Profile

Cover photo
Bất Động Sản
216 followers|5,870 views
AboutPostsPhotosVideos

Stream

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Hàng loạt sàn BĐS bỗng dưng biến mất

Tác giả: DUY ANH

(VEF.VN) - Sau thời gian dài hoạt động lay lắt, nhiều sàn bất động sản đã buộc phải đóng cửa, không ít sàn đã biến mất một cách lặng lẽ.

Đã thành thông lệ tháng ngâu luôn là ám ảnh của dân kinh doanh bất động sản, với tình hình thị trường như hiện nay dân nhà đất tỏ ra e ngại sẽ kéo dài tình trạng này đến cuối năm. Thị trường ảm đạm cùng những sức ép về kinh tế đã khiến cho hàng loạt sàn bất động sản đóng cửa. Trong khi đó những sàn còn trụ lại đến thời điểm này chỉ còn lác đác vài nhân sự và hoạt động cầm chừng.

Điển hình như sàn bất động sản Đ.C tại Yên Hòa, sau buổi khai trương hoành tráng cách đây chưa đầy một năm, sàn đã đóng cửa hoạt động. Giám đốc sàn này đã từng tự tin khi đại diện bán hàng cho nhiều dự án từ trong nam đến ngoài bắc. Cái tên sàn Đ.C, dân bất động sản vừa nghe tới, nay đã đi vào dĩ vãng.

Ông chủ sàn này trong ngày thanh lý hợp đồng thuê nhà để chuyển về bán văn phòng phẩm với vợ tâm sự: "Thị trường bất động sản gặp khó khăn trong thời gian dài, không ít văn phòng nhà đất, sàn bất động sản, nợ đọng đối tác đã lên tới hàng tỷ đồng. Không thể duy trì hoạt động, nhiều trung tâm, văn phòng nhà đất tìm đến cánh đóng cửa như một giải pháp tốt nhất nếu không muốn thua lỗ thêm. Sàn của tôi đóng cửa, sau khi đã cầm cự hơn 1 năm qua, 12 nhân viên cứ rơi rụng dần".

Trở lại nhiều khu vực sôi động các sàn bất động sản như Nguyễn Thị Định, Trung Hòa Nhân Chính hay Lê Văn Lương, Hà Đông,... số lượng các sàn bất động sản còn hoạt động chỉ lác đác, không còn cảnh ô tô của khách, xe máy của nhân viên nhộn nhịp đỗ cửa.

Dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài có hơn 40 văn phòng nhà đất thì có đến hơn 2/3 đóng cửa, không hoạt động. Nhiều sàn giao dịch và trung tâm nhà đất trên đường Lê Văn Lương chuyển thành cửa hàng kinh doanh cà phê, karaoke, cửa hàng buôn bán ô tô..., cá biệt có một số sàn giao dịch treo biển cho thuê cửa hàng.

Hiện tại, các sàn bất động sản còn hoạt động chủ yếu "dựa" hơi từ chủ đầu tư hay một phần chuyển sang kinh doanh lĩnh vực khác để chờ thời.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS nhadat24h.net, chia sẻ, sàn của ông cũng chỉ còn 15% số nhân sự. Sàn Nhadat24h từng là một sàn khá quy mô, nhưng thời gian qua hoạt động cũng không mấy hiệu quả, thu không đủ bù chi. Hay, sàn giao dịch bất động sản DTJ, ngoài việc môi giới mua bán BĐS, còn tham gia kinh doanh lĩnh vực nội thất, vật liệu xây dựng và sản xuất.

Sàn Sohovietnam còn triển khai dịch vụ tư vấn và môi giới mua bán, chuyển đổi hay góp vốn đầu tư các dự án với chủng loại rất đa dạng như dự án căn hộ, dự án khách sạn, dự án resot, dự án nhà xưởng công nghiệp...

Theo báo cáo của cơ quan quản lý, giao dịch địa ốc tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2012 đều trầm lắng. Tình hình giao dịch kể cả thông qua hệ thống các sàn giao dịch bất động sản và giao dịch không thông qua sàn rất mờ nhạt. Giao dịch thành công không nhiều, phần lớn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa có niềm tin vào thị trường và vẫn còn tâm lý chờ giá hạ thêm.

Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, có 122 trên tổng số 500 sàn giao dịch bất động sản không hoạt động tại Hà Nội, và hơn 200 sàn ghi nhận không có bất kỳ giao dịch thành công. Phần còn lại chỉ thực hiện một vài giao dịch thành công.

Theo ông Trần Hợp Dũng, Sở Xây dựng Hà Nội, hầu hết các sàn giao dịch được thành lập bởi các chủ dự án để bán sản phẩm của mình. Vì vậy, khả năng cạnh tranh còn thấp, nhu cầu chia sẻ thông tin là không cao, cộng với các sàn giao dịch thiếu chiến lược dài hạn.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, sàn Info - Ocean Group cho biết, sàn cũng gặp những khó khăn trong thời gian vừa qua. Trong những thời điểm khó khăn nhất để vẫn trụ vững cần phải đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, trong lúc này, các doanh nghiệp cần bình tĩnh, nhìn toàn diện, tổng thể thị trường, phân tích các nguyên nhân, tồn tại của thị trường và phải can đảm, phải vững vàng để vượt qua khó khăn, chứ không ngã lòng, chán nản, và phải khôn ngoan lựa chọn các giải pháp như cấu trúc lại doanh nghiệp, cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc liên doanh liên kết để trụ vững, cùng nhau vượt qua khó khăn này...
 ·  Translate
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Bùng nổ đất nền diện tích nhỏ

(Đất Việt) Cùng với trào lưu căn hộ diện tích nhỏ, giá mềm được săn đón, không ít doanh nghiệp bất động sản bắt đầu chào bán các dự án đất nền diện tích nhỏ.
Phần nhiều những nền đất được các doanh nghiệp (DN) chào bán trong thời gian gần đây chỉ có diện tích từ 50 - 80m2/nền. Các chủ đầu tư cũng không muốn giấu giếm đối tượng mà họ muốn hướng đến là những khách hàng có thu nhập trung bình thấp, chính vì vậy mức giá đưa ra cũng rất bình dân.

Nhắm đến khách hàng thực

Đợt bán mới này bắt đầu từ cuối tháng 7 vừa qua, khi Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long chính thức mở bán 20 căn nhà phố đầu tiên trong tổng số 218 căn nhà phố vườn theo tiêu chí nhà có giá phải chăng (affordable housing), thuộc Khu cư xá Ehome Bắc Sài Gòn nằm cạnh quốc lộ 13, thuộc xã Vĩnh Phú, thị xã Thuận An tỉnh Bình Dương, cách trung tâm TP HCM khoảng 15km. Những căn nhà phố được chào bán có diện tích 75 - 90m2, gồm 2 tầng, 3 phòng ngủ, có sân vườn trước và sau... Theo mô tả của chủ đầu tư, đây là sản phẩm rất thích hợp cho các gia đình sống chung 3 thế hệ, mức giá đưa ra cũng được xem là rẻ bất ngờ, từ 867 triệu/căn. Một số căn nhà mẫu đã hoàn thiện, hệ thống đường nội bộ, điện, cấp thoát nước ngầm, công viên, khu vui chơi trẻ em cũng cơ bản hoàn thành. 

Không xây dựng nhà bán như Nam Long, nhưng dự án khu dân cư Sài Gòn Mới tại Phú Xuân, Nhà Bè gây bất ngờ hơn khi đưa ra mức giá khá sốc, 200 triệu đồng có thể sở hữu một nền đất 50m2 (4 × 12,2m), có cả những diện tích lớn, trên 80m2. Thực ra, giá trị thực của các nền đất ở dự án này là 600 triệu đồng/nền, nhưng người mua chỉ cần thanh toán trước 30% là có thể nhận nền xây dựng nhà để ở mà không bắt buộc xây theo mẫu. Ông Nguyễn Đức Tính, TGD Công ty CP-DV-TM DV địa ốc An Phát Thịnh (trụ sở tại Q.1, TP HCM), cho hay do dự án này được ngân hàng NN-PTNT chi nhánh Nhà Bè hỗ trợ 70% vốn với lãi suất thị trường, nên với những nền đã ra sổ đỏ, người mua chỉ thanh toán 30% rồi dùng sổ đỏ thế chấp ngân hàng sẽ được vay 70% còn lại, hoặc có thể thanh toán bằng hình thức trả góp trong 1 - 2 năm.

Hồi hộp 

Anh Nguyễn Tuấn, một người môi giới tự do tại Q.9, cho hay, trong khi các dự án căn hộ hay đất nền phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình khá trở lên vẫn trầm lắng thì những dự án đất nền diện tích nhỏ lại được rất nhiều khách hàng quan tâm, và nhu cầu từ đối tượng này mới thực hơn. “Cũng với địa bàn như những dự án đất nền nhỏ, nhưng những khách hàng có từ 800 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng hiện nay, thay vì chỉ mua được nền đất lớn hơn (100 – 120m2 trở lên) chi phí xây dựng theo quy hoạch cũng tương đương với số tiền mua đất, họ chuyển sang mua nền đất nhỏ, có thể dư được khoản tài chính mà không phải phụ thuộc vào ngân hàng, để xây nhà theo ý thích… Chính vì vậy những dự án diện tích nhỏ, giá thấp hiện nay rất dễ bán”, anh Tuấn nói. 

Tuy nhiên, theo lời nhân viên môi giới này thì không ít khách hàng cũng tỏ ra e ngại. Vì mặc dù vừa túi tiền nhưng diện tích nhỏ, nhiều dự án lại không có quy định về xây dựng, nếu hạ tầng không tốt sẽ có thể biến những khu này thành những khu ổ chuột. Điều này có cơ sở vì một số khu vực, các chủ đầu tư không phải là những DN trong ngành mà chỉ là những chủ đất, góp đất lập dự án. Anh Tuấn dẫn chứng một “dự án” tại một khu đất thuộc đường 339, phường Phước Long B, Q.9 rộng chừng 2 ha, trước đây thuộc quyền sở hữu của 5 - 6 chủ, nhưng sau đó những chủ đất này góp tiền đầu tư hạ tầng, điện nước rồi phân lô với diện tích 4 × 20, 5 × 20… bán với mức giá 11 – 13 triệu đồng/m2 , không có vỉa hè, nhưng “chủ đầu tư” quy định khi các hộ xây dựng phải chừa phía trước 2,4 m! Tuy nhiên anh Tuấn cho rằng, nếu người mua cẩn thận, chọn lựa những dự án tốt, pháp lý ổn, quy hoạch đồng bộ, thì không phải nền đất nhỏ, giá rẻ nào cũng bất ổn.
 ·  Translate
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Hết cách hạ giá bất động sản?

"Hãy tự cứu mình trước khi trời cứu. Đừng ngồi đó mà chờ ngân hàng hay Nhà nước cứu mình. Bởi bản chất của ngân hàng là đặt lợi nhuận của mình lên trên hết, còn Nhà nước cũng đang "bận" đi cứu các tập đoàn và nhiều ngành nghề khác".

Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành nói như vậy khi trao đổi với phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị về việc: các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đã làm hết cách có thể để tồn tại hay đang nằm giãy chết và chờ Nhà nước đến cứu?

Đã hết cách!

Lê Thành là một doanh nghiệp đã xây dựng và bán ra thị trường 3.000 căn hộ có giá thấp, trung bình. Trong cơn khủng hoảng của thị trường, có hai cách mà công ty này đã xoay xở. Một là chấp nhận bán lỗ. Chẳng hạn, theo công ty này, dự án căn hộ Twin Towers bán với giá 11,9 triệu đồng/m2, lỗ 2 triệu đồng/m2.

"Tính ra cả dự án, công ty lỗ 40 tỉ đồng. Đây là giải pháp bất đắc dĩ mà Lê Thành áp dụng với mong muốn kéo khách hàng quay lại với thị trường", đại diện doanh nghiệp này giải thích.

Giải pháp thứ hai mà công ty Lê Thành áp dụng là xây dựng dự án theo quy trình khép kín để giảm thiểu chi phí đầu tư nhằm hạ giá bán. Tức công ty tự đảm nhiệm từ khâu thiết kế, san lấp, đóng cọc đến xây dựng hoàn thiện. "Không còn cách nào khác", ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty, cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, hiện nay hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đã làm mọi cách có thể để tồn tại. Nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán tháo, lỗ tới 50% nhưng vẫn phải bán. Trước đây doanh nghiệp này đầu tư vào dự án 300 tỉ đồng, nay chấp nhận bán với giá 150 tỉ đồng. Dù ngậm đắng nuốt cay nhưng vẫn phải chịu. Cách thứ hai là làm nhỏ diện tích căn hộ, giảm bớt chiều cao số tầng nhằm bán được hàng. Bản thân doanh nghiệp Đất Lành đã chủ động giảm diện tích chiều cao một dự án ở Gò Vấp từ 15 tầng xuống chỉ còn 12 tầng, diện tích căn hộ cũng thu nhỏ từ 80 - 100m2 xuống còn 50 - 60m2 với hy vọng giá thành một căn hộ không vượt quá tầm với của người dân.

Nhưng giá vẫn cao

Một câu hỏi được đặt ra là, dù các doanh nghiệp nói đã giảm giá nhưng giá bất động sản hiện vẫn dao động từ từ 12 - 15 triệu đồng/m2, một mức giá còn rất xa so với thu nhập của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khẳng định: "Không doanh nghiệp nào tại TP.HCM có thể xây nhà và bán với giá 10 triệu đồng/m2. Như công ty Lê Thành đang bán với giá 11,9 triệu đồng/m2 mà đã lỗ 2 triệu đồng/m2".

Theo ông Châu, sở dĩ doanh nghiệp không thể giảm giá bán bất động sản tại TP.HCM được nữa vì cơ cấu giá thành phụ thuộc vào năm yếu tố: chi phí bồi thường tại TP.HCM cao; tiền sử dụng đất hiện nay theo nghị định 69 coi như doanh nghiệp phải mua đất hai lần; chi phí vốn, lãi vay quá cao, hầu hết các doanh nghiệp đang phải chịu lãi vay 18%/năm; thủ tục hành chính kéo dài, dự án chậm triển khai; thuế chồng thuế, phí chồng phí.

"Năm nguyên nhân ấy tác động trực tiếp đến giá thành", ông Châu nói, và cho biết tuy đã kiến nghị nhiều lần vẫn không có dấu hiệu tích cực.

TP.HCM đừng mơ căn hộ 3 triệu đồng/m2

Giải thích vì sao các doanh nghiệp tại TP.HCM không thay đổi tư duy, xây dựng những căn nhà giá rẻ như ở Bình Dương mà cứ trông chờ chính sách, ông Châu nói "không thể làm được", bởi Bình Dương xây dựng được căn hộ 3 triệu đồng/m2 là có yếu tố "thiên thời, địa lợi".

Thứ nhất, dự án của Bình Dương là nhà thấp tầng, không thang máy nên chi phí đầu tư thấp; thứ hai dự án của Bình Dương được miễn 100% tiền sử dụng đất; thứ ba vì dự án trước đây nằm trên khu đồi hoang nên chi phí bồi thường cực thấp; thứ tư Bình Dương làm quy hoạch tốt. "Khi nào TP.HCM có những điều kiện như Bình Dương thì khi ấy doanh nghiệp sẽ xây dựng được đơn giá nhà giá rẻ. Cách làm của Bình Dương là "rất hay", xứng đáng để các tỉnh thành khác noi theo", ông Châu cho biết.

Đồng quan điểm, ông Đực cũng cho rằng, sở dĩ Bình Dương làm được dự án trên vì họ cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại dưới hình thức nhà xã hội. Tức là nhà xây để bán cho tất cả mọi người nhưng được hỗ trợ tiền sử dụng đất, không cần hạ tầng, không cần công viên, được xây thấp tầng; đặc biệt là được xây diện tích căn hộ ngoài quy định là 30m2 (trong khi quy định là 45m2)...

Cũng theo ông Đực, tính tổng chi phí một căn hộ ở Bình Dương chỉ mất khoảng 2,7 triệu đồng/m2. Nếu họ bán giá tầng trệt 5 triệu đồng/m2 và giảm dần đến tầng năm là 3 triệu đồng/m2, thì 1m2 doanh nghiệp cũng đã lời được 1 triệu đồng.
 ·  Translate
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Theo Sở Xây dựng TP HCM, toàn thành phố có 860 dự án thì hầu hết đều chậm tiến độ. 50% số dự án chưa khởi công hoặc tạm dừng do thiếu vốn, khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Chẳng hạn như quận 9 có 85 dự án trong tổng số 153 dự án chưa triển khai, quận 12 có 42 trên tổng 81 và quận 2 có 56 trên 252 dự án.
 ·  Translate
Dù còn nhiều ý kiến trái chiều về thời điểm phục hồi, song các chuyên gia đều cho rằng thị trường khó có thể quay về thời kỳ hưng thịnh như năm 2007 và sẽ ít cơ hội cho đầu cơ, lướt sóng.> 'Bất...
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
(VEF.VN) - Hết thời khuyến mại, tặng nội thất, giảm giá... , chủ đầu tư bất động sản đang đua nhau liên kết với các ngân hàng trong cuộc cạnh tranh bằng lãi suất cho vay mua nhà.

Cuộc đua kéo giảm lãi suất

Thông tin một dự án bất động sản cao cấp cho khách hàng vay lãi 0% năm đầu tiên mua nhà đang dấy lên một làn sóng cạnh tranh hút khách bằng lãi suất.

Cụ thể, theo chương trình ưu đãi lãi suất đặc biệt của ngân hàng này, người mua nhà có điều kiện tiếp cận với khoản vay lên tới 60% giá trị căn hộ trong thời hạn 20 năm. Người mua nhà sẽ không phải trả lãi suất vay và được ân hạn nợ gốc (hoãn trả nợ gốc) trong một năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp đồng tín dụng. Đây quả thực là gói hỗ trợ tài chính chưa có tiền lệ trên thị trường bất động sản cao cấp.

Theo đại diện chủ đầu tư, chính sách này sẽ giảm thiểu những áp lực về dòng tiền vì người mua chỉ cần nguồn vốn tự có tương đương 40% giá trị hợp đồng và không phải lo ngại về nghĩa vụ trả lãi và gốc vay trong năm đầu tiên. Chương trình hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc lần này hướng tới những khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở.

Ngay sau khi được nới lỏng tín dụng và cho phép ngân hàng cho vay hỗ trợ dự án bất động sản, hàng loạt chương trình cho vay ưu đãi giữa nhà băng và chủ đầu tư đã được tung ra. Vietcombank dành 2.000 tỷ đồng triển khai gói hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân/hộ kinh doanh. BIDV mạnh tay dành hẳn gói 4.000 tỷ đồng. Mức lãi suất cho vay của các ngân hàng vào khoảng 12-13%/năm, nhưng chỉ áp dụng với một số dự án và trong thời gian nhất định.

Không chỉ trông chờ vào ngân hàng, nhiều chủ đầu tư cũng ra tay hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà. Golden Land đưa ra chương trình hỗ trợ khách hàng "Ngân hàng tài trợ vốn - Golden Land tặng 100% lãi suất". Hay dự án Nam Đô Complex, chủ đầu tư GP-Invest cũng hỗ trợ 6% lãi suất. Tân Hoàng Minh sẽ chịu 5% lãi suất (lãi suất cho vay chính thức của BIDV là 12%/năm) để khách hàng có thể hưởng lãi suất 7%/năm.

Người mua ngày càng cẩn trọng hơn

Báo cáo thị trường của các công ty bất động sản cho thấy, thị trường này không có dấu hiệu tích cực rõ rệt nào mà vẫn tiếp tục diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 12.000 căn, trong khi TP.HCM cũng đang tồn kho khoảng 400.000 căn hộ (cả căn hộ đã xây dựng hoàn tất và căn hộ còn đang dở dang).

Theo ông Phạm Đức Hiển, chuyên gia kinh tế, chương trình cho vay chỉ tập trung ở các dự án cao cấp, ngay cả căn hộ siêu sang. Các chủ đầu tư đứng ra gánh lãi suất cũng không nhiều. Bên cạnh đó, không phải dự án nào ngân hàng cũng dễ dàng mở hầu bao bởi họ phải tính tới tính khả thi của dự án cũng như tránh việc tiếp tục nợ xấu.

Các mức vay ưu đãi nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng chỉ áp dụng trong thời gian ngắn giai đoạn triển khai chương trình khuyến mại, dài nhất là 6 tháng. Còn sau đó, người mua vẫn phải trả lãi từ 17-19%/năm. Các ngân hàng khống chế số lượng và đối tượng mua nhà được vay, cũng như hạn chế cho vay một số dự án khiến tác động trên thực tế của chính sách nới tín dụng bất động sản tới thị trường không nhiều.

Ông Stephen Wyatt, đến từ Knight Frank Việt Nam, cũng thừa nhận, các ngân hàng duy trì việc cho vay một cách miễn cưỡng, trừ khi người mua/chủ đầu tư đáp ứng được các yêu cầu cho vay nghiêm ngặt.

Các chủ đầu tư đang nằm trong thế kẹt, vì họ đã bán một nửa dự án trong 2 hoặc 3 năm trước tính theo từng mét vuông, và điều đó không còn thực tế trong điều kiện thị trường hiện tại. Vì thế, một là họ bán, làm mất lòng người mua tại thời điểm ban đầu hoặc vẫn cố nắm giữ cho đến khi thị trường hồi phục. Trong nhiều trường hợp, giá đất quá cao và khi cộng thêm chi phí xây dựng, nhiều dự án đã trở nên không khả thi trong thị trường hiện tại.

Thời điểm này đang là thị trường của người mua và họ biết điều đó. Với số lượng lớn nguồn cung có sẵn, người mua có điều kiện để nghiên cứu tất cả các dự án và chương trình ưu đãi của chủ đầu tư cho đến khi họ tìm được sản phẩm tốt nhất. Thêm vào đó, hầu hết người mua tin rằng giá sẽ giảm hơn nữa nên sẵn lòng chờ đợi. Vì mua nhà chủ yếu là để ở nên họ ngày càng cẩn trọng và chọn lọc hơn.

Ông Trần Như Trung, công tác tại Savills Việt Nam, nhận định, quan trọng nhất là phải khích lệ được tinh thần kinh doanh. Đây là thời điểm rất nhạy cảm, nếu chỉ nói một chiều sẽ ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý của cả người kinh doanh và những người có nhu cầu. Người kinh doanh mong bán được hàng, còn người mua thì luôn mong sẽ gặp được cơ hội hạ giá thấp hơn. Thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm nhẹ giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp.
 ·  Translate
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Ghi nhận của VnExpress.net, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM vẫn trượt dài trong tình cảnh ế ẩm, vắng khách. Ở khu trung tâm quận 1, Vincom Center và Bitexco Financial Tower là hai tòa tháp còn diện tích văn phòng trống khá nhiều. Dù đã tung nhiều gói khuyến mãi hỗ trợ khách thuê nhưng tỷ lệ lấp đầy hai tòa tháp này chỉ đạt 50-60% trong quý II.

Giá chào thuê trung bình của các tòa tháp ở khu trung tâm chủ yếu là quận 1 ở mức 28-32 USD mỗi m2 một tháng. Trong khi đó, ở các quận rìa trung tâm giá thuê văn phòng được chào 14-15 USD mỗi m2 một tháng. Riêng khu vực Phú Mỹ Hưng (chủ yếu là quận 7) và khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình), giá văn phòng cho thuê xuống khá thấp, giữ mức 10-12 USD mỗi m2 một tháng.


Thị trường văn phòng cho thuê vẫn giảm giá dù đã lao dốc trong vòng 18 quý liền. Ảnh: Vũ Lê
Tại Hà Nội, giá chào thuê văn phòng tại khu vực Cầu Giấy giá giảm 2-5 USD mỗi m2 một tháng tùy vị trí. Tòa nhà Chamrvit giảm xuống còn 24-25 USD (đã bao gồm VAT và dịch vụ), HH3 The Manor cũng khoảng 15-16 USD mỗi m2. Giá thuê tòa nhà Keangnam cũng giảm xuống còn 20-25 USD mỗi m2 trong khi trước đó lên tới 28-30 USD mỗi m2 một tháng.

Hàng loạt tòa nhà tại các phố Duy Tân, Trần Thái Tông, Nguyễn Phong Sắc tiếp đà hạ nhiệt, chỉ còn 12-13 USD mỗi m2, giảm khoảng 2 USD so với quý trước. Tòa nhà Mipec (Tây Sơn-Đống Đa) còn 19-21 USD USD mỗi tháng (đã bao gồm VAT, phí dịch vụ). Trong khi trước đó mức giá này chưa bao gồm phí dịch vụ.

Nghiên cứu của CBRE, trong quý III giá văn phòng cho thuê hạng A tại TP HCM giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái, hạng B giảm 8,8%. Giá chào thuê của các tòa tháp hạng A đạt 30,79 USD mỗi m2 một tháng trong khi hạng B là 17,06 USD. Tỷ lệ văn phòng còn trống trung bình là 16%.

Tại Hà Nội thị trường văn phòng cho thuê tuột dốc mạnh hơn. Tòa nhà hạng A - B khu vực phía Tây giảm lần lượt 14,4% và 8,7%. Còn hạng B ở khu vực Đống Đa, Ba Đình giảm nhẹ hơn, khoảng 7% so với quý trước, còn hạng A giữ giá.


Giá thiê văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội giảm mạnh khiến tỷ lệ lấp đầy tăng cao hơn các khu vực còn lại. Ảnh: Hoàng Lan
Tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường văn phòng Hà Nội đạt khoảng 78%, tăng 3,7% so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực phía Tây tăng mạnh nhất, trong khoảng 5- 16,5% tùy tòa nhà. Trái lại tỷ lệ trống ở khu vực trung tâm tăng nhẹ, khoảng 1-2,2%.

Lý giải sự lao dốc của thị trường văn phòng cho thuê, Giám đốc điều hành CBRE Richard Leech phân tích, chính áp lực tăng nguồn cung đã đẩy giá thuê văn phòng sụt giảm trong thời gian dài. Với lượng diện tích thực thuê mới còn thấp, trong thời gian tới các chủ tòa nhà sẽ tiếp tục đẩy mạnh chiến lược cạnh tranh gay gắt hơn khi công bố giá chào thuê và khuyến mãi, ưu đãi.

Theo ông Richard Leech, giá văn phòng cho thuê phía Tây Hà Nội sụt giảm có thể kéo theo các tòa nhà B ở quận Ba Đình, Đống Đa điều chỉnh giá mạnh chào thuê thấp hơn để kích cầu. Đơn vị tư vấn này cũng cho rằng, dù văn phòng cho thuê tại TP HCM vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá kéo dài nhưng tốc độ giảm của các tòa tháp hạng A đã chậm dần. Ngược lại văn phòng hạng B đang giảm giá mạnh hơn trong 3 quý gần đây.

Còn theo dự báo của Knight Frank, trong ngắn hạn, tạm thời khách thuê có thể hướng sự tập trung và lựa chọn một số phòng hạng B tại TP HCM để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thị trường sẽ có ít sự lựa chọn văn phòng hạng A trong thời gian tới nên đà giảm của phân khúc này có thể sẽ thu hẹp dần, thậm chí là đứng giá. Cũng theo Knight Frank, trong quý III, TP HCM chỉ có thêm hơn 20.000 m2 từ dự án Times Square và Presidents Place nên đây sẽ là cơ hội cho các tòa tháp hạng A cũ hơn chào các chương trình ưu đãi để săn tìm khách thuê.

Vũ Lê - Hoàng Lan
 ·  Translate
1
Add a comment...
Have them in circles
216 people
Địa Ốc's profile photo
Nguyenquangthanh Nguyen's profile photo
CLIPHAIKICH Fan's profile photo
TUNG LAM TIMGIADIAOC's profile photo
Nguyễn Thị Hằng's profile photo
Nguyễn Văn Cao's profile photo
KTSMAP Bùi Hải Giang's profile photo
Bán biệt thự Thanh Hà's profile photo
nguyen thanh truc's profile photo

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Địa ốc xả hàng giữa tháng cô hồn

Bất chấp tâm lý né giao dịch nhà đất tháng 7 Âm lịch, nhiều doanh nghiệp tại TP HCM vẫn ồ ạt giảm giá, khuyến mãi, mở bán sản phẩm. Hàng được tung ra chỉ 500-900 triệu đồng, có thể vào ở ngay hoặc sắp bàn giao.

