Profile cover photo
Profile photo
GM Legal Experts
18 followers -
Lawyers, Solicitors & Chartered Accountants' Firm
Lawyers, Solicitors & Chartered Accountants' Firm

18 followers
About
Posts

Post has attachment
NEW ARTICLE POSTED IN DISIDENTIA / NUEVO ARTÍCULO PUBLICADO EN DISIDENTIA

GENDER VIOLENCE: JUSTICE BY DECREE: "criminal liability must be declared by courts, in a fair process with all the legal guarantees, like presumption of inocence and adversariality"

VIOLENCIA DE GÉNERO: TRIBUNALES POR DECRETO: "La declaración de responsabilidad corresponde a uno de los poderes del Estado, el judicial, y debe realizarse en el seno de un proceso con todas las garantías, como la presunción de inocencia o el principio de contradicción"

http://gmlegalexperts.blogspot.com/2018/09/new-article-posted-in-disidentia-nuevo.html

CLICK ON THIS LINK TO READ THE FULL ARTICLE

PINCHE EN EL ENLACE PARA LEER EL ARTÍCULO COMPLETO

https://disidentia.com/violencia-de-genero-tribunales-paralelos-por-decreto/


Post has attachment
LA RESERVA DE SELWO: CASE WON / CASO GANADO

ZURICH INSURANCE TO PAY A GUARANTEED DEPOSIT AFTER EVIDENCES PROVED THAT THE BENEFICIARY' SIGNATURE WAS "FAKE". When he bought is dream home in Estepona (Málaga) our Irish client couldn't imagine he would be starring one of the most interesting and complicated cases that we have manage over the last few years.

Fortunately, his story has concluded happily and we can explain his case meanwhile he enjoys of his brand new property in Spain, after recovering the deposit paid for the previous property.


About 10 year ago, he bought a nice apartment in "La Reserva de Selwo", Estepona. Purchase contract established he would get a guarantee to secure the refund of the deposit if property wasn't completed in time, and he did: ACC Insurance (now Zurich Insurance) gave him the insucertificate for his deposit plus interest, after committing with the builder to secure deposits for that development (generic insurance guarantee).

But the property wasn't ready on completion, so he started the process to enforce the insurance guarantee, and requested from the agents who sold him the property the original documents. Problems arose when he noticed that someone he didn't know or appoint signed the guaranteed on his behalf, and agreed with the builder and the insurance company to delay the completion date on the guarantee's wording.

In light of these circumstances, we decided to focus the court case on the evidences related to the "fake" signature on the guarantee, and the lack of diligence of the insurance company, because they should have checked that the person who signed was authorized by our customer.

The evidences produced during the proceeding show that the guarantee was never signed by our client or his representatives, Zurich couldn't prove where, when or by whom was signed, so the property completion extension, and other tricky clauses, weren't agreed and couldn't be enforced against our customer, who finally got back a large deposit, plus legal interest and fees after the ruling from Estepona first instance court. The ruling is definitive (wasn't appealed by the defendant).

----------------------------------------------------------------------------

ZURICH SEGUROS CONDENADA A PAGAR ENTREGAS A CUENTA ASEGURADAS TRAS DEMOSTRARSE QUE LA FIRMA DE LA PÓLIZA NO ERA LA DEL COMPRADOR

Cuando compró la casa de sus sueños en Estepona, Málaga, nuestro cliente irlandés no podía imaginar que iba a convertirse en el protagonista de uno de los casos más interesantes y complicados que nuestro despacho a llevado en los últimos años.

Afortunadamente, la historia ha acabado bien para él, que descubra de su nueva vivienda adquirida con el depósito recuperado mientras nosotros explicamos su caso.

Hace aproximadamente 10 años, nuestro cliente compró un bonito apartamento en "La reserva de Selwo", Estepona. El contrato de compraventa establecía que recibiría un aval garantizando la devolución de los anticipos a cuentas para el caso de que la vivienda no se entregase en el plazo estipulado, y así fue: ACC Seguros, ahora Zurich Seguros, le entregó una póliza individual en garantía de la devolución de su depósito y los intereses, prestada al amparo de una póliza colectiva suscrita con el promotor.

Pero la vivienda no se entregó en el plazo convenido, así que decidió iniciar el proceso para ejecutar la póliza de garantía, solicitándole al agente que intermedió en la compra la entrega del original. Los problemas surgieron cuando se percató de que alguien a quien él no conocía ni había autorizado había firmado la póliza en su nombre, aceptando la inclusión de una cláusula que prorrogaba la entrega de la vivienda.

A la vista de las circunstancias, decidimos enfocar el caso en demostrar que la firma de la póliza no era de nuestro cliente, y que la aseguradora debió aplicar una mínima diligencia en confirmar que quién firmó la póliza contaba con la autorización o mandato necesario del beneficiario.

La prueba practicada en el juicio evidenció que la póliza no fue firmada ni por nuestro cliente ni por sus representantes, Zurich no pudo demostrar ni dónde, ni cuándo ni por quién se firmó, así que el juzgado de Primera Instancia de Estepona concluyó que ni la prórroga de la fecha de entrega, ni otras cláusulas abusivas, eran oponibles a nuestro cliente, que recuperó finalmente las entregas a cuenta, más los intereses desde el pago al promotor, y las costas. La sentencia ya es firma, al no haberse recurrido por la demandada.

http://gmlegalexperts.blogspot.com/2018/09/la-reserva-de-selwo-case-won-caso-ganado.html

Post has attachment
RESIDENCIAL GARDENS OF MANILVA: CASE WON / CASO GANADO

CAIXABANK TO REFUND DEPOSITS UNDER THE PROVISIONS OF THE GENERIC BANK GUARANTEE. When in 2004 our customers paid to the agent Ocean View Properties a deposit for a property in Gardens of Manilva residential, they could have never imagined that they will be facing a legal nightmare, wich is finally over for good after they follow our advise them and sue the bank.


CAIXABANK, CONDENADA A DEVOLVER LAS ENTREGAS A CUENTA EN BASE A LA EXISTENCIA DE UN AVAL COLECTIVO. Cuando en el año 2004 nuestros clientes pagaron a la agencia Ocean View Properties un depósito para la compra de una vivienda en el residencial Jardines de Manilva, no imaginaron la pesadilla legal a la que iban a enfrentarse, y que ha tenido un desenlace feliz gracias a que siguieron nuestro consejo de demandar a la entidad bancaria.




ENGLISH: First Instance Court in Seville has ordered Caixabank (former Cajasol-Caja de Ahorros del Monte) to pay to our clients deposits, plus legal interest (from the date of payment) and fees.




Although deposit wasn't paid into Cajasol's account, Court understands that there was a generic bank guarantee in place to cover deposits for that specific development, under the provisions of the 57/68 Act. The judgement emphasises that the evidence produced during the trial show that the bank's representative by that time held a list with the names of the buyers who paid deposits throught the agent OVP, so they were aware of the payment made by plaintiffs and, consecuently, should have produced the individual bank guarantee for them.




----------------




ESPAÑOL: Un juzgado de primera instancia de Sevilla ha condenado a Caixabank (antes Cajasol y Caja de Ahorros El Monte) a pagar a nuestros clientes las entregas a cuenta realizadas, más los intereses (devengados desde la fecha del pago) y las costas.




Aunque el pago no se realizó en una cuenta del banco demandado, el juzgado entiende que existía un aval colectivo que garantizaba la devolución de los anticipos realizados a cuenta del precio de las viviendas de la promoción, con arreglo a lo dispuesto en la Ley 57/1968. La sentencia pone de relieve que las pruebas practicada en el juicio acreditan que el director de la oficina del banco en aquella época disponía de un listado de todos los compradores que realizaron pagos a través de la agencia OVP, por lo que tenían conocimiento del pago a cuenta realizado por los demandantes y, en consecuencia, debió emitirse el aval individual a su nombre.

http://gmlegalexperts.blogspot.com/2018/08/residencial-gardens-of-manilva-case-won.html

Post has attachment
SANTA MARIA DE GREDOS: CASE WON / CASO GANADO

BANKIA & SABADELL BANK SENTENCED TO REFUND DEPOSITS TO BUYERS. After a long legal battle, several Spanish buyers have got a positive judgement which sentences depositary banks, Bankia & Sabadell bank, to refund deposits under the provisions of the 57/68 Act.


BANKIA Y BANCO SABADELL CONDENADOS A DEVOLVER LAS ENTREGAS TO BUYERS. Tras una larga batalