Profile cover photo
Profile photo
MIRAG INVEST D.O.O.
12 followers
12 followers
About
Posts

Post has attachment
Add a comment...

Post has attachment
Процедура покупки недвижимости

По законам Словении, иностранец, не имеющий гражданства Словении, страны ЕС или государства, у которого подписано соответствующее соглашение с Словенией, может приобретать недвижимость как для проживания, так и для коммерческих целей, только на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении, где он может быть как учредителем, так и директором, без ограничений.

Самой оптимальной формой юридического лица, для целей приобретения недвижимости и последующего получения ВНЖ, является:

Общество с ограниченной ответственностью - d.o.o.

Регистрация компании в Словении и покупка недвижимости дает право учредителям получить вид на жительство в Словении;
Учредителями и директором компании могут быть иностранцы, без каких-либо ограничений;

Годовой налог на имущество в Словении не превышает как правило 0,5% от стоимости недвижимости.

Как происходит процесс купли-продажи?

Процесс покупки жилья в Словении предельно прост, прозрачен и состоит из нескольких этапов.

1й шаг. Выбор объекта недвижимости. Есть несколько возможностей для преодоления данного этапа.

Вы можете ознакомиться с предложениями на нашем сайте и выбрать заинтересовавший вас объект.

Вы можете написать нам запрос на электронный адрес или сообщить по телефону параметры желаемого объекта и в течении 24 часов мы предоставим все возможные варианты по указанным параметрам.

Вы можете лично приехать в Словению, мы встретим Вас по приезду и покажем все интересующие варианты.

2й шаг. Подписание договора с нашей компанией о регистрации фирмы в Словении( если у вас еще не открыта компания) и дополнительная проверка выбранного объекта недвижимости.

В случае выбора объекта, мы проводим дополнительную проверку недвижимости на предмет претензий "третьих" лиц, чистоту правоустанавливающих документов и на соответствие стоимости объекта рыночной цене.

3й шаг. Подписание договора купли/продажи недвижимости. 

На этом этапе стороны детально определяют график выполнения платежей покупной цены, конкретизируют детали и момент вступление во владение покупателем. Обычно, покупатель выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. А если в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.

Регистрация договора в кадастровой службе.

4й шаг. Оплата основной части стоимости предусмотренной подписанным договором.

Оплата происходит банковским перечислением со счета вашей компании на счет продавца. Это возможно сделать как из России, Словении, так и любой другой страны, так как ко всем банковским счетам предоставляется услуга клиент-банк.

5й шаг. Регистрация права.

Регистрация происходит в государственном кадастре недвижимости Словении. Процесс оформления занимает до 30 дней с момента подачи заявки и оплаты всей стоимости договора.

После регистрация права мы производим переоформление счетчиков вода и электричества на ваше имя.

Какие пошлины нужно оплачивать покупателю?

Налог на оборот недвижимости в Словении составляет 2%, который оплачивается продавец недвижимости.

Сколько стоит содержание купленного объекта недвижимости?

Как только квартира или дом переходит в вашу собственность, вам остается оплачивать ее содержание, которое включает в себя типичные коммунальные платежи: стоимость воды, газа, тепла и электричества, содержание и ремонт мест общего пользования.

Счета на оплату приходят на почтовый адрес. 

Стоимость коммунальных услуг не превышает среднеевропейскую. 

В словенских квартирах и домах установлены счетчики, отслеживающие потребление воды, электроэнергии и тепла. Летом содержание жилья обойдется дешевле (например, за двухкомнатную квартиру в Любляне жильцы платят в среднем от 40 до 70 евро), зимой размер счета будет зависеть от вида отопления, которое установлено в вашей квартире (счет на тот же тип недвижимости составит от 70 до 100 евро).

Годовой налог на имущество составляет от 0,15% до 1% от кадастровой стоимости. Как правило, налог на некоммерческий объект не превышает 0,5% от стоимости.

Наши услуги по приобретению недвижимости

Деятельность нашей компании направлена на то, что бы не только помочь и проконтролировать весь процесс покупки недвижимости, но и полностью осуществить его без Вашего присутствия в Словении, по Вашему желанию, в случае необходимости.

Мы поможем Вам решить все трудности, с которыми Вы можете столкнуться на пути совершения сделки:

ведение переговоров с продавцами или застройщиками

перевод всех необходимых документов и договоров на русский язык

сопровождение или представление Ваших интересов при подписании различных договоров на приобретение недвижимости

контроль по этапам оплаты

консультации по вопросам перевода денег из России в Словению.

помощь в оформлении ипотеки
Add a comment...

Post has attachment
Кредитование покупки недвижимости

В Словении можно оформить ипотечный кредит на новое юридическое лицо, без кредитной истории или финансовой отчетности. При этом, залогом такого ипотечного кредита будет оформлен приобретаемый объект недвижимости в Словении и не требуется залога недвижимости или других активов вне Словении. 

Размер кредита может быть до 60% от стоимости объекта недвижимости и на срок до 10 лет. Кредитная ставка варьируется и зависит от банка, объекта недвижимости и срока кредитования, но в среднем можно ориентироваться на 5%+ EURIBOR.