Công ty Địa ốc Khang Gia chọn ngày mùng 9/7 Âm lịch tức ngày 25/8 mở bán 321 căn hộ block 1 chung cư Khang Gia tại quận Gò Vấp. Giá căn hộ hoàn thiện thấp nhất 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng mỗi m2. Chủ đầu tư dự kiến giao căn hộ vào quý 4/2013 và đưa ra nhiều lựa chọn thanh toán và ưu đãi.

Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) chọn thời gian 9-15/7 Âm lịch tức 25-31/8 để mở đợt bán hàng lớn nhất trong năm. Cả 10 dự án được chào bán thời gian này gồm HUD, Biconsi, Đại Nam, Mỹ Phước 3, Nhà phố Gò Dầu, New Sai Gon, Belleza, Sealinks, Everrich, Carillon. Để kích cầu, Sacomreal áp dụng chính sách giảm 4-20% giá thành và tặng sản phẩm trị giá cả trăm triệu đồng.

Sàn địa ốc Hưng Thịnh chọn ngày mùng 10/7 Âm lịch để mở bán 268 căn hộ Nguyễn Thượng Hiền - Trần Bình Trọng, quận Gò Vấp. Giá căn hộ được công bố 951 triệu đồng một căn 2 phòng ngủ, dự án đã hoàn thiện phần thô, sẽ giao nhà trong quý 1/2013. Khách mua trong ngày mở bán được chiết khấu 5% cho lần thanh toán đầu tiên kèm theo bộ nội thất cao cấp và 2 máy lạnh.

Dự kiến trung tuần tháng 7 Âm lịch, một doanh nghiệp bất động sản là nhà đầu tư thứ cấp cũng sẽ xả hàng tồn 100 căn hộ tại cao cấp tại khu Đông Sài Gòn với mức giảm giá 20-30% so với năm 2009.

Giải mã những cú lội ngược dòng trong tháng cô hồn, các chuyên gia địa ốc cho rằng chi phí tài chính và hàng tồn tăng cao gần 4 năm khủng hoảng khiến doanh nghiệp quyết bán hàng, càng sớm càng tốt. "Điều này lý giải vì sao nhà đất vẫn đánh cược chào hàng ồ ạt, tung nhiều khuyến mãi, giảm giá để kích cầu dù tháng 7 Âm lịch bị xem là đại kỵ", giám đốc một sàn địa ốc tại quận 10, TP HCM cho hay.

Trong khi đó, Phó Tổng Giám Đốc Thường Trực Công ty Hưng Thịnh Land Nguyễn Duy Minh nhận xét: “Bất kể là thời điểm nào, những dự án nhắm đến phân khúc mua để an cư, giá vừa túi tiền, diện tích nhỏ kèm theo chế độ thanh toán tốt vẫn được khách hàng quan tâm".

Ông Minh nhận định, dòng sản phẩm căn hộ trung bình, giá chỉ từ 1 tỷ trở xuống đang là “điểm rơi” của thị trường từ quý 2/2012 trở đi. Ông cho biết thêm, căn hộ diện tích vừa phải, trung bình 50 - 60 m2, cự ly không quá xa khu trung tâm và sắp giao nhà ghi nhận phản ứng tích cực hơn dự án còn dở dang.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Xả hàng, giảm giá, kích cầu mạnh trong tháng 7 Âm lịch được xem là ngược với thị trường truyền thống. Tuy nhiên trong bối cảnh khó khăn hiện nay, đẩy hàng càng sớm lại càng hợp lý".

Theo ông Nghĩa, xét về tiềm lực tài chính của các công ty địa ốc, cầm cự đến quý 3/2012 đã mệt mỏi. Thực tế thị trường không có nhiều doanh nghiệp đủ sức chịu đựng thêm trong vòng 1-2 năm tới nếu cứ tiếp tục ôm hàng tồn kho. Vì vậy, đẩy hàng đi được xem là giải pháp để cắt lỗ, giải tỏa phần nào chi phí tài chính và có điều kiện để cơ cấu lại các khoản nợ. "Hàng tồn kho để lâu sẽ trở thành gánh nặng, khiến doanh nghiệp mất phương hướng, không thể phản ứng kịp khi thị trường thay đổi", ông nói.

Chuyên gia này dự báo, năm 2012 thị trường gần như sạch bóng nhà đầu tư, chỉ còn lại người mua để ở. Nhóm khách hàng tiềm năng này lại bị hạn chế về tài chính và tỏ ra rất thận trọng nên công cuộc xả hàng của các doanh nghiệp cũng gặp không ít thách thức. "Chỉ những sản phẩm nào đáp ứng được các yếu tố: giá "mềm", giãn tiến độ thanh toán tối đa, giao nhà ngay hoặc sớm, chủ đầu tư uy tín... mới thuyết phục được thượng đế xuống tiền", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Vũ Lê
 ·  Translate
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn

(VEF.VN) - Trước tình cảnh ảm đạm của thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang đua nhau bán tháo để thoát hàng sớm trước tháng cô hồn đang tới gần.

Phá giá để đẩy hàng

Đang rao bán căn nhà 5 tầng phố Kim Giang với giá 5,4 tỷ đồng nhưng anh Hùng, chủ nhà chấp nhận giảm ngay xuống còn 4,6 tỷ đồng nếu có khách mua để sớm bán được nhà trước khi chính thức bước sang tháng cô hồn. Anh Hùng cho hay, anh rao bán căn nhà này từ đầu năm nhưng đến nay vẫn chưa đẩy đi được.

Đang phải lo khoản tiền để đáo nợ ngân hàng nên anh buộc phải bán căn nhà mới xây được hơn 1 năm. Nhiều khách mua hỏi thăm, nhưng hầu hết là môi giới và ép giá xuống hàng tỷ đồng. Anh Hùng lo ngại, nếu không bán sớm, sang tháng ngâu, nhà đất đóng băng, anh phải chờ thời gian dài nữa mới có thể bán được.

Tương tự như anh Hùng, trên hàng loạt các trang mua bán rao vặt bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ hàng tỷ đồng. Anh Tuấn, một nhân viên môi giới, đang rao bán ngôi biệt thự ở Mỹ Đình chỉ 20 tỷ đồng, chấp nhận giảm 5 tỷ đồng so với thời điểm rao bán cách đây vài tháng mà vẫn chưa thành công. Khách hàng đi xem nhà cũng nhiều nhưng đòi ép giá xuống 18, 19 tỷ đồng, có người chỉ trả 15 tỷ đồng. Như vậy, so với giá đất mua ban đầu, cùng với việc xây nhà hoàn thiện, chủ nhà này đã mất gần 10 tỷ đồng.

Không chỉ đất thổ cư mà đất dự án cũng giảm mạnh, nhiều dự án đất nền biệt thự liền kề quanh Hà Nội đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, hoàn thiện nhà xây thô cũng rao bán giảm từ 10 đến 30%. Trên thị trường hiện nay, biệt thự Văn Khê đã giao nhà đang giao dịch khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề Văn Phú khoảng 50 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội giá đang chào bán trên thị trường khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2. Một số dự án ở khu vực xa trung tâm, chưa hoàn thiện xong hạ tầng như Nam An Khánh, Kim Chung Di Trạch,... có giá bán giảm gần 50%.

Ở phân khúc chung cư, hàng loạt dự án cũng có giá giảm mạnh. Không chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả bình dân cũng đồng loạt rao bán cắt lỗ. Cuộc cạnh tranh càng khốc liệt hơn khi chính bản thân chủ đầu tư cũng nhảy vào bán hàng giảm giá bằng nhiều chiêu, như cho vay không lãi suất, tặng nội thất, giãn tiến độ thanh toán.

Sàn BĐS Thái Minh Quang đang rao bán cắt lỗ 100% chung cư Dương Nội. Các căn hộ tòa CT7 được sàn này bán với giá từ 17,5 - 18,5 triệu đồng/m2, riêng căn diện tích nhỏ có giá 19 triệu đồng/m2. Giá trên hợp đồng của chủ đầu tư khoảng 23 triệu đồng/m2.

Căn hộ cao cấp dự án FLC Landmark Tower tại Mỹ Đình đang chào bán mức giá chỉ 23 triệu đồng/m2, trong khi đó giá chủ đầu tư lên tới 30 triệu đồng/m2.

Tương tự như vậy, chung cư Golden Place (Hà Đông) cũng bị một số nhà đầu tư thứ cấp bán thấp hơn 3 triệu đồng/m2 so với giá gốc, trung bình mỗi căn thấp hơn khoảng 400 triệu đồng. Giá trên thị trường của dự án này là 16 triệu đồng/m2.

Ám ảnh tháng cô hồn

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Những tác động từ tín dụng cũng như nền kinh tế vĩ mô chưa có tác dụng tới thị trường, nghiêm trọng hơn tình trạng nợ xấu đang là mối lo ngại lớn khiến cho thị trường lâm vào tình cảnh như hiện nay. Thanh khoản thấp, người mua èo ọtt cùng với những hoạt động bán tháo, cắt lỗ của nhà đầu tư khiến cho không ít người có nhu cầu mua phải dè chừng.

Đã thành lệ, hằng năm, tháng 7 âm lịch được coi là tháng "cô hồn" của giới kinh doanh bất động sản, ngay cả khi thị trường nóng hừng hực như những năm 2006 - 2007, giao dịch ít nhiều vẫn bị ảnh hưởng. Chuẩn bị bước sang tháng bảy, hàng loạt chủ đầu tư đã vội mở bán để bước vào một tháng dài không giao dịch.

Ông Đỗ Quang Huy, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhận định, không chỉ có tháng 7 là tháng cô hồn mà cả năm nay thị trường bất động sản đang rơi vào tình cảm ảm đạm. Với dân bất động sản, thời gian qua đã "chơi dài" nên việc tháng 7 tới cũng không có tác động nhiều.

Theo ông Huy, tất cả các ngành nghề đều khó khăn không có đầu ra, hoặc ít. Bất động sản vốn thị trường cần có dòng tiền, nhiều vốn nên việc năm nay không có sóng, ít giao dịch là điều dễ hiểu. Khách hàng bây giờ cũng cẩn thận khi mua bất động sản. Họ phải chờ chủ đầu tư hoàn thiện xong, hạ tầng đầy đủ mới xuống tiền. Còn dự án mới thì phải là những chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực dồi dào cũng như năng lực ổn định mới thu hút khách hàng.

Ông Nguyễn Đức Hòa, đại diện văn phòng bất động sản An Điền thừa nhận, thông thường tháng bảy rất kị với dân bất động sản, vì hầu như mọi hoạt động giao dịch đều đóng băng. Tháng bảy đến gần, thị trường có thể bước vào thời kỳ ngủ đông dài, khi những điểm sáng tích cực trên thị trường không có.

Mọi hỗ trợ cũng chỉ là đòn tâm lý dường như chưa thực sự ảnh hưởng tới thị trường. Bất động sản sẽ có cuộc cạnh tranh khốc liệt để tồn tại, những nhà đầu tư không đủ bản lĩnh sẽ dần phải từ bỏ thị trường. Qua các đợt thanh lọc, những dự án yếu kém sẽ bộc lộ ra.

Hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, nhưng không phải ai cũng có đủ tiền để mua nhà mà cần phải có sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, chủ đầu tư. Nếu nút thắt này được gỡ, không những người có nhu cầu nhà ở được an cư, mà các doanh nghiệp cũng sẽ vượt qua được khó khăn.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, nhiều chuyên gia vẫn tỏ ra nghi ngại. Thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp.

Tác giả: DUY ANH (nguồn: VEF)
 ·  Translate
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Dư án hoang: Tiền nhà đầu tư đang ở đâu?

Tác giả: ANH ĐÀO

Việc các chủ đầu tư dự án bất động sản thu tiền góp vốn rồi không thực hiện triển khai xây dựng khiến không ít nhà đầu tư đang đạt ra câu hỏi lớn. Đó là tiền chủ đầu tư đem đi đâu?

Sau thời gian phát triển ồ ạt, Hà Nội hiện có nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, gây lãng phí tiền của, làm mất mỹ quan đô thị. Theo thống kê sơ bộ của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 2.500 dự án đang được triển khai và hàng trăm dự án được khởi công mới. Tuy nhiên, kết quả kiểm tra tại nhiều dự án cho thấy, tỷ lệ nhà ở đưa vào sử dụng đạt thấp, đặc biệt là các nhà ở loại biệt thự, nhà liền kề tại các dự án có vị trí xa trung tâm hoặc hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa được xây dựng đồng bộ. Không những thế, tại nhiều quận, huyện mới số lượng các dự án bị bỏ hoang rất lớn.

Điển hình, tại huyện Mê Linh có đến 49/50 dự án đang trong tình trạng hoang hóa. Điều đáng nói, mặc dù dự án thì hoang tan nhưng đã có hàng nghìn nhà đầu tư đổ tiền vào mua dự án tại đây từ nhiều năm. Tuy nhiên, cho đến giờ nhà không được giao, đất chưa giải phóng xong mặt bằng. Vậy thì một lượng lớn tiền của của các nhà đầu tư đã đang được sử dụng vào đâu. Đây đang là một câu hỏi rất lớn mà chưa có lời giải đáp thỏa đáng.

Chị Nguyễn Minh Hạnh (nhà đầu tư) mua đất tại dự án Minh Giang - Mê Linh cho biết, năm 2011 chị đã ký hợp đồng mua 1 lô đất biệt thự rộng 500m2 tại dự án Minh Giang giai đoạn 2. Toàn bộ số tiền đất chị đã nộp cho chủ đầu tư là 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đã hơn 1 năm nay chị vẫn chưa nhận được đất.

"Tiền thì nộp cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng nhưng chủ đầu tư không triển khai xây dựng theo đúng cam kết. Do chờ đợi quá lâu mà vẫn không được giao đất, nhiều lần tôi đã đến dự án để xem thực địa. Tuy nhiên có một điều đáng buồn là hiện toàn bộ diện tích dự án vẫn đang được người dân sử dụng để trồng rau, hoa mầu. Cho đến giờ, tôi thực sự lo lắng về số tiền mà chúng tôi đã đóng đã được chủ đầu tư sử dụng như thế nào và liệu bao giờ chúng tôi mới có thể nhận được đất" chị Hạnh cho biết.

Theo phán đoán của chị Hạnh, việc chủ đầu tư đã thu tiền của khách hàng nhưng không triển khai dự án chỉ có một khả năng duy nhất đó là chủ đầu tư đã đem tiền đi phát triển dự án bất động sản khác và khi thị trường đóng băng chính các chủ đầu tư cũng bị mắc kẹt vì vậy không có tiền để triển khai.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Ủy viên hiệp hội BĐS cho rằng, lượng tiền mà chủ đầu tư đã huy động dưới mọi hình thức để làm dự án thì có thể căn cứ vào số lượng, khối lượng phần trăm dự án đã hoàn thành để tính ra số tiền mà đã được đầu tư là bao nhiêu.

Ví dụ, trong một dự án những hạng mục được xây dựng như đào hồ, san lấp cơ sở hạ tầng, trồng cây xanh, các công trình xã hội khác....đều có thể định giá được. Một dự án khi đã làm được đến như vậy thì chủ đầu tư đã đổ rất nhiều tiền. Đó là còn chưa tính đến các chi phí "mềm" khác nữa.

Nguồn tiền các chủ đầu tư có có thể là tiền thu của khách hàng, vốn tự có, vốn đi vay, nhưng chỉ cần nhìn vào sự hiện diện của khối lượng công việc so với hiện trạng lúc đầu công với chi phí vô hình là có thể ước tính được khối lượng tiền đã đổ vào dự án. Vì vậy, với những dự án này nếu chủ đầu tư chậm triển khai so với cam kết thì các nhà đầu tư nên chia sẻ với chủ đầu tư. Tuy nhiên, có những dự án chủ đầu tư đã huy động hết tiền của khách hàng nhưng không làm gì thì cần phải lên án.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, việc các cơ quan quản lý không có cơ chế để quản "túi tiền" của chủ đầu tư sẽ đưa tới rủi ro rất lớn cho cả nhà đầu tư và xã hội. Nhà đầu tư sẽ phải gánh chịu mọi rủi ro và hậu quả của việc huy động vốn, thậm chí có thể bị mất toàn bộ các khoản tiền đã góp vốn do chủ đầu tư phá sản và không có khả năng thực hiện dự án. Trong hoàn cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, nếu các dự án đồng loạt bị đổ vỡ sẽ gây ra hậu quả cực kỳ nghiêm trọng, gây bất ổn xã hội và đẩy người mua nhà rơi vào bi kịch.

Cần quản chặt túi tiền của chủ đầu tư

Một chuyên gia ngành xây dựng cho rằng, nguyên nhân tình trạng nhiều dự án bỏ hoang cũng do quản lý còn lỏng lẻo. Các cơ quan quản lý chưa thẩm định được năng lực của chủ đầu tư, dẫn tới nhiều dự án mới chỉ triển khai ở giai đoạn cơ sở hạ tầng, phân lô bán nền rồi dừng do thiếu vốn.

Trước đó, trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đưa ra biện pháp, căn cứ vào cam kết của chủ đầu tư với chính quyền địa phương về tiến độ thực hiện dự án, nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết sẽ bị xử phạt hành chính. "Việc đánh thuế sẽ được đưa vào sử dụng. Các chủ đầu tư sẽ bị đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, chủ đầu tư nào sử dụng nhiều đất sẽ bị đánh thuế cao" ông Hà nói.

Để có thể quản lý được túi tiền của chủ đầu tư, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khuyến nghị các cơ quan quản lý phải gấp rút sửa đổi chính sách liên quan đến huy động vốn. Trong đó, mỗi chủ đầu tư phải mở một tài khoản duy nhất tại một ngân hàng cho mỗi dự án để nhận các khoản góp vốn, thanh toán mua từ khách hàng. Việc giám sát sử dụng tài khoản này được trao cho ngân hàng, theo nguyên tắc chủ đầu tư phải lên kế hoạch trước việc sử dụng và ngân hàng chỉ cho phép giải ngân theo kế hoạch.

Ngoài ra, ngân hàng có thể tham gia hợp đồng mua bán nhà trong vai trò bảo lãnh cho chủ đầu tư trong việc huy động vốn. Nếu chủ đầu tư vi phạm không đầu tư xây dựng hoặc đầu tư xây dựng không đúng tiến độ, thì người mua nhà có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà và yêu cầu ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thay mặt chủ đầu tư hoàn trả toàn bộ tiền mua nhà đã góp và thanh toán tiền bồi thường thiệt hại....

(Theo VnMedia)
 ·  Translate
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
(VnMedia) - Trên địa bàn Hà Nội hiện đang tồn tại hàng chục dự án hoang trong đó nhiều dự án như Geleximco, Vân Canh, Văn Phú, Đô Nghĩa, Dương Nội...đã hoàn thiện xong nhà nhưng không có người ở.
 ·  Translate
1
Vũ Thảo's profile photo
 
CẦN BÁN BIỆT THỰ - LIỀN KỀ AN HƯNG GIÁ CẮT LỖ
* Liền kề 12: ô 2, DT 82,5m2,ST: 3.5 tầng, Đường 11.5m, hướng Tây Bắc,Giá bán: 43tr/m2 tiền đất chưa tính tiền xây thô.

* Liền kề 6 ô 2, hướng Tây Bắc, DT 82,5m2, ST: 3.5 tầng, Đường 11.5m, Vị trí cạnh căn góc,đối diện trường học quốc tế, Giá bán: 4,3 tỷ bao gồm tiền đất, tiền xây thô,

* Liền kề 5, hướng Tây Bắc, DT 82,5m2, SốT: 3.5 tầng, Giá bán: 4,4 tỷ bao gồm tiền đất, tiền xây thô, 

* Liền kề 4 ô góc ,hướng Đông Nam,ĐB, DT 78m2, ST: 3.5 tầng, Đường 11.5m, Giá bán: 4,5 tỷ bao gồm tiền đất, tiền xây thô, 

*Biêt Thự : BT10 ô 5 ,diện tích 306m, hướng TB, Giá 35,5tr báo phí + Xây thô 2,2 tỷ

*Biêt Thự : BT 6 ô 5 ,diện tích 306m, hướng ĐN, Giá 38tr báo phí + Xây thô 2,2 tỷ

*Biệt thự 13 Biệt thự An Hưng (BT13), diện tích 341m2, hướng Đông Bắc, mặt đường cổng chính 23.5m gần đường Lê Văn Lương( nhìn ra TTTM & khối Chung cư). Giá: thỏa thuận. 

*Biệt thự 4 Biệt thự An Hưng (BT4), diện tích 290m2, hướng Tây Bắc, gần hồ điều hòa. Giá: Thỏa thuận
Mọi chi tiết xin vui lòn liên hệ phòng dự án
http://www.hanoilandtoday.com/banbietthu-lienkeanhung
 ·  Translate
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Săn nhà phố giá rẻ tại Sài Gòn

Nhà phố TP HCM đang rớt giá, giao dịch tăng nhẹ trong tháng 6. Nhiều người tranh thủ chọn hàng lúc địa ốc lao dốc, thậm chí săn nhà cũ nát để mua được giá hời. 

Chị Ngọc Hiền, nhân viên pháp lý một công ty xuất nhập khẩu và kinh doanh vải sợi vừa mua được căn nhà cũ 700 triệu đồng tại phường Bình Chiểu (Thủ Đức). Chị tiết lộ: "Vợ chồng tôi đọc tin rao bán trên báo thì lập tức vào cuộc. Từ lúc xem nhà đến khi quyết định mua diễn ra chớp nhoáng trong 3 hôm".

Nữ khách hàng này giải thích, sở dĩ việc mua bán diễn ra nhanh chóng vì chị tin rằng không còn giá nào rẻ hơn nên phải tranh thủ nắm chắc cơ hội. Do nguồn tài chính hạn hẹp, vợ chồng chị phải vay mượn nhiều nơi mới đủ. Ngôi nhà mới mua vừa nhỏ và cũ nát, lại xa trung tâm, đi làm phải chạy 15 km, nhưng quan trọng là giá "mềm" và với chị "có nhà còn hơn không". "Cứ thu vén lại ở tạm, tập trung lo trả nợ rồi sửa chữa nâng cấp sau", chị nói.

Trong khi đó, anh Hoàng Minh đang hoàn tất thủ tục mua căn nhà cấp 4 rộng 35 m2 kèm tầng lửng trong hẻm thuộc đường Đoàn Văn Bơ quận 4. Không thể tiết lộ giá cả vì giao kèo giữa hai bên, anh chỉ cho biết chủ nhà đã chịu giảm 10% sau hai tuần đàm phán nên anh cũng vui vẻ xuống tiền ngay.

Vị khách hàng này nhẩm tính, kinh phí tu sửa lại căn nhà nát này tối thiểu 50-100 triệu đồng nữa là có thể vào ở ngay, so với bỏ ra bạc tỷ mua nhà chung cư thì đây là món hàng giá "mềm".

Làm môi giới nhà đất được 7 năm, anh Tùng chia sẻ về kinh nghiệm săn nhà phố giá rẻ: "Nhà mặt phố giá dưới một tỷ đồng không nhiều, có thể xếp vào loại hiếm nên muốn mua được hàng phải nhạy cảm với thông tin bán mua trên thị trường".

Đặc điểm của dòng sản phẩm này là diện tích nhỏ, xa khu trung tâm, hoặc nằm trong hẻm sâu, thường đã xuống cấp hoặc cũ nát, thậm chí nằm trong khu quy hoạch, phóng đường. Theo anh Tùng, thời điểm thị trường nóng sốt có khá nhiều trường hợp khách hàng chuyên săn những căn nhà cũ giá rẻ rồi đại tu lại để bán với giá cao. Tuy nhiên, do tình hình thị trường bất động sản trầm lắng, đối tượng mua nhà loại này thường là người cần nơi ở nhưng eo hẹp về tài chính.

Bên cạnh loại nhà này, không ít trường hợp nhà phố nội thành vị trí thuận tiện chào giá vài tỷ đồng vẫn có giao dịch thành công. Ký hợp đồng mua căn nhà 5 tỷ đồng tại quận 3 được nửa tháng, anh Nguyễn Văn Quang chia sẻ: "Tôi vừa rút tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng thì được giới thiệu căn nhà này. Thương lượng được giá tốt nên chuyển tiền đổ sang nhà đất. Tạm thời tôi cho thuê chứ chưa ở ngay".

Trưởng phòng tư vấn nhà phố một sàn địa ốc tại quận 1 cho biết, trong tháng 6, số lượng khách hàng quan tâm nhà gắn liền với đất tăng khoảng 30% so với tháng trước. Riêng nhóm sản phẩm nhà cấp 4 ở ngoại thành có giá 1-1,5 tỷ đồng trở xuống luôn thu hút sự quan tâm của khách nhưng thực tế là không có nhiều hàng loại này để bán. "Trong tuần lễ cuối tháng 6 tôi cũng có được 2 giao dịch thành công mới phát sinh nhưng thương vụ này đều trên 3 tỷ đồng", vị này cho hay.

Giám đốc Công ty dịch vụ địa ốc Á Châu (ACBRS), Ngô Đình Hãn cho biết trong tháng 6 này số lượng giao dịch thành công cho phân khúc nhà phố qua sàn ACBRS đạt 33 trường hợp, tăng 8 giao dịch so với tháng 5. Giá trị các thương vụ này chủ yếu rơi vào những căn có giá từ 3 đến 5 tỷ đồng. Còn nhà trên 10 tỷ đồng được mua bán qua sàn chỉ chiếm khoảng 20% số lượng trên. Riêng nhà có giá dưới 1,5 tỷ đồng chiếm tỷ lệ rất nhỏ.

Lý giải cho việc tăng lượng giao dịch nhà phố, ông Hãn phân tích, ngoài yếu tố giá cả từng bước được điều chỉnh khiến cho giai đoạn này hàng hóa trở nên hấp dẫn hơn, nhà đầu tư cũng bắt đầu chuyển vốn sang kênh nhà phố. Bởi lẽ, thay vì gửi tiền ngân hàng với lãi suất thấp dưới 9% như hiện nay, mua nhà phố (đã giảm giá) có thể cho thuê vẫn thu về lợi tức hàng tháng.

Theo ông Hãn, tâm lý của người dân Việt Nam, nhà gắn liền với đất hay còn gọi là nhà phố ít bị xuống giá hơn các phân khúc còn lại đồng thời có tiềm năng sinh lời trong dài hạn. "Nếu tìm kênh đầu tư để trú ẩn, nhà phố là kênh giữ tiền ở dạng tài sản an toàn", ông Hãn nhận định.

Vũ Lê
 ·  Translate
Nhà phố TP HCM đang rớt giá, giao dịch tăng nhẹ trong tháng 6. Nhiều người tranh thủ chọn hàng lúc địa ốc lao dốc, thậm chí săn nhà cũ nát để mua được giá hời. > Biệt thự, liền kề tiếp tục rớt giá ...
1
Add a comment...

Bất Động Sản

Shared publicly  - 
 
Báo cáo của Bộ Xây dựng công bố hôm 6/7 cho biết, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng thuộc Bộ quản lý không đứng ngoài bối cảnh khó khăn chung.

Tổng hợp số liệu các đơn vị cho thấy, kết quả sản xuất kinh doanh, đầu tư phát triển 6 tháng đầu năm đều ở mức thấp, rất nhiều chỉ tiêu về giá trị sản xuất kinh doanh, giá trị đầu tư, doanh thu, lợi nhuận và nộp ngân sách nhà nước đều thấp so với kế hoạch cũng như so cùng kỳ năm 2011.

Đơn cử giá trị sản xuất kinh doanh của Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam mới đạt 40,2% so với cùng kỳ, con số này của Tổng Công ty Xây dựng số 1 là 37,2% và Tổng Công ty Fico là 32,2%.
.........................
 ·  Translate
1
Add a comment...
People
Have them in circles
216 people
Địa Ốc's profile photo
Nguyenquangthanh Nguyen's profile photo
CLIPHAIKICH Fan's profile photo
TUNG LAM TIMGIADIAOC's profile photo
Nguyễn Thị Hằng's profile photo
Nguyễn Văn Cao's profile photo
KTSMAP Bùi Hải Giang's profile photo
Bán biệt thự Thanh Hà's profile photo
nguyen thanh truc's profile photo
Story
Tagline
BĐS