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João Fonseca
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Formação, Rigor, Transparência e Competitividade, são os valores pelos quais pauto o meu trabalho na avaliação de imóveis.
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Deloitte!
A escrita do artigo de hoje recorda-nos um outro artigo,
designado “ Cordeiros
com pele de lobo… ”, publicado já há mais de quatro anos. De facto, temos muitas vezes a sensação de um espirito
predador das grandes empresas que não se verifica na prática, que...
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Ética e imobiliário.
Desde o início deste blogue temos vindo a afirmar que a
avaliação imobiliária tem normas que devem ser seguidas, quer sejam de carácter obrigatório ou facultativo. Recordamos, por exemplo, os artigos sobre as normas internacionais
de avaliação ou ainda sobr...
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Um edifício pode valer 0 (zero)?
Fomos questionados por um leitor do blogue que nos colocou uma dúvida sobre a avaliação de imóveis para efeitos contabilísticos, ou seja, sobre a aplicação das Normas Contabilísticas e de Relato Financeiro (NCRF 7) e, consequentemente, sobre a IFRS 13. A qu...
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Escritórios em Leça da Palmeira
No artigo de hoje vamos referir duas formas distintas que utilizamos para chegar ao valor de mercado de um escritório em Leça da Palmeira. Tratava-se de um escritório
com 40 m2 de área bruta privativa localizado no centro da cidade. Enfatizamos que temos
au...
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E no futuro?
A questão de sabermos quanto valerá o nosso imóvel no futuro é muito pertinente e, no artigo de hoje, abordamos a sua importância na avaliação de imóveis. (A análise de um investimento imobiliário unicamente pela “yield” que nos aporta, pode ser redutor. Um...
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A portabilidade das avaliações imobiliárias.
A questão da portabilidade das avaliações imobiliárias
bancárias sempre foi um tema quente e a suscitar controvérsia. Por enquanto, quando um cliente bancário quer usufruir de um
crédito à habitação tem que suportar os custos da avaliação imobiliária bancár...
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Depreciação de imóveis
Já afloramos por diversas vezes, neste espaço, a questão da depreciação de imóveis através do método de  Ross-Heidecke . No artigo de hoje, num pequeno vídeo, tentamos explicar, de uma forma muito simples, como podemos aplicar este método. Também disponibil...
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Como medir o risco de um imóvel ... em Barcelos!
(tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito beta) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis, nomeadamente quando necessitamos de encontrar o CAPM (Capital Asset...
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O Justo Valor em defesa da prudência!
O princípio
de prudência, importante na contabilidade das empresas e estruturado no Sistema
de Normalização Contabilística, tem sido um argumento muito utilizado para que
prevaleça o custo histórico, em detrimento do modelo da revalorização (justo
valor) na...
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(Artigo publicado em  out-of-the-boxthinking.blogspot.pt ) A classe dos peritos avaliadores de imóveis divide-se, desde há muito tempo, quanto à questão de saber se o valor de um imóvel é único. Cabe assim relembrar a teoria univalente, que considera que o ...
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