Наша компания сотрудничает с различными банками, именно, в оформлении кредитов для гражданин третьих стран (выдача на юридическое лицо). Для получения более подробной информации, пожалуйста свяжитесь с нами.

Пример расчета А:

Стоимость объекта недвижимости: €500.000

Ипотечный кредит: €250.000 (50%)

Срок: 10 лет

Ставка: 5,1%

Ежемесячный платеж

Итого кредит

Итого %

Итого к оплате

€2.663

€250.000

€69.665

€319.665

* В расчете не предусмотрена стоимость оформления кредита или иные другие банковские комиссии, которые могут возникнуть при несоблюдении условий ипотечного кредита.             

Пример расчета B:

Стоимость объекта недвижимости: €200.000

Ипотечный кредит: €80.000 (40%)

Срок: 5 лет

Ставка: 5,1%

Ежемесячный платеж

Итого кредит

Итого %

Итого к оплате

€1.513

€80.000

€10.802

€90.802

* В расчете не предусмотрена стоимость оформления кредита или иные другие банковские комиссии, которые могут возникнуть при несоблюдении условий ипотечного кредита.             
Add a comment...

Post has attachment
Словения

Словения - это маленькая спрятанная жемчужина, о ней мало знают, когда думают о Европе.

Словения граничит с Италией, Хорватией, Австрией и Венгрией. Словения единственная страна в Европе где есть Альпы, Средиземное море, Паннония Равнины и карст. В течении одного дня, можно кататься на лыжах в Альпах, а вечером гулять на берегу  моря и наслаждаться молодый вином из местных виноградниц!

       

Это маленькая страна всего лишь 20 273 km2. Более 50% земли - лес! Более 36% словенской территории под защитой государства-относится к заповедным зонам, есть национальные парки такие как Triglav National Park, 3 региональных и 40 краеведческих парков. На северо западе Словении, на границе с Италией и Австрией, Julian Alps доминируют территорию и вид. На юго западе, Адриатическое море привлекает внимание и интерес. Везде, доминирующий цвет - это зеленый. Леса, виноградницы, оливковые и черешневые плантации, горы и луга - эта страна удивляет всех своей естественной красотой!

Словения не типичная городская страна. Население страны чуть больше 2 миллионов, из них только 50% живет в городах. Многие предпочитают жить среди природы. Любовь Словении к природе, ее  устойчивое развитие обеспечивает основу для экологически чистой среды, процветающей флоры и фауны.

Официальный язык - Словенский.

Он из семьи славянских языков, и поэтому, имеет большое сходство с русским языком. Кроме словенского, в некоторых районах Словении говорят на итальянском и венгерском языках, достаточно распространен английский язык.

С 2004 г., Словения является членом Еврорейского союза и с 2007 г. входит в  зону “шенген". Евро- официальная валюта страны. Словения и граждане получают выгоду от хорошо структурированной демократической основы, для социального и экономического равенства. C восхождения в ЕС, страна выиграла в плане экономического роста и процветания. Словения имеет квалифицированную рабочую силу и проявила себя как надежный торговый партнер во всем мире.

Интересные Факты о Словении:

Словения член Европейского Союза с 2004 года и член Зоны Шенгена с 2007 года.
ВВП на душу населения около 20.000 евро.
Продолжительность жизни: мужчина 73 и женщина 81.
Словения является одной из самых безопасных стран в мире.
Образование в Словении бесплатно.
У Словении есть отлично развитые социальные услуги.
Словения находится на втором месте в Европе, по территории покрытой лесами,это 58 % ее площади, а так же домом несколько парод медьведей, волков и рыси.
Словения является одной из самых богатых стран в Европе с точки зрения воды.  Она имеет 27 000 км рек, ручьев и других водотоков, плюс термальные и минеральные источники.
Словения является одной из самых экологически чистых стран в мире.
216км из Словении покрыто виноградниками.
Словения единственная страна в Европе, где есть Альпы, Средиземное море, Паннония равнины и карст.
      
Add a comment...

Post has attachment
О Нас

Наша компания MIRAG INVEST D.O.O., является зарегистрированным предприятием на территории Словении. 

Мы успешно работаем с 1 сентября 1989 года и предлагаем нашим партнерам и клиентам следующие услуги:

- операции с недвижимостью. 
- бухгалтерское обслуживание и учет.
- аудиторские услуги. 
- финансовые услуги
- инвестиционная деятельность.

В штате нашей компании работают более 30 специалистов. Мы обладаем всеми необходимыми лицензиями и сертификатами и постоянно участвуем в различных форумах и семинарах для повышения нашей квалификации. В настоящее время нашими сотрудниками и партнерами являются дипломированные юристы, профессиональные лицензированные маклеры, экономисты, бухгалтера и грамотные консультанты, владеющие словенским, русским, английским и итальянским языками.

Мы следим за нашей базой предлагаемых объектов и можем гарантировать вам актуальность представленных предложений.

Мы готовы предложить вам полный спектр услуг по поиску,  покупке и оформлению всех типов объектов недвижимости в Словении.

Офисы нашей компании расположены в столице Словении и на адриатическом побережье.

Мы готовы ответить на все ваши вопросы. Все наши консультации всегда абсолютно бесплатны.


Директор компании,

Тина Павли
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded