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家のタネ JBA
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特定非営利活動法人日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)のメールマガジン
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【家のタネ】不動産価格のセカンドオピニオンは不動産鑑定士に 2017/2/21

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 不動産価格にもセカンドオピニオンを取りましょう。
特に、相続、投資、開発等にはその必要性が高いと確信してい
ます。これだけ世の中的にはセカンドオピニオンが一般的であ
るのに、なぜ不動産価格はそうではないのか、不思議に思います。

●不動産価格のセカンドオピニオンは不動産鑑定士に
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262490883806679
おがわアセットカウンセル 小川哲也さんより。
個人投資家や中小企業が投資不動産を購入する場合や、一般の
方が住宅を購入する場合、セカンドオピニオンどころか、ちょ
っと値切って満足して購入してしまうのがほとんどだと思いま
す。戸建住宅やマンション一室であれば、仲介業者さんも相場
に合った時価を示してくれることが多いと思います。
詳しくは
http://ogawa-asset.com/consultingblog/2017/02/16/351/


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●猿も温泉、いい湯だな♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262487770473657
長野 有限会社ツツミ宅建事務所の堤守さんより。
こう寒いと、猿も温泉でまったり。気持ち良さそうです。

●熱海の梅園
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262486830473751
日本ヴァリュアーズ株式会社 会長の磯部裕幸さんより。

●出るか、お宝!? ~埋蔵文化財包蔵地~
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262483430474091
夢があるなあw バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さ
んより。リニュアル仲介さんの記事。不動産取引の現場では、
重要事項説明として関係法令についての説明があります。
「埋蔵文化財包蔵地」実際に貝づかや住居跡などが発見された
場合、工事を中断して発掘調査をすることになります。工期は
遅れ、発掘費用は原則、土地の所有者負担となります。実際に
「文化財」が発掘された場合、どうなるのでしょう?


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
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●お客様から感謝の手紙を頂きました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262466433809124
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。リフォーム依頼は今回で
3回目です。今回はフローリング増貼り、キッチンリフォーム、
階段収納、二部屋のクローゼット新設を依頼しました。二年前
から依頼していますが、その腕と丁寧さには本当に満足してい
ます。細かい要望を聞いてくれるし、オールマイティな方なの
で助かります。

●学校施設の室内空気汚染により生じる健康被害とは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262461417142959
マンション管理士 クボカツヒロさんより。環境アレルギー
アドバイザー支援ネットワーク愛知のホームページに今週の
環境アレルギークイズの問題をアップしました。是非チャレ
ンジしてみてくださいね!


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ●うちの前に、家が建ちます。その4
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262456427143458 2/20(月)気が付いたら、木の板がどんどん建てられ、簡易ト
イレも設置されてました。うちの目の前に簡易トイレ(笑)
こうなってくると、あとはもう、いよいよ一軒一軒建築ですね。

それにしても見てると、ほとんど一日中、外国人の方が、ひと
りだけで黙々と作業してました。雇用問題が見えてきますね。
さすがに今後は、人数多くなるよね??


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週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

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これだけ世の中的にはセカンドオピニオンが一般的であ
るのに、なぜ不動産価格はそうではないのか、不思議に思います。

【JBA】不動産価格のセカンドオピニオンは不動産鑑定士に
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262490883806679
おがわアセットカウンセルさんより。
個人投資家や中小企業が投資不動産を購入する場合や、一般の方が住宅を購入する場合、セカンドオピニオンどころか、ちょっと値切って満足して購入してしまうのがほとんどだと思います。戸建住宅やマンション一室であれば、仲介業者さんも相場に合った時価を示してくれることが多いと思います。
詳しくは
http://ogawa-asset.com/consultingblog/2017/02/16/351/

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JBA】猿も温泉、いい湯だな♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262487770473657
長野 有限会社ツツミ宅建事務所の堤守さんより。
こう寒いと、猿も温泉でまったり。気持ち良さそうです。

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【JBA】出るか、お宝!? ~埋蔵文化財包蔵地~
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262483430474091
夢があるなあw バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。リニュアル仲介さんの記事。
不動産取引の現場では、重要事項説明として関係法令についての説明があります。「埋蔵文化財包蔵地」実際に貝づかや住居跡などが発見された場合、工事を中断して発掘調査をすることになります。工期は遅れ、発掘費用は原則、土地の所有者負担となります。実際に「文化財」が発掘された場合、どうなるのでしょう?


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【JBA】お客様から感謝の手紙を頂きました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262466433809124
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。リフォーム依頼は今回で3回目です。今回はフローリング増貼り、キッチンリフォーム、階段収納、二部屋のクローゼット新設を依頼しました。二年前から依頼していますが、その腕と丁寧さには本当に満足しています。細かい要望を聞いてくれるし、オールマイティな方なので助かります。

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【JBA】うちの前に、家が建ちます。その4
https://www.facebook.com/npojba/posts/1262456427143458

2/20(月)気が付いたら、木の板がどんどん建てられ、簡易トイレも設置されてました。うちの目の前に簡易トイレ(笑)こうなってくると、あとはもう、いよいよ一軒一軒建築ですね。

【家のタネ】中古住宅売却の際に気をつけること!2017/2/16

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ハマ不動産の小野さんから、お便りをいただきましたので、
皆様にご紹介させていただきます。中古住宅の売却時の際に
ご注意いただきたい問題です。

●メールマガジン購読者の皆さまもお気をつけください。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1256802251042209

ハマ不動産の小野と申します。
いつもメールマガジンを拝読いたしております。

この度、売却依頼を受けて、初めての経験をしました。
市役所がこんなに融通がきかない組織だとは思いませんでした。
あってはならない事案ですが、こんなこともあるということを
皆様に知っていただきたいです。

売却依頼を受けた土地で、こんなことがありました。
用途地域は一種低層、建ぺい率50%、容積率100%です。
道路は幅8m、新潟市道で、昭和48年に土地区画整理の換地が
ありました。周辺の土地の地形はみな長方形です。グーグル
アースで航空写真を眺めていると、北隣の家の空白地が少な
く、建ぺい率50%でこんな大きな家が建てられるのか疑問に
思い、市役所で隣地の家の建築概要書を交付してもらいました。
続きは
https://fudosanjp.tumblr.com/post/157265181269/

*ご意見、ご感想などは、FacebookのURLのコメント欄から
お願いします。Facebookをされていない場合は、
Fudosan.JPの相談フォームからでも構いません。
http://fudosan.jp/toko.html


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●人気漫画「吉祥寺だけが住みたい街ですか?」の重田不動産
が、アットホームの特設ページで部屋探しの裏技を公開。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1256776531044781
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
だいたい合ってると思うけど。お墓の近くは実は穴場。
・築古でも家族が居るなら最低新耐震基準にしておいた方が
いいんじゃない?一人なら自己責任でいいと思うけど。
・一階は湿気溜まりやすい部屋も多いから注意かなぁ。

●2/22(水)オープンセミナーのお知らせ(不動産鑑定士の説明)
https://www.facebook.com/npojba/posts/1250692674986500
おがわアセットカウンセル 小川哲也さんより。
14:30~16:00 日本大学理工学部駿河台キャンパス1号館
2階121会議室にて、不動産鑑定士という資格について説明等
を行うオープンセミナーが開催されます。
http://ogawa-asset.com/consultingblog/2017/02/08/344/


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●狭い道路こそ、無電柱はいいですよね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1256756904380077
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。飛田給駅南口の都市計画道
路の無電注化。最後の一本が抜かれこれからすっきりと。
あと、駅前の店舗入居も募集しています!

●持ち家は下流老人への近道!不動産=資産という幻想
https://www.facebook.com/npojba/posts/1256773217711779
仙台(有)建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
不動産は資産と思っている皆さん、ご注意下さい!
フルローンでの住宅購入は買った途端に不良債権なんです
http://atta.gr.jp/sendai/?p=258

●外国人旅行者が週替りでホームステイするシェアハウス
https://www.facebook.com/npojba/posts/1256768057712295
東京シェアハウスさんより。【ローカライフ溝の口】英語力中
級以上の方対象・留学経験者歓迎。住んでいるだけで様々な国
の外国人旅行者とつながることができるコンセプト型シェアハ
ウスです。取材・撮影時もフランス、ルクセンブルクからの旅
行客が滞在。異文化交流も。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
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 ●うちの前に、家が建ちます。その3
https://www.facebook.com/npojba/posts/1256740037715097 2/15(金)気がついたら、電柱のようなもの(?)が建ってま
すね。よくよく書類を見たら、工事は18日からでした。静かな
わけです。

実は、我が家の隣の一階を長年借りてた会社が、二月いっぱい
で移転されるそうです。隣の埼玉県新座市に、200坪の土地を
確保できたそうで、従業員の車も止められるし、ご自宅にも近
いそうなので、何よりです。アトリエを始めた時に応援くださ
った社長さん。新天地でも頑張ってください!

…しかし、今までは、会社の方の出入りがあって活気があり
ました。ここが無くなるとなると、本当に普通の住宅街にな
ってしまい、チョット寂しいものです。


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ハマ不動産の小野と申します。
いつもメールマガジンを拝読いたしております。

この度、売却依頼を受けて、初めての経験をしました。
市役所がこんなに融通がきかない組織だとは思いませんでした。
あってはならない事案ですが、こんなこともあるということを皆様に知っていただきたいです。

売却依頼を受けた土地で、こんなことがありました。
用途地域は一種低層、建ぺい率50%、容積率100%です。
道路は幅8m、新潟市道で、昭和48年に土地区画整理の換地が
ありました。周辺の土地の地形はみな長方形です。グーグル
アースで航空写真を眺めていると、北隣の家の空白地が少な
く、建ぺい率50%でこんな大きな家が建てられるのか疑問に
思い、市役所で隣地の家の建築概要書を交付してもらいました。
続きは
https://fudosanjp.tumblr.com/post/157265181269/

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