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Pierre Bernard
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Les prix de l'immobilier neuf augmentent, tandis qu'ils baissent dans l'ancien. C'est le constat que dressent les notaires de l'Ouest, notamment dans Rennes Métropole. En se livrant à quelques tours de calculette on s'aperçoit que la différence peut même atteindre 45 % dans la seconde couronne nantaise. Et ce n'est pas le PTZ+ qui viendra combler la différence, comme le prouve le calcul auquel nous nous sommes livrés dans cet article. Aujourd'hui il reste un argument financier en faveur du neuf pour l'accession à la propriété : l'économie d'énergie réalisée. Peut-être que sur plusieurs années, la différence s'y retrouve.
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Ce qu'il y a de bien avec le plafonnement des loyers, est qu'il est facile de se faire une idée sur la rentabilité locative. Prenez Paris par exemple, à partir du 1er août un bailleur ne devra pas dépasser 20 % au-dessus du loyer moyen, constaté par OLAP. Beaucoup de professionnels de l'immobilier ont crié à l'hérésie face à ce dispositif, qui pourtant ne change en rien le retour sur #investissement. Sans doute va-t-il refroidir certains candidats, et bien justement cet article leur est dédié. Car grâce aux outils disponibles, la transparence n'a jamais été aussi présente pour calculer le rendement d'un investissement #immobilier locatif à Paris. On prend la carte des prix des notaires, celle de l'âge des bâtiments de chez APUR, et enfin on consulte le loyer plafond sur le site gracieusement mis à disposition par la préfecture parisienne. Vous allez voir c'est passionnant, on s'aperçoit par exemple que les studios d'avant 1946 peuvent être plus rentables.
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Quelle fin de semaine pour la France. Les footballeuses ont perdu leur quart de finale, les basketteuses leur finale, et le ménage moyen sa place de champion du monde du pessimisme. C'est officiel, le franchouillard considère que sa situation économique est stable, et ne voit pas non plus de dégradations dans sa capacité à épargner. Il lui a fallu le temps, depuis le début de l'année l'encours des prêts à la #consommation est en hausse de 3,1 %, et le nombre de dossiers de prêts immobiliers accordés a bondi de 28 %. Allez, on se risque à espérer que la tendance va continuer, et que l'on arrivera finalement au 1,6 % de croissance à la fin de l'année ?
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Ah tiens, on dirait que la bonne vieille loi de l'offre et la demande est en train de s'appliquer. D'après les notaires, le prix des maisons anciennes en grande couronne parisienne a augmenté de février à avril, par rapport à la même période l'année précédente. Et qui plus est l'effet de saisonnalité devrait encore tirer les prix vers le haut, le nombre d'acheteurs devant effectivement grandir pendant l'été. Toutefois nous ne sommes pas en face de la remontée des prix du m² combinée à celle des taux d'emprunt, dont nous bassinent les mauvais prédicateurs du Web. Les notaires sont clairs là-dessus : il ne s'agit pas d'une tendance à moyen terme.
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Un sondage effectué par CSA pour le compte du réseau Guy Hoquet immobilier, nous apprend que le loyer moyen d'un locataire de 18-30 ans, est de 530 €. Si ce jeune achetait un bien #immobilier plutôt que de payer un loyer, avec une mensualité de 530 € il pourrait emprunter 116 000 €, à 2,6 % sur 25 ans. Cela lui laisserait le loisir d'acheter un appartement neuf en bordure de certaines grandes métropoles françaises, ou même un appartement ancien en grande couronne, à 45 min de Paris. Et s'il décide de revendre au bout de 5 ans, il récupéra son apport initial de 10 %, plus quelques milliers d'euros.
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Aujourd'hui on reparle de l'encadrement des loyers. Une bonne occasion de se pencher sur la perception de l'investisseur #immobilier par rapport au dispositif. Non seulement le plafonnement de la loi #ALUR n'est pas un handicap car il permet de dépasser de 20 % le loyer moyen, mais en plus il est véritablement adapté aux conditions de marché. Même constat pour l'encadrement des loyers du dispositif de #défiscalisation #Pinel. Le calcul s'est basé sur des données réelles, mais entre-temps les loyers moyens ont baissé. Résultat : aujourd'hui dans certaines grandes métropoles françaises la différence est de moins d'1 €, entre le loyer moyen et le loyer Pinel. Marseille en tête, Bordeaux en lanterne rouge, voici le classement.
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Ça alors, les #taux de prêt #immobilier ont encore baissé, et cette fois ils descendent même sous la barre des 2 %. Mais alors, la hausse des taux était-elle une rumeur ? Pas du tout, elle est même confirmée si l'on regarde le rapport CSA/Crédit Logement de plus près. Cette excellente source d'information, collectant les données sur les prêts immobiliers cautionnés par la société Crédit Logement, distingue différents taux. Il y a le taux réservé aux accédants dans le neuf, qui lui est bien descendu à 2,05 %. Et puis il y a le taux réservé aux accédants dans l'ancien, qui lui remonte de 1,9 % à 2,02 %. Pourquoi ? Mais parce que la demande d'achat dans l'immobilier ancien est plus forte que dans le neuf bien sûr.
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#Loyers   #Paris  : Tout un chacun peut désormais connaître les loyers de références de chaque quartier en fonction du type de logements, ainsi que les limites fixées par le dispositif qui entre en vigueur au 1er août 2015...
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La préfecture d'Ile-de-France met à la disposition du public les références utilisées pour l'encadrement des loyers à Paris.
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« Les taux d'emprunt remontent, du coup les acheteurs se précipitent pour acheter, et du coup même les prix de l'immobilier augmentent ». Cette théorie circule de plus en plus sur le Web, cuisinée par des professionnels soucieux et impatients de voir finalement leur marché repartir à la hausse. On est donc tenté de crier à l'argument commercial de bas niveau, et pourtant tout n'est pas faux dans ce raisonnement. Oui les taux d'emprunt remontent, mais légèrement, et surtout les meilleurs profils ont toujours droit à un traitement de faveur. Quant au prix de l'immobilier ils restent majoritairement en baisse en France. Dans certaines métropoles ils sont en hausse, mais dans d'autres ils baissent.
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Décidément le Crédit Foncier fait beaucoup de biens aux médias spécialisés dans l'immobilier. Une nouvelle étude parue hier nous apprend que les accédants à la propriété sont plus actifs, et plus rapides. Ils sont désormais beaucoup moins nombreux à être obligés de faire des concessions, particulièrement grâce à l'augmentation de leur pouvoir d'achat immobilier. Mais il reste toutefois 42 % d'acquéreurs qui ont dû réviser leurs ambitions à la baisse. C'est notamment le cas en région parisienne, où certains se sont contentés d'acheter plus petit, et/ou plus loin. Petit tour sur ces sacrifices qui attendent vraisemblablement plus d'un acheteur sur 3 dans les prochaines semaines.
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Le croiriez-vous, l'acheteur #immobilier français est capricieux. D'après la 16e édition de l'Observatoire du Moral Immobilier du réseau +Logicimmo, 73 % des franchouillards n'achèteront leur logement que s'ils ont le coup de foudre. Mais ce n'est pas gagné d'avance, car 61 % des vendeurs n'ont aucune intention de financer le moindre coup de peinture. Heureusement que l'on apprend que les acheteurs sont prêts à le faire à leur place. Et ils ont raison, car aujourd'hui l'achat d'immobilier avec travaux, même d'embellissement, se finance par les banques. En ce qui concerne les rénovations énergétiques, pas de problème car elles sont financées à 0 % grâce aux aides de l'État. Difficile de trouver un prestataire pour effectuer les travaux ? Allons donc, avec tout ce chômage…
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D'après l'INSEE il y aurait 1 % de #divorces parmi les couples mariés au cours des 5 dernières années. C'est bien peu d'un point de vue de la bonne moralité politiquement correcte, mais c'est sans doute suffisant du point de vue des banques. Cela fait effectivement entre 124 000 et 130 000 rachats de soulte à financer chaque année, à un tel point que certains établissements s'y sont spécialisés. Le financement d'une soulte ne ruine par celui des 2 qui restent au sein du bien #immobilier, car il a la possibilité d'emprunter sans apport. On considère que la part qu'il possède sur le logement fait office de capital de départ. C'est une bonne nouvelle pour les divorcés aux revenus moyens, car avec les taux de #prêt immobilier intéressants du moment, il est possible d'aménager le remboursement sur de longues années.
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Tout ce qui touche aux prêts immobiliers et consommations, aux assurances de biens, de services et de personnes, ainsi qu'à la défiscalisation immobilière. Je parle suffisamment anglais pour comprendre tout ce que dit le présentateur de CNN. Je maîtrise suffisamment l'allemand et l'italien pour parler football et économie avec mes amis d'outre-Rhin et d'outre-Alpes.
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Devenu polyglotte en travaillant dans le tourisme, passé sur Internet pour faire de la traduction et de la rédaction, pour finalement devenir connaisseur en crédits, assurances et défiscalisation.
Introduction
Je suis rédacteur web freelance en assurancescrédits et investissements immobiliers. Plus le temps passe, plus je trouve mes propres écrits à travers le web, pérennes telles les 4 saisons (de Vivaldi). J'essaye de développer mon propre blog en parallèle en abordant tous les sujets sur les emprunts, les assurances et les défiscalisations immobilières sous un angle différent.
Bragging rights
J'en ai beaucoup de belles réussites, à commencer par l'incroyable luxe d'avoir pu réaliser ce que j'ai voulu faire dans ma vie. J'ai voulu voyager et faire de la plongée sous-marine, et je l'ai fait. J'ai voulu voir ce que peu n'avaient vu des océans, et je l'ai vu. Puis j'ai voulu poser mes valises, trouver la femme de ma vie et faire un enfant, et bien ça aussi je l'ai fait. Ensuite il a fallu se reconvertir de façon à être indépendant et pouvoir travailler de chez soi, et bien figurez-vous que c'est fait aussi. La recette : persévérance, amélioration et honnêteté.
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