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范胜利
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温哥华验房师 验屋师 范胜利 home inspector VICTOR FAN
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基础墙的裂缝可能导致basement漏水
独立屋和联排别墅经过多年的自然沉降,可能会在他们的基础墙foundation wall上面生成一些裂缝。这些裂缝的宽窄、长短和走向有所不同。有些裂缝警示房屋结构出了问题,我们有必要大动干戈对基础墙进行一定规模的修缮, 这就需要请非常专业的基础墙处理公司(花费昂贵),而有些裂缝只需要简单的修补就可以了。 对于那些需要简单修补的基础墙裂缝,如果我们置之不理听之任之,就有可能造成地下室或者crawlspace里面的漏水。 例如这个视频里的地下室漏水,就是由于该独立屋的东南方向基础墙上有几道裂缝。大温哥华地区的风向一...
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长期不住的房子不可冒然断电断热(2)
许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点,所以经常会因为一些疏漏,对房子造成严重的损伤。 另一个案例是一年多前发生的,也很说明问题。某天一个经纪打电话来告诉我,两个月前的一个house买家前一天刚刚入住,发现了一楼卫生间天花板有漏水(楼上也是卫生间),冲水马桶上方的天花板墙皮已经脱落。 我要她发来照片,然后跟我现场的照片进行了比对,很明显的看出来,验房当时这个地方是没有任何漏水的。而且经过红外探测仪的检测,也没有任何隐性漏水发生。可以断定,漏水发生在验房之后与新主人入住之前的这段时间。 我又询问了经纪,屋主是...
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长期不住的房子不可冒然断电断热
许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点,所以经常会因为一些疏漏,对房子造成严重的损伤。 一个月前一个买家打电话告诉我,他家的地下室被水淹了,希望我过去看一下。我简单询问了几句就知道发生了什么。 这个买家去年十月份的时候找我验方,买下房子之后就回国住了几个月。他走的时候,竟然把家里的电力总闸全部关掉了。在他看来,出门在外时把电关掉是一个更安全的做法,防止电线可能引发的火灾,还可以防止不必要的电力损耗,节省能源。 然而他不知道的是这边的house都有一个基础墙排水系统drain tile system。当地下水...
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奇特的门钉
Reliance Home Inspection
Victor Fan·范胜利
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长期不住的房子不可冒然断电断热http://home803.blogspot.com/2016/08/blog-post_8.html

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温哥华验房师
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房市太火就不验房了吗?

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热水马桶
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烧钱的烘干机
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烧钱的烘干机
这个周末有个饭局。我同学的朋友lee要请我吃饭。 两个月前我同学打电话给我,想让我去lee家里看一下。lee住的是高层公寓,但她反映电费很高,而且烘干机总是转个不停,不知道什么原因? 带上设备,我直奔她家,这是一个位于metrotown附近的高层公寓,房龄仅仅六七年。一般来说对于这样的高层公寓,两室一厅每个月的电费大约三四十块钱,节省一点的二十多块钱就可以了。lee的电费竟然达到每个月近两百块钱,的确过高了。 一进房间就看到客厅里摆放着晾衣架,上面晾着很多衣服。客厅的落地玻璃上面步满了水汽,水汽不断凝结起来流...
烧钱的烘干机
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