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Investissement LMNP
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Bâtissez-vous un solide patrimoine pierre dans un cadre fiscal privilégié.
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Investissement #LMNP  : préférez un bien en revente d'occasion.

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Vous avez acquis il y a quelques années un logement meublé au sein d'une résidence services ?

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#LMNP : téléchargez votre exemplaire du GUIDE LMNP en résidences étudiantes.

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Les deux régimes fiscaux liés aux LMNP

Rappel de ce qu’est une #LMNP

Une location en meublé d'un bien immobilier est une forme de gestion du patrimoine qui procure des avantages fiscaux à son propriétaire ainsi qu’une réglementation plus souple que celle de la location à nue.

La mise en place d’une LMNP consiste à louer des locaux (chambres ou appartements) meublés, permettant au locataire d'y résider dans l'immédiat, celui-ci n'ayant qu'à apporter ses affaires personnelles.

L'appartement loué en meublé se doit d'être entièrement équipé et fonctionnel (lit, équipements de cuisine, chauffage, rangements, réfrigérateur, table et chaises...). 

Le mode de décisions

Le choix quand au régime fiscal appliqué à l’opération en LMNP provient du montant des recettes perçues par le propriétaire du bien.

En effet ci celui ci perçoit moins de 32900 euros de loyer par an, alors il aura le choix entre le régime des micro-entreprises (on parle du choix au "forfait") et le régime réel. Si cependant, celui ci touche au delà de 32900, alors il verra ses bénéfices imposés au régime réel d'office.

Le régime micro (ou aussi appelé "forfait")

Celui ci permet à l'acquéreur de l’opération en LMNP de profiter d’un abattement forfaitaire à hauteur de 50% sur les recettes et sera donc soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu (IR) sur la moitié de son chiffre d’affaire lié aux loyers perçus.

Ce régime de fiscalité est valable durant deux années reconductible et peut être à tout moment transformer en un régime réel afin de profiter de l'abattement lié aux diverses charges de gestion et d’amortissement du bien.

Le régime réel en LMNP

Le régime réel est très intéressant dans le sens où il permet de diminuer de façon continu les charges.

En effet une opération en LMNP portant sur un bien assujetti à un régime réel de l'impôt verra apparaître un grand nombre de charges déductibles. Le propriétaire de la LMNP pourra donc diminuer son impôt de la valeur :

-Des frais de notaire et de gestion de l’établissement en général
-Des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration du bâtiment ou du logement
-Des impôts locaux
-De l’assurance
-Des intérêts d’emprunt
-De l’amortissement du mobilier et des améliorations
-De l’amortissement des locaux

L’amortissement sur le mobilier s'effectue entre 5 à 7 ans généralement tandis que le bien immobilier dure en 20 et 50 ans en terme d’immobilisations.

Le point le plus important de ce régime vient du fait que les amortissement sont reportables indéfiniment en temps que charge déductibles.
Vous n’aurez donc pas à vous soucier de devoir constamment avoir de l’impôt à payer afin que l’amortissement ne disparaisse pas.

La décision d’investir dans une LMNP constitue un excellent choix afin de compléter une épargne retraite ou bien afin de développer ses revenus et c’est dans cette optique qu’un conseiller en gestion de patrimoine immobilier peut vous aider en apportant son expérience ainsi que ses connaissances en terme de marché de l’#immobilier.

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Idée #placement 2015

Quel type de résidence services #LMNP choisir ?

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Investissement immobilier en #LMNP : en 2015, investissez dans une chambre médicalisée #EHPAD  

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