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VIRTUS Síndico Profissional
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Virtus Síndico Profissional!!!
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Esta noite próximo das 00h00 tivemos que atender um vazamento de gás em um condomínio residencial.
Uma mangueira dos cilindros P45 de gás se rompeu e um volume muito grande de gás se espalhou nas proximidades da central de gás.
É importante interromper imediatamente o fornecimento de gás nesta situação, porém como o vazamento foi na central alguns cuidados são importantes!
Nunca utilizar lanternas, mesmo que o local esteja escuro, não acender luzes próximas ao vazamento e não utilizar nenhum material que produza chamas ou faíscas.
Evite portar aparelho celular enquanto estiver no ambiente carregado de gases.
Em uma situação destas o risco de explosão e incêndio é muito grande.
Realizamos o fechamento do registro do cilindro de gás no escuro e isolamos a mangueira que se rompeu.
O risco foi controlado e graças a postura dos moradores de chamarem o síndico e evitarem intervir, não houve nenhum incidente.

www.virtus.adm.br
Fone: 47-99246-4699
E-mail: diretoria@virtus.adm.br
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Os fortes ventos deste dia 06/01/2018 causaram danos em alguns condomínios da região Norte de Joinville no final da tarde.
Telhas se soltaram com o vento e caíram sobre coberturas de garagem.
Durante os vendavais é muito importante evitar circular no entorno de prédios, pois telhas podem ser arremessadas ao solo e ferir com gravidade as pessoas que estiverem próximas.
Vejam como as telhas danificaram está cobertura de metal de um estacionamento ao serem arremessadas pelo vento.

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Fone: 47-99246-4699
E-mail: diretoria@virtus.adm.br
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OBRIGATORIEDADE DO REGISTRO DOS BOLETOS DE COBRANÇAS.

A FEBRABAN - Federação Brasileira de Bancos, em conjunto com a rede bancária, está desenvolvendo a Nova Plataforma da Cobrança para modernizar o sistema de boletos de pagamento (cobrança bancária), trazendo maior segurança e agilidade para toda a sociedade.

A implantação da referida plataforma observará o seguinte cronograma:

Todos os boletos com valor: Data de início de validação
Igual ou acima de R$ 50.000,00 10.07.2017
Igual ou acima de R$ 2.000,00 11.09.2017
Igual ou acima de R$ 500,00 09.10.2017
Igual ou acima de R$ 200,00 13.11.2017
Boletos de todos os valores 11.12.2017

O principal benefício da implantação é o fato de o pagador de um boleto vencido não precisar mais ir até o banco emissor quitar seu débito. Com a Nova Plataforma, será possível pagar um boleto vencido em qualquer agência bancária.

Informamos ainda que, conforme previsto nas Circulares n.ºs 3.461/2009, 3598/12 e 3.656/13, do Banco Central do Brasil, e observadas as datas acima, a rede bancária não mais acatará boletos de pagamento sem o CPF/CNPJ do pagador.

Clientes que operam na modalidade sem registro serão contatados pelo seu banco de relacionamento para registrarem seus boletos de pagamento visando o preparo para a Nova Plataforma de Boletos de Pagamento.

Lembrando que a Cobrança Registrada possui como vantagens:
- Gestão da carteira (sabe quem pagou, o que pagou e quando pagou)
- Conciliação e relatórios de gestão
- Maior segurança e entrega eletrônica por meio do DDA – Débito Direto Autorizado
- Uso dos boletos como lastro em operações de crédito*
- Maior comodidade, pois permite o pagamento vencido em qualquer banco pelo DDA ou pela atualização do boleto no site do banco emissor

www.virtus.adm.br
E-mail: diretoria@virtus.adm.br
Fone: 99246-4699

#virtussindicoprofissional #virtusadministraçãodeserviços #virtusadministraçãoeassessoria #dicadosindico #sindicoexterno #sindicoprofissional #condomínio #boleto #taxadecondomínio
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Esta semana iniciamos a lavação e restauração da fachada de um edifício que é cliente da Virtus Síndico Profissional.
Nesta primeira etapa o prédio receberá uma limpeza para eliminar além da sujeira, os fungos que estão impregnados na edificação. Na sequência terá início a restauração de fissuras para deixar o edifício preparado para a pintura.
Na etapa de pintura será aplicada uma manta para proteção contra infiltrações e por último será feita a pintura com tinta semi-brilho visando maior impermeabilização da edificação!
Os profissionais contratados tem NR35, curso de trabalho em altura e um técnico em segurança do trabalho responsável pela empresa de pintura.
Além disto a empresa de pintura possui seguro específico para realização deste tipo de atividade.
Por este motivo é importante que os condomínios contratem um síndico profissional que tenha as qualificações necessárias para avaliar todos os aspectos legais de uma obra em condomínio.

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Fone: 47 99246-4699
E-mail: diretoria@virtus.adm.br

#sindicoprofissional #sindico #sindicoexterno #virtussindicoprofissional #virtus #condomínio #pinturapredial #manutençãopredial #plantão24horas
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30/08/2017
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Mesmo aos sábados nossa equipe não para!
Tudo para que você cliente possa desfrutar de um final de semana tranquilo de descanso.

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19/08/2017
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COMUNICADO!

A FEBRABAN – Federação Brasileira de Bancos, em conjunto com a rede bancária, desenvolveram uma Nova Plataforma da cobrança para modernizar o Sistema de boletos de pagamento (cobrança bancária), trazendo maior segurança e agilidade para toda a sociedade.

O principal benefício da implantação é o fato de o pagador de um boleto vencido não precisar mais ir até o banco emissor para quitar o seu débito.

Com a nova plataforma, será possível pagar um boleto vencido em qualquer canal de recebimento do banco.

Clientes que operam na modalidade sem registro serão contatados pelo seu
banco de relacionamento para registrarem seus boletos de pagamento
visando o preparo a Nova Plataforma de boletos de pagamento.

A rede bancária não mais acatará boletos de pagamentos sem o CPF e
CNPJ do pagador.

BENEFÍCIOS:

EMISSOR (Empresa Beneficiária):

- Melhoria na capilaridade e possibilidade de recebimentos
- Melhoria no ambiente de crédito;
- Redução das fraudes de emissão de boletos;
- Melhor controle para adequação às Circulares nº 3.461/09 3.598/12 e 3.656/13 do Banco Central;
- Redução das inconsistências nos pagamentos;
- Mitigação dos erros de cálculos de multas e de encargos por atraso e
- Fim da necessidade da emissão da 2ª via do boleto.

PAGADOR:

- Cliente DDA visualizará todos os seus boletos de forma eletrônica;
- Possibilidade de pagamento de boleto vencido em qualquer canal de
Recebimento do banco;
- Ainda mais segurança no pagamento, com duplo controle contra as
Fraudes;
- Garantia da diferenciação do boleto de cobrança de proposta;
- Redução de inconsistência de pagamento ( e pagamento em
duplicidade), e
- Fim da necessidade da emissão da emissão da 2°Via do boleto para
Pagamento.

Fique atento!

www.virtus.adm.br
Fone: 99246-4699
Email: diretoria@virtus.adm.br

#sindico #sindicojoinville #sindicoprofissional #virtusadministracaodeservicos #virtussindocoprofissional #dicadosindico #condominio #condominioseguro
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SÍNDICO PROFISSIONAL FULL TIME x EAD

A PERGUNTA QUE NÃO QUER CALAR!

Em TODAS as assembleias de eleição de síndico profissional, os condôminos SEMPRE fazem duas perguntas para os candidatos:

1)- Como o (a) senhor (a) resolverá o problema do elevador que quebrar à noite se não estará aqui no condomínio?

2)- Como o (a) senhor (a) resolverá o barulho alto de uma festa que ocorra no sábado à noite se não estará aqui no condomínio?

Fatos:

1)- Em regra, nenhum condômino quer assumir as responsabilidades cível, criminal, trabalhista e outras (por suas ações e omissões) de ser o síndico.

