Profile cover photo
Profile photo
Bausachverständiger Dipl. Ing. Schmalfuß Baugutachter Augsburg, Hauskaufberatung
6 followers
6 followers
About
Posts

Post has attachment
http://bauexperte-schmalfuss.de/Augsburg/Immobilien-Hauskauf.html
Haus kaufen mit Gutachter in Augsburg
Sie möchten ein Haus oder Grundstück in Augsburg kaufen? Wir als Immobiliengutachter unterstützen Sie beim Kauf eines gebrauchten Hauses.
Wir Immobiliensachverständige checken das Haus auf Baumängel, Feuchte & Schimmel. Wir schätzen den Wert/ Preis nach verschiedenen Verfahren der Wertermittlung: Vergleichswert, Verkehrswert, Ertragswert bzw. dem Sachwert.
Nach 3 Stunden der intensiven Überprüfung gehen Sie mit einer Liste der Instandhaltungskosten der nächsten 10 Jahre nach Hause.
Sie können nun den Makler „über“bieten bzw. sich zurückziehen: zu teuer. „ wir warten auf ein Schnäppchenhaus“.
Ja es gibt sie immer noch: zu große Häuser ( >200m²) in ländlichen Lagen (Mickhausen), welcher keiner haben möchte. Die Preise alter Häuser im fernen Umland sind hier moderat um 250.000T€. Im Vergleich legen Sie dafür in Augsburg, Friedberg, Aichach das doppelte auf den Tisch.
Add a comment...

