをスムーズに運営することで不動産流通
を促進できればと思っています。どんどん機能改善して、売却
も関東全域でやってますのでよろしくお願いします。

●マンションの看板のデザイン作り 喜んでもらえたら!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1232135150175586
京都 アムネッツ株式会社さんより。マンションの看板がまだ
決まっていないとオーナーさん。間もなく入居者さんが入って
来られますので、流れ的に私が【仮】の看板を作ることになり
ました(;^_^A とりあえず仮やしなーと思いながらもあれこれ
現場見ながらサイズ感など考え込んでしまうこの性格…。
事務所に引きこもりあれこれ出来ました!明日オーナーさんに
選んでもらいます。とにかくお役に立つことが私の使命!
喜んでもらえたら良いなーと思います

●空家等対策に関する協定を締結
公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1232130470176054
本会 北埼支部(行田・羽生・加須市)と行田市及び自治会連
合会は、1月20日(金)に「行田市における自治会への加入促進
及び空家等対策に関する協定」を締結しました。



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┃▼編集後記
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 今週の気になるニュースです。

●<賃貸住宅>内閣府が「バブル」警鐘
相続税対策で着工急増 国内の賃貸住宅の新規着工戸数が急増
https://www.facebook.com/npojba/posts/1232124730176628
世帯数の増減などを加味した潜在需要を2016年以降上回り、供
給過剰となる可能性が高いことが、内閣府のリポートで分かった。
利用者のニーズに合わない狭小住戸も多いと指摘しており、相
続税の節税対策を背景にした賃貸住宅の「建設バブル」の発生
に警鐘を鳴らしている。

面積別では、「61平方メートル以上」より、「30平方メートル
以下」の住宅が急増していると分析。今後増加が見込まれる高
齢者は広い賃貸住宅のニーズが高く、狭小住宅の増加は「家賃
下落で貸家オーナーに打撃を与える可能性がある」(内閣府担
当者)と見ている。

一方、東京都豊島区は04年6月から、30平方メートル未満の住
戸を建設する場合、建築主1戸につき50万円を課税する「ワン
ルームマンション税」を導入。「入居者のニーズに合わせた供
給を促す経済政策を工夫すべきだ」と主張している。


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