2)- Os moradores desejam ter um síndico full time (condômino ou profissional), disponível 24 horas, para ouvir e resolver as suas pendências (mesmo que sejam problemas pessoais ou de vizinhança).

* A carência por acolhimento e escuta é conhecida!

3)- Quando um morador não encontra o síndico profissional no condomínio, então, surge o pensamento automático: "o síndico é EAD, invisível, não aparece, nunca está no condomínio, quer administrar à distância"!

* Não considera que o síndico estava e está lá em vários outros momentos que ele, morador, não procurou nem precisou daquele.

* O "nunca" para o morador se resume tão somente aos momentos que ele procurou o síndico!

* Não considera que o síndico, no momento que foi procurado, poderia estar resolvendo algum problema do condomínio em um órgão público, poderia estar em uma audiência na Justiça...

* A conclusão, via de regra, sempre é pessimista, negativa e depreciativa!

4)- Os condomínios não querem ou não conseguem pagar por aquilo que desejam: disponibilidade 24 horas!

* Empatia é colocar-se no lugar do outro: quanto o condômino cobraria para ser disponível, em sua área de atuação, na igual medida que ele quer que o seu síndico profissional seja?

Conclusão dos fatos? É de cada um de vocês...
_________________________________________________

Respondendo as duas famosas perguntas realizadas durante a eleição...

Os problemas serão sanados tal como seriam na hipótese do síndico condômino estar trabalhando, viajando, ou ainda, por qualquer outro motivo também não esteja presente no condomínio.

* Síndico (condômino ou profissional) não é empregado do condomínio para efeito da legislação trabalhista.

* Síndico não "bate ponto", não cumpre "expediente" nem carga horária, não há subordinação.

* Síndico não deve ser exclusivo (só atuar em um único condomínio).

Há condomínios que estão cometendo a temerária conduta de "transformar" o empregado, administrador interno, em síndico, a fim de conseguir ter as duas atividades concentradas em uma única pessoa (economia): a disponibilidade das 44 horas semanais do empregado + responsabilidade cível e criminal da função de síndico!

Recomendamos consultar os seus advogados trabalhistas para conhecerem, apuradamente, os riscos que estão assumindo!

* Síndico não conserta os equipamentos do condomínio que quebram (são as empresas de manutenção).

* Síndico não apaga incêndio (é o corpo de bombeiro).

* Síndico não resolve brigas, ameaças e crimes (é a polícia).

* Síndico não transporta o corpo de uma pessoa que morre (é o IML).
...

Síndico profissional é o prestador de serviço que deve ter conhecimento em psicologia organizacional (recrutamento e seleção de pessoas, treinamento e desenvolvimento, liderança e motivação) e habilidade para formar e liderar uma equipe de colaboradores que faça o condomínio "funcionar" com eficiência, eficácia e efetividade, 24 horas por dia, mesmo na sua ausência.

Gestão, necessariamente, não se confunde com presença.

Se assim o fosse, o condomínio teria que "contratar" 4 síndicos, em escala 12 por 36, tal como os porteiros.

Ao contrário, a competência de um síndico profissional deve ser avaliada na medida exata de sua capacidade de fazer o condomínio "funcionar" sem a sua presença.

Um morador indagaria: se o síndico profissional não faz nada demais, para que vamos contratá-lo, então?

Bem...

Contrata-se qualquer profissional por uma das seguintes razões:

a)- Não sei fazer.

b)- Não quero fazer (sei fazer, mas, não quero).

c)- Não tenho tempo para fazer (sei e quero fazer, mas, não tenho disponibilidade).

d)- Não tenho habilitação legal (sei, quero e tenho tempo para fazer, mas, não tenho habilitação legal)

Mas, na verdade mesmo?

Se a atividade de sindicância não é nada demais, se o síndico profissional não faz nada, então...

Eis a pergunta que não quer calar:

Por que nenhum morador quer ser o síndico do próprio condomínio e fazer a boa ação de economizar dinheiro em prol da coletividade, evitando a contratação de um profissional, já que não teria trabalho e também não faria nada demais?

Alexandre Almeida
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