Post has attachment
Ein Haus am Bodensee kaufen mit Baugutachter
http://www.baumangel.de/gutachter-beratung-hauskauf-gebraucht/ Möchten Sie ein Grundstück oder Haus oder am Bodensee kaufen? Ich als örtlicher unabhängiger Gutachter für Immobilien aus Lindau unterstütze Sie beim Kauf eines preiswerten gebrauchten Hauses in Konstanz, Friedrichshafen bzw. anderen guten Lagen am Bodensee.
Als Immobiliensachverständiger prüfe ich Ihr Haus auf Mängel am Bau, Feuchtigkeit & Schimmelpilze im Haus. Das Schätzen des Wertes bzw. der Hauspreis nach verschiedenen Verfahren der Wertermittlungen: Sachwert, Verkehrswert, Ertragswert bzw. dem Vergleichswert wird mitgeliefert.
Nach einigen Stunden der intensiven Überprüfung mit moderner Messtechnik gehen Sie mit einer Liste der Reparaturkosten der nächsten 5 bis 20 Jahre nach Hause.
Sie können nun beim Verkäufer bzw. dem Makler mit „steigern“ bzw. sich nochmals überlegen, ob das Haus evtl. doch zu teuer ist. „ Ich warte doch lieber auf ein preiswertes Haus“.
Ja, es gibt diese preiswerten Häuser immer noch: zu große Häuser ( >200m²) in ländlichen Lagen, in der Dörfern der Alb & dem Allgäu , welche immer noch keiner haben möchte.
Die Preise alter Häuser im fernen Umland sind hier moderat um 50% des Preises der Gemeinden vom Bodensee, also ~250.000T€.
Im Vergleich dafür Hauskauf in Lindau, Überlingen, Ludwigshafen oder Radolfzell haben Sie den Doppelten Preis.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Feuchtigkeit, modriger Geruch & Baumängel nach Hauskauf ist ähnlich, wie Baumangel nach Abnahme:
Ihr Problem eilt: vor den kalten Temperaturen muss es erledigt sein!
Deshalb hier mein Ratschlag:
Nehmen Sie sich einen Baugutachter von Vor- Ort und lassen Sie Feuchtemessungen durchführen:
a.) beim Eingang mit Tiefensonden im Boden-/Wandschlitz, ebenso bei benachbarten Räumen,
b.) im darunter befinlichen Keller in Meter-Abständen entlang der Außenwände.
c.) alle Werte müssen fotografiert und in Listen erfasst werden, es ist eine Dokumentation erforderlich.
Und nun zu meiner wichtigsten Frage:
Haben Sie wirklich, wirklich ALLE Leitungen ausgetauscht? Auch alle GUSSEISERNEN Abwasserleitungen?
Leider ist die Lebensdauer dieser Leitungen nach Herstellerangaben auf ca. 40 bis 45 Jahre beschränkt. Sie sind schwer zugänglich und sehr aufwendig durch neue zu ersetzen.
Vielleicht haben Sie hier am falschen Ende gespart?
- Ihr Problem MUSS gefunden und beseitigt werden. Als Gutachter würde ich Ihr Haus mit dem muffigem Geruch im Haus im jetzigen Zustand als "gebrauchsunfähig" bewerten,
die Folge wäre "Wertlosigkeit". Lassen Sie den / die Mängel durch nachweisbare Messungen feststellen. Das hat noch einen anderen Grund:
Man hat Ihnen vermutlich ein mangelhaftes Haus verkauft, ohne Sie auf diesen Schaden hinzuweisen. Der vorherige Eigentümer sollte nun seinen Teil der Mitschuld tragen, soll heißen, dass er sich an den Kosten der Schadensbeseitigung (und deren Folgen) beteiligen muss, notfalls per Gerichtsentscheidung.
d.) vor und nach der Schadensbeseitigung lassen Sie eine Luftbeprobung auf MVOC/ Schimmelverdacht durchführen!
Alles das bieten wir im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS & Partner an.
Es werden aber auch noch andere Mängelmöglichkeiten von uns untersucht: die Außenabdichtung, Undichtigkeit der Regenwasserleitungen und der Schmutzwasserleitungen. Gibt es Drainageleitungen rund um das Haus?
Zur Information und zum Vergleich mit ortsansässigen Kollegen hier unsere Preise:
1. 1 Tag-Vor-Ort-Termin, Kosten des Gutachters für Baumängel in MUC zeitlich unbegrenzt: 1.000,- €,
2. schriftl. Dokumentation mit ausführlichem Text und ca. 100 beeideten Beweisfotos 1.500,- € Kosten des Gutachtens
3. 2 Luftproben ziehen 200,- € Kosten des Labors, zuzüglich Kauf- und Auswertungskosten (vom Labor Fresenius oder ähnl., bitte selbst anfordern)
4. alle Preise zuzüglich MwSt.
Noch ein Tipp: Vermeiden Sie weitere Geldausgaben im Außenbereich, die Arbeiten sollten hier ruhen. Auch im Innenbereich bitte keine Fliesen oder Laminatböden verlegen. Nach dem Gutachterbesuch entscheiden Sie eine Verlängerung der Bauzeit, auch dazu ist das Gutachten über Baumängel wichtig: zur Vorlage bei der Bank, (Kaufentscheidung oder Rückabwicklung) zur Kreditaufstockung um vermutlich ganz grob geschätzt 20.000 €.
Und zum Schluss: Je eher ein Schaden repariert wird, je niedriger sind die Kosten - gut, dass Sie jetzt den Anstoß gegeben haben, es ist noch nicht zu spät!
Ihnen wünsche ich gutes Gelingen: sondern kämpfen Sie um Ihre Vermögenswerte und schaffen sich damit ein gesundes und glückliches Heim, zu Ihrem und dem Vorteil Ihrer Nachkommen!
Herzlichen Gruß,
Thomas Verweyen.
Baugutachter und Architekt Dipl.-Ing. Thomas Verweyen
Partner im Sachverständigenbüro SCHMALFUSS
architekt@baugutachter.info
0160 / 97321000
http://www.baumangel.de/bauschaden-baumangel/
Add a comment...

Post has attachment
Als erfahrener Baugutachter, Bauleiter und Bauingenieur kann ich Sie beim Hauskaufen beraten in Ulm beraten  
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Baugutachter Schmalfuß bei der Arbeit
Photo
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded