Profile

Cover photo
Движемся к недвижимости
14 followers|46,012 views
AboutPostsPhotosVideos

Stream

 
Застройщики могут получить разрешение на строительство через интернет

Минстрой России завершил перевод в электронный формат госуслуг по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, сообщает пресс-служба министерства.

С 11 октября застройщик может получить данные государственные услуги на Едином портале государственных услуг.

«Переход к новой форме реализации государственных услуг позволит минимизировать временные и материальные затраты застройщиков. Теперь им не придется ездить в Москву из различных уголков нашей страны и возить с собой довольно большие тома документов. Кроме того, на сайте госуслуг нет выходных и графика приема документов. Это серьезный прорыв для улучшения условий работы в отрасли», - прокомментировал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, слова которого приводятся в сообщении.

Речь идет об объектах, разрешение на строительство и ввод которых дает Минстрой России, в соответствии с пунктами 4 части 5 и 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса. Например, гидротехнические сооружения первого и второго классов, аэропорты, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объекты капитального строительства, расположенные на территориях двух и более субъектов Российской Федерации и другие, уточняется в сообщении.

#разрешение_на_строительство #разрешениенастроительство #строительство #застройщик #недвижимость#news
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Кому перейдет квартира по наследству?

Право на наследство можно доказать фактическим проживанием

После смерти собственника возникает множество вопросов, касающихся права на наследство. Но порядок этот четко регламентирован по закону. Претендовать на имущество могут как близкие, так и самые дальние родственники. Но действует принцип очередности, начиная детьми и супругами и заканчивая пасынками и отчимами – не связанными кровным родством.

«Наследники каждой последующей очереди наследуют, только если нет наследников предшествующих очередей, либо никто из них не имеет права наследовать или не принял наследства, либо все они отказались от права на наследство, – сообщает адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк. – Таким образом, при принятии наследства супругом родные братья и сестры уже не могут претендовать на наследство, а наследники призываемой очереди наследуют по закону в равных долях».


Дорога к нотариусу или только через суд

Законное право на наследство подтверждается у нотариуса или путем фактического принятия.

«По общему правилу шесть месяцев положено наследникам по закону для подачи заявления нотариусу на вступление в наследство, – отмечает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров. – Если в течение шести месяцев наследники не успели подать заявление нотариусу, то срок считается пропущенным. Исключение составляют те наследники, которые докажут фактическое вступление в наследство».

Чаще всего наследники предпочитают обратиться к нотариусу, у которого и получают на руки свидетельство о праве на наследство. Этот документ необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на жилье.

Фактическое же наследование порой приходится доказывать в судебном порядке. Наследнику необходимо документально подтвердить свое проживание в квартире или управление данным имуществом. Это могут быть бумаги на оплату коммунальных услуг, налогов, проведение ремонта и т. д.

«Если на практике для оформления права на наследство доказать факт проживания в квартире на момент смерти наследодателя представляется сложным, например, с помощью формы-9, то вопрос, связанный с управлением имуществом, на практике решается не так однозначно, – предостерегает Алексей Комаров. – И зачастую, если наследник хочет доказать факт фактического вступления в наследство и при этом он не проживал в квартире на момент открытия наследства (на момент смерти наследодателя), то осуществить это будет сложно, и скорее всего это придется делать в суде».


Право на наследство

Даже если в завещании указан будущий собственник имущества, его право на наследство можно оспорить. Независимо от решения покойного его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли имущества.

«Например, отец хочет, чтобы его имущество унаследовал только сын, для чего оформляет на него завещание, – отмечает Сергей Слободянюк. – Однако при наличии нетрудоспособных наследников, например законной жены отца пенсионного возраста, сын полностью имущество отца не получит. Обязательную долю унаследует жена-пенсионерка».

Важно помнить, что право на наследство возникает с момента смерти наследодателя. Никаких налогов на оформление имущества в собственность платить не нужно. Наследник оплачивает только нотариальную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследование.

#наследство #нотариус #завещание #дарственная #семья #недвижимость #квартира #имущество
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Налоговая служба назвала сроки уплаты налога на недвижимость

Собственники должны уведомить налоговые органы об уплате налогов на недвижимость до 1 января 2017 года.

Владельцы недвижимости, не получившие квитанции об уплате налогов, до 1 января должны известить об этом налоговые органы. В противном случае собственников обяжут выплатить долги за последние три года и наложат штраф в размере 20% от неоплаченной суммы. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные Федеральной налоговой службы.

С 1 января следующего года штрафовать будут также тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофотосъемки территории и данных государственного кадастра недвижимости, ЕГРП, а также архива БТИ, рассказали изданию в Московском областном БТИ.

Накануне Министерство финансов предложило взимать налог на имущество с домов, которые построены на частных владениях, зафиксированы в кадастре, но не оформлены в собственность. Соответствующая инициатива содержится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017–2019 годы». Сейчас налог на недвижимое имущество начисляется только при оформленных правах собственности. Однако и частные лица, и компании нередко пользуются этим для ухода от уплаты налогов. Так, по данным Министерства экономического развития, на 4,4 млн участков, выделенных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нет зарегистрированных зданий. Компании избегают регистрации построек реже — такая проблема выявлена на 57,7 тыс. участков юридических лиц для жилищного строительства и на 141,2 тыс. участков для ИЖС.

Для того чтобы зарегистрировать постройку, нужно подать в Кадастровую палату декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры. Еще одну декларацию, заявление и оплаченную госпошлину в размере 350 руб. необходимо подать в Росреестр, напоминает издание.


#недвижимость #налог #имущество #квартира #кадастр #налогнаимущество
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
31 шаг к порядку в доме

Как сделать дом уютнее без особых затрат?

1. Меньше мебели. Даже большая гостиная будет выглядеть, как лавка старьевщика, если она заставлена мебелью. Избавляйтесь от лишнего. Оставьте лишь базовый набор: диван, полки для книг, удобное кресло, мягкий пуфик и кофейный столик. Организуйте пространство так, чтобы вам было удобно ходить.
2. Разбираем завалы. Не жалейте старых журналов. Оставьте два последних номера, а если вам нравится какая-то статья, вырвите ее и сохраните в папке.
3. Очищаем место. Есть правило: столешница журнального столика должна быть на 75% свободной! Выбирайте модели с ящиками или нижними полками.
4. Проще достать. Составьте небольшие декоративные детали (свечи, вазочки и т. д.) на отдельный красивый поднос. Будет удобнее доставать и убирать эти вещи от случая к случаю.
5. Пульт управления. Если у вас их несколько, соберите все вместе в закрывающейся корзине или сложите на декоративном блюде.
6. Нечетное число. Для большинства диванов достаточно трех подушек в гармонирующих тонах, одна из которых должна быть однотонной (если диван большой, можно положить пять подушек, из которых однотонными будут две).
7. Запасной вариант. Мягкий пуф – еще одно сиденье и дополнительное место для хранения.
8. Напольное покрытие. Несколько небольших ковриков могут визуально уменьшить пространство. Вместо них лучше постелить на деревянный пол и даже на однотонный ковролин один большой эффектный ковер.

НА ПОЛКАХ
Даже страстные любители чтения смогут поддерживать порядок!

1. Не только книги. Оставьте на полках не больше трех предметов. Например, вазочки разной формы, но в одной цветовой гамме.
2. Делаем выбор. Не стремитесь к тому, чтобы каждая прочитанная вами книга стояла на полке, оставьте лишь те, что произвели на вас впечатление. Ваша цель – освободить от книг хотя бы 10% поверхности полки. Не забывайте, что сейчас многое можно хранить в электронной библиотеке.
3. В фокусе. Фотографии оформите в рамки, похожие по стилю, цвету и материалу.
4. История игрушек. Приучайте детей складывать игрушки, разместив легкие корзины на нижних полках.

НА КУХНЕ
Удобство и доступность – главные принципы обустройства кухонного пространства.

1. Крупный план. Сковороды и сотейники быстро заполняют шкафы, и доставать их неудобно. Намного проще разместить все над плитой на рейлинге и вешать на крючках.
2. Для крышек. Купите подставку и закрепите ее на дверце или внутри стенки шкафа.
3. Кухонный инвентарь. Храните в высокой чаше рядом с плитой, чтобы готовка занимала меньше времени.
4. Лишний пластик. Не копите контейнеры для еды. Оставьте несколько разного размера, не больше
5. Уберитесь в ящиках. Храните только те предметы, которые используете ежедневно, а остальное уберите на верхние или более глубокие полки.
6. Тайное хранение. Используйте место под кухонным цоколем, чтобы убирать туда подносы и противни. Это удобно!

ПРИ ВХОДЕ
Ничего лишнего!

1. Сортировка. Домашние бумаги делим на две категории: счета и платежи скрепляем и убираем в папку, детские рисунки вставляем в рамку!
2. За борт. 90% рекламных проспектов можно выбросить сразу, не жалея. А остальные 10%, которые могут пригодиться, положить в заметную корзину.
3. Каталоги и инструкции. Можно использовать электронные версии тех, которые вам действительно необходимы.
4. Мобильность. Переносная корзина с внутренними файлами или ящик на колесах позволят хранить бумаги в любом углу комнаты.
5. Уничтожение избытков. Если дома вам приходится работать и скапливается много бумаги, приобретите шредер для ее измельчения.
6. Ключ к успеху. Кладите ключи в отдельную чашу, поставив ее на самом видном месте у входа.
7. Наготове. Поставьте мусорные корзины у двери, чтобы на ходу скидывать в них ненужные бумаги.

ОБНОВЛЕНИЕ ВАННОЙ
Никакого ремонта и переделок!

1. Верхний уровень. Установите вертикальные разделители – у вас появится свободное место, а порядка будет больше.
2. Лекарства. Влажная и теплая ванная, пожалуй, худшее место для хранения лекарств. Найдите для них прохладный и сухой уголок.
3. Дозаторы. Если на краю ванны не помещаются шампуни и гели, купите подвесной дозатор. Это удобно и экономично!
4. Незаметно. Разместите пластиковые коробки для хранения моющих средств под раковиной.
5. Косметика. Купите небольшие прозрачные косметички на липучках – все видно, доступно и лежит аккуратно.
6. Горячее! В керамической подставке удобно хранить не успевшие остыть щипцы или фен.
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
5 правил, как не стать обманутым дольщиком

Десятки тысяч обманутых дольщиков по всей стране каждый месяц пытаются обратить на себя внимание властей. Суды переполнены исками о взыскании средств, переданных неблагонадежным застройщикам. Процедуры банкротств строительных компаний в геометрической прогрессии увеличивают количество недостроенных объектов. В такой, опасной для покупателей новостроек, ситуации предложений продажи на первичном рынке не становится меньше. О том, что нужно знать при приобретении жилья в новостройке каждому покупателю, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Президент Гильдии Юристов Рынка Недвижимости).

Первое, и самое основное, что необходимо сделать желающему обзавестись квартирой в новостройке, это проверить застройщика по базам исполнительного производства, а также арбитражных судов, включая процедуры банкротства. Такая информация находится в открытом доступе на сайтах судебных приставов и арбитражных судов. Если при ее изучении окажется, что застройщик имеет серьезные финансовые задолженности или против него подано заявление о банкротстве, то договоров заключать с такой компанией категорически не советую, - говорит адвокат Олег Сухов.

Другая, не менее важная информация, способная пролить свет на проблемы или отсутствие таковых на выбранном объекте, это сверка первоначально обозначенных сроков и условий строительства. Она всегда содержится в инвестиционном контракте, представляющим собой первичный и основополагающий для застройщика документ, так называемую правоустановку. И если при ее проверке выяснится, что предполагаемые сроки завершения строительства сдвинулись более, чем на два года, то это означает, что организация имеет серьезные проблемы, мешающие надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства. От покупки недвижимости здесь также стоит воздержаться.

Еще одним базовым и правоустанавливающим документом, способным многое сказать о строительной компании, является документ на землю. Им могут быть свидетельства о государственной регистрации права, договор аренды, кадастровые выписки, иные. При анализе перечисленных документов следует получить подтверждение принадлежности земельного участка застройщику и надлежащей его категории и разрешенном использовании. Последние семь лет Россия охвачена судебными процессами и исполнительными производствами по сносу многоквартирных домов, возведенных на землях СНТ и ИЖС. Именно, не соблюдение земельного законодательства становится основой признания их самовольными постройками и сноса по 222 статье Гражданского кодекса. Дольщики, купившие в таких домах квартиры, остаются без жилья и компенсаций.

И только, если перечисленные выше документы не вызвали подозрений, то впору переходить к оформлению договора. Заключать советую, - говорит адвокат Олег Сухов, - только договор долевого участия с обязательной его регистрацией в Росреестре, отказавшись от серых схем, наподобие предварительных договоров или договоров инвестирования. Если Застройщик предлагает подписать не ДДУ, то это означает как минимум два недопустимых для покупателя обстоятельства: первый, - застройщик имеет серьезные проблемы с разрешительной документацией, не позволяющие оформлять законную сделку. Второй – у дольщика при незаконном договоре нет никаких гарантий защититься, если что-то пойдет не так. К примеру, - говорит адвокат Олег Сухов, - не раз суды, в том числе Зюзинский районный суд города Москвы и многие другие, отказывали покупателям новостроек в признании права собственности на оплаченное жилье, со ссылкой на незаконность оформленных ими предварительных договоров. Ну, а при двойных продажах, что практически исключается регистрацией договоров долевого участия, преимущественное право на недвижимость будет иметь тот из претендентов, кто заключил законный договор.

И, пожалуй, последнее из основного, что необходимо знать дольщику. Оплата должна осуществляться только по безналичному расчету. Если представители застройщика предложат внести деньги наличным платежом, то это в большинстве случаев свидетельствует об обмане и мошенничестве. Так, последние пятнадцать лет многие суды Москвы и Подмосковья, включая Хорошевский районный суд города Москвы, Кунцевский районный суд города Москвы, Раменский городской суд, Лобненский городской суд Московской области и другие отказывали обманутым дольщикам в правах на недвижимость и в возврате переданных застройщику денег только потому, что деньги вносились наличными. В каждом споре, которых насчитывались сотни и даже тысячи, выяснялось, что наличная оплата до расчетного счета компании не доходила. Мнения судов при этом сводятся к одной устоявшейся позиции – не считается оплатой передача денег сотрудникам организации. Оплата является надлежащей, только если деньги поступают на расчетный счет застройщика.

И конечно же стоит помнить, что как бы тщательно и профессионально не проверялись документы при покупке жилья на первичном рынке недвижимости, риск не получить или несвоевременно получить его всегда присутствует. Т.к. в подобных сделках важным фактором является временной фактор, который спрогнозировать и вычислить на сто процентов не в состоянии ни один профессиональный юрист. Именно поэтому, если потребитель хочет максимальных гарантий, то рекомендую покупать квартиры и офисы на вторичном фонде, где все риски можно просчитать и исключить.

#недвижимость #дду #214фз #дольщики #долевоестроительство #новостройка
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Как оформить задаток при покупке квартиры

Задаток помогает «закрепить» за покупателем понравившееся ему жилье.

Задаток – это денежная сумма, предоставляемая продавцу как доказательство серьезности намерений покупателя квартиры. Это гарант успешной сделки, поскольку он стимулирует всех ее участников на выполнение условий договора надлежащим образом.

Проверка документов собственника

Для того чтобы не попасться на уловки мошенников, покупателю следует быть бдительным. Нужно попросить продавца представить оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемое жилье и справку о прописанных в нем лицах. Стоит сверить план в техническом паспорте с планировкой квартиры.

Если покупатель приобретает квартиру с неузаконенной перепланировкой, то ему придется узаконить ее самостоятельно, а это достаточно затратный и трудоемкий процесс. Также необходимо взять выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на продаваемое жилье.

Правильное составление договора задатка

На основании положений ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ в договоре задатка необходимо указывать:

• всех собственников продаваемой квартиры;
• паспортные данные продавца и покупателя, включая адреса их проживания;
• итоговую стоимость жилья;
• сумму задатка цифрами и прописью;
• особенности продаваемой квартиры (общая площадь и площадь каждой комнаты в отдельности, состояние и пр.);
• сроки исполнения обязательств;
• ответственность для каждой из сторон договора;
• иные условия (оставить мебель в квартире, сохранить телефонную линию и др.).

Договор задатка составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Нотариального заверения данный договор не требует. Важно упомянуть, что задаток в отличие от аванса можно вернуть в двойном размере в случае, если продавец внезапно откажется продавать квартиру или найдет другого покупателя.

Проведение задатка

Составление договора о задатке не является доказательством передачи денег собственнику жилья. Данный факт подтверждается наличием расписки, в которой отмечаются:

• время и место ее составления;
• паспортные данные владельца квартиры;
• размер полученных собственником продаваемого жилья денежных средств;
• основание передачи денег (будущий основной платеж за приобретение квартиры как ссылка на составленный договор задатка);
• наличие или отсутствие претензий со стороны получателя денежных средств.

В конце расписки ставится подпись получателя и ее расшифровка. В случае, когда при передаче денег присутствовали свидетели, они также могут расписаться под этим документом. После этого расписку забирает покупатель.

Важным моментом является то, что расписку пишут все собственники продаваемого жилья. Сумма задатка, в свою очередь, делится между ними в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о праве собственности.

Недействительность договора задатка

Отказ покупателя приобретать жилье всегда влечет за собой потерю денег. Однако в некоторых случаях можно обратиться в суд с заявлением о признании договора задатка недействительным.

Суд встает на сторону покупателя, если:

• договор задатка был составлен с нарушениями (в нем отсутствуют существенные положения, касающиеся сроков составления основного договора или передачи денег, суммы залога, ответственности сторон и пр.);
• продавец не являлся собственником жилья;
• имела место недобросовестность продавца, решившего ввести покупателя в заблуждение (например, в квартире был прописан заключенный или часть квартиры арестована банком);
• продавцом выступал недееспособный гражданин;
• договор был заключен под принуждением или под воздействием сложившихся обстоятельств.

#задаток #недвижимость #риэлтор #сделка #квартира #покупка
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Кого чаще всего выселяют на улицу

Прошли те времена, когда человека невозможно было выселить из официально занимаемой площади. Вступив в силу в 2005 году, Жилищный кодекс (ЖК РФ) кардинально изменил практику подобных отношений, развязав руки судебной власти. О том, кого и за что теперь можно выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Выселение из муниципального помещения

В соответствии с ЖК РФ жилье предоставляется именно для проживания и может и должно использоваться строго по целевому назначению. Именно поэтому фактическое отсутствие нанимателей на муниципальной площади в течение долгого времени, от 6 месяцев и больше, становится основанием для прекращения их права пользования таковым. Безусловно, прежде чем суд примет решение о выселении, ему придется убедиться, что выезд носил добровольный, а не принудительный характер, что наниматель не несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, и проживает по другому адресу длительное время. В этом случае суд прекратит права пользования и обяжет МФЦ (многофункциональный центр) снять с регистрационного учета выехавшего. Подобное право суду дано статьей 83 ЖК РФ.

Освобождение служебного жилья

Жилье по субаренде или временному найму предоставляется в связи с трудовыми отношениями или служебными обязанностями. В отличие от советских времен, последние 15 лет выделение служебных квартир носит срочный характер, с обязательным освобождением помещений по окончанию трудовых отношений. Следует отметить, что шансов на продление договора найма или переоформление занимаемой площади в социальный наем или путем приватизации в собственность не допускается. С другой стороны, в подобных спорах суды без каких-либо колебаний занимают позицию собственников-работодателей и освобождают помещения от временных пользователей. Единственное, что можно сделать – процессуально потянуть судебный процесс и исполнительное производство, чтобы выиграть время и подольше пожить в служебной квартире. Выселение в данном случае предусмотрено статьями 687 ГК РФ и 103 ЖК РФ.

Прекращение права собственником жилого помещения

Статьи 35 ЖК РФ и 292 ГК РФ (в сегодняшней редакции) появились в России в 2005 году. Именно этот год в корне изменил отношения по выселению собственниками их квартирантов. Лишить жилья и прописки с выселением на улицу в прямом понимании этого слова, теперь стало не просто возможным, но и очень простым делом. Достаточно представить доказательства, что собственник и находящийся на его территории жилец перестали быть членами одной семьи, например, предъявить в суд свидетельство о расторжении брака, и выселение становится неизбежным. По указанной причине с 2005 года в разы увеличилось количество продаваемых квартир с зарегистрированными в них жильцами, т.к. законодательство позволило покупателям выселять таковых. Безусловно, действуют и ограничения. Так, нельзя выписать лиц, отказавшихся от приватизации, или получивших пожизненное право пользования помещением по иным основаниям, например, по судебному решению или ввиду наследственных, или договорных отношений. Все остальные категории безапелляционно оказываются на улице, и противодействовать сложившейся судебной практике и действующему законодательству не в состоянии.

Приведенные примеры касаются самых распространенных случаев выселения с аннулированием прописки. Закон знает и другие основания, но они либо крайне редко применяются, либо существуют только на бумаге, а, по сути, не работают вовсе. Те же категории, что подпадают под описанные отношения, более всего подвержены риску оказаться на улице, в силу чего именно им необходимо быть в постоянной готовности: либо к профессиональной защите в суде, либо к заблаговременному приобретению собственного жилья.

#выселение #недвижимость #квартира #развод #прописка #юрист
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Как изменилась схема оплаты налога на имущество?

Осенью начался период уплаты налога на имущество. Если вы владеете квартирой, комнатой в коммуналке или нежилой недвижимостью, скажем, гаражом, вам необходимо заплатить этот налог.

Москвичи начали получать уведомления от ФНС об уплате налога на имущество за 2015 год. Изменился порядок его расчета: теперь он начисляется по кадастровой (приближенной рыночной), а не инвентаризационной стоимости недвижимости.

Почему новая система уплаты налога лучше?

Новая система учитывает самые важные факторы, влияющие на реальную цену квартиры: ее местоположение и близость к метро, год постройки и даже качество строительных материалов. Звучит удивительно, но в последние годы сложилась парадоксальная ситуация, когда за новостройки на окраинах города владельцы платили в десятки раз больше, чем собственники элитной недвижимости в историческом центре столицы.

Отныне справедливость восстановлена: чем дороже и больше квартира, тем выше налоговая ставка и, следовательно, сумма налога. Те, кто владеет дорогой недвижимостью, заплатят налог, соразмерный их доходам, статусу и реноме. Для всех остальных предусмотрена адресная социальная поддержка и скрупулезная система налоговых вычетов. Льготники, к которым относятся пенсионеры, инвалиды, военные, отслужившие больше 20 лет — всего 15 категорий граждан — полностью освобождаются от уплаты налога.

Для 95% жителей столицы ставки не изменятся: они продолжат платить налог по минимальным ставкам в 0,1 и 0,15% кадастровой стоимости. Однако самым состоятельным москвичам — владельцам недвижимости в центре города, собственникам больших апартаментов и квартир площадью более 300 кв. м — придется раскошелиться: для них ставка достигнет 2% кадастровой стоимости.

Это не все плюсы нововведений: реформированная система позволит покончить с мошенниками, которые хотели оптимизировать свои затраты. В крупных городах широкую популярность получила серая схема уклонения от налогообложения, когда десятки элитных квартир и даже целые торговые центры и офисные здания оформлялись на пенсионеров. Теперь такие хитрости не пройдут.

Как оплатить налог?

Оплатить налог необходимо к 1 декабря 2016 года. Москвичи уже начали получать уведомления. В октябре почтальоны обойдут всех собственников и вручат уведомления лично в руки. Если же они не застанут вас дома, то оставят квитки в почтовом ящике. Через пять дней почтальоны вновь постучатся к вам в двери, чтобы повторно вручить уведомление.

Если до 10 октября никаких извещений вы не получите, уточните на почте — возможно, вы пропустили извещение. Если письма для вас не было, самое простое решение — обратитесь в любую налоговую инспекцию. Высокие технологии позволяют упростить задачу: посетите Личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы. На этом портале должны быть указаны все ваши задолженности перед государством. Если же Личного кабинета у вас нет, зарегистрируйтесь на сайте. Это значительно упростит жизнь — и сейчас, и в будущем.
Если вы уже зарегистрированы в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru, то уведомление вы получите только в электронном виде (в Личном кабинете). В таком случае уведомление в бумажном виде по почте вам не придет.

Справочную информацию можно получить по телефону Контакт-центра 8 (800) 222-22-22.

Помните: незнание закона, как и неполучение уведомления, не освобождает вас от уплаты налога. Если вы не заплатите налог до 1 декабря, это скажется на вашем кошельке: за каждый день просрочки будет начислена пеня, а затем — и штраф. Избегайте ненужных расходов — заплатите налог вовремя.


#недвижимость #деньги #налоги #уплата #штраф
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Налоговая служба назвала сроки уплаты налога на недвижимость

Собственники должны уведомить налоговые органы об уплате налогов на недвижимость до 1 января 2017 года.

Владельцы недвижимости, не получившие квитанции об уплате налогов, до 1 января должны известить об этом налоговые органы. В противном случае собственников обяжут выплатить долги за последние три года и наложат штраф в размере 20% от неоплаченной суммы. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные Федеральной налоговой службы.

С 1 января следующего года штрафовать будут также тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофотосъемки территории и данных государственного кадастра недвижимости, ЕГРП, а также архива БТИ, рассказали изданию в Московском областном БТИ.

Накануне Министерство финансов предложило взимать налог на имущество с домов, которые построены на частных владениях, зафиксированы в кадастре, но не оформлены в собственность. Соответствующая инициатива содержится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017–2019 годы». Сейчас налог на недвижимое имущество начисляется только при оформленных правах собственности. Однако и частные лица, и компании нередко пользуются этим для ухода от уплаты налогов. Так, по данным Министерства экономического развития, на 4,4 млн участков, выделенных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нет зарегистрированных зданий. Компании избегают регистрации построек реже — такая проблема выявлена на 57,7 тыс. участков юридических лиц для жилищного строительства и на 141,2 тыс. участков для ИЖС.

Для того чтобы зарегистрировать постройку, нужно подать в Кадастровую палату декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры. Еще одну декларацию, заявление и оплаченную госпошлину в размере 350 руб. необходимо подать в Росреестр, напоминает издание.


#недвижимость #налог #имущество #квартира #кадастр #налогнаимущество
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Эволюция риэлтора

#риэлтор #недвижимость #юмор
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Как расторгнуть договор долевого участия?

Расторжение ДДУ дольщиком: основные особенности

Договор долевого участия заключается между застройщиком и дольщиком с целью инвестирования в возведение многоэтажного дома и последующего получения дольщиком квартиры. Благодаря федеральному закону № 214 «О долевом участии» дольщики имеют определенные гарантии возврата средств в случае расторжения ДДУ.


В каких случаях возможно расторжение ДДУ?

Инициатором расторжения ДДУ может выступать как дольщик, так и застройщик. Соответственно, и причины, которые становятся поводом для окончания отношений между сторонами договора, могут быть разными.

«Дольщик может потребовать расторжения ДДУ, если не имеет возможности оплатить стоимость квартиры, а также если застройщик не выполняет свои обязательства перед дольщиком в части соблюдения сроков сдачи дома, – рассказывает заместитель руководителя департамента нового строительства агентства «Александр Недвижимость» Людмила Зотина. – Что же касается застройщика, то он может потребовать расторжения в случае нарушения обязательств дольщика в части соблюдения сроков оплаты квартиры либо в случае злостного уклонения дольщика принятия квартиры». В

случае если договор расторгается по воле покупателя, возможно три варианта расторжения: с помощью соглашения о расторжении ДДУ, через суд и в единоличном порядке.


Без учета мнения второй стороны

В единоличном порядке действие договора можно прекратить в следующих ситуациях. Во-первых, если застройщик отступил от срока передачи квартиры более чем на два месяца (в тексте ДДУ должен быть пункт с точным указанием такого срока).

Во-вторых, если полученная квартира непригодна для проживания и не соответствует требованиям к жилью, прописанным в договоре. В этой ситуации, однако, дольщик имеет право требовать ликвидации нарушений застройщиком в течение определенного срока (как правило, 30 дней) либо компенсации на самостоятельное устранение нарушений. И только в случае невыполнения застройщиком обязательств единоличное расторжение ДДУ станет возможно.

И в-третьих, расторжении ДДУ возможно в случае прекращения действия поручительства от банка (поручитель и застройщик обязаны предупредить дольщика о завершении действия поручительства не позднее чем за месяц – а после прекращения застройщик должен в течение 15 дней перезаключить с поручителем договор).


Поиск компромисса

Получение соглашения о расторжении ДДУ – это самый быстрый и эффективный способ, однако в большинстве случаев достижение компромисса между сторонами является маловероятным. К тому же здесь встает вопрос о финансовых рисках при расторжении ДДУ.

«Риска финансовых потерь для дольщика не должно быть, так как по 214-ФЗ застройщик обязан вернуть все уплаченные дольщиком средства, – комментирует Людмила Зотина. – В идеале достаточно соглашения о расторжении, но в этом случае застройщик может захотеть удержать с дольщика неустойку в размере 10%, поэтому нередко дольщики прибегают к судебным процедурам».

Тем не менее подать заявку на получение соглашения все же требуется – только в случае получения отказа или отсутствия ответа от застройщика в 30-дневный срок можно обращаться в суд.

В судебном порядке требовать расторжения ДДУ дольщик может, если приостановлено строительство и значительным образом сдвинуты сроки по сдаче объекта в эксплуатацию, если в проектную документацию внесены серьезные изменения (например, уменьшился метраж квартиры) или если после подписания ДДУ были изменены сферы использования мест общего пользования.

#недвижимость #дду #214фз #дольщики #долевоестроительство #новостройка
 ·  Translate
1
Add a comment...
Story
Tagline
Вы поставили перед собой одну из важнейших задач — приобретение недвижимости. Независимо от того что это за недвижимость, дом или квартира, магазин или офис, производственное помещения или доля в комнате, движение к поставленной цели имеет целый ряд общих правил и особенностей, позволяющих ускорить процесс и при этом сделать результат безоговорочно надежным. В пакете возникающих проблем различают вопросы поиска, продажи и приобретения, аренды и сдачи в аренду жилья и коммерческой недвижимости. Возникающие задачи можно решать как самостоятельно, так и с привлечения специалистов. Конечно, привлечение специально подготовленных к работе с недвижимостью юристов значительно экономит время и нервы, правда стоит денег. При этом знания процесса полезно не менее, чем при самостоятельной работе. Ведь для того, чтобы риэлтор не завел Вас не туда, надо видеть всю дорогу и ориентироваться в направлениях. Наш интернет журнал создан для того, чтобы дать возможности каждому понять какие действия необходимы при юридическом оформлении сделок по недвижимости. Если Вы владелец объекта недвижимости, сможете узнать как заключить договор аренды, продажи или дарения. Мы попробуем ответить на большинство вопросов, такие как обеспечение обязательств по договору, что такое аванс, залог и задаток и чем они отличаются, как правильнее осуществить передачу средств по сделке, какие налоги надо будет заплатить и в какие сроки. Вы найдете конкретные советы, как надо действовать при покупке недвижимости, как проверит «чистоту» объекта, какие существенные условия договора должны быть учтены, как обеспечить гарантии качества и устранение скрытых дефектов объекта. Какие «подводные камни» при использовании ипотеки или рассрочки. Что такое долевое участие. Не забудем мы и вопросы оформление и использования приобретенных строений и помещений. Каков порядок государственной регистрации, страхования, привлечение обслуживающих организаций, требования к коммерческим помещениям. Вместе мы достигнем наших целей - сделки по недвижимости и все что с ней связано станут надежными и понятными.
Introduction

Вы поставили перед собой одну из важнейших задач — приобретение недвижимости.

Независимо от того что это за недвижимость, дом или квартира, магазин или офис, производственное помещения или доля в комнате, движение к поставленной цели имеет целый ряд общих правил и особенностей, позволяющих ускорить процесс и при этом сделать результат безоговорочно надежным.

В пакете возникающих проблем различают вопросы поиска, продажи и приобретения, аренды и сдачи в аренду жилья и коммерческой недвижимости.

Возникающие задачи можно решать как самостоятельно, так и с привлечения специалистов.

Конечно, привлечение специально подготовленных к работе с недвижимостью юристов значительно экономит время и нервы, правда стоит денег.

При этом знания процесса полезно не менее, чем при самостоятельной работе. Ведь для того, чтобы риэлтор не завел Вас не туда, надо видеть всю дорогу и ориентироваться в направлениях.

Наш интернет журнал создан для того, чтобы дать возможности каждому понять какие действия необходимы при юридическом оформлении сделок по недвижимости.

Если Вы владелец объекта недвижимости, сможете узнать как заключить договор аренды, продажи или дарения. Мы попробуем ответить на большинство вопросов, такие как обеспечение обязательств по договору, что такое аванс, залог и задаток и чем они отличаются, как правильнее осуществить передачу средств по сделке, какие налоги надо будет заплатить и в какие сроки.

Вы найдете конкретные советы, как надо действовать при покупке недвижимости, как проверит «чистоту» объекта, какие существенные условия договора должны быть учтены, как обеспечить гарантии качества и устранение скрытых дефектов объекта. Какие «подводные камни» при использовании ипотеки или рассрочки. Что такое долевое участие.

Не забудем мы и вопросы оформление и использования приобретенных строений и помещений. Каков порядок государственной регистрации, страхования, привлечение обслуживающих организаций, требования к коммерческим помещениям.

Вместе мы достигнем наших целей - сделки по недвижимости и все что с ней связано станут надежными и понятными.
Links
Contact Information
Contact info
Phone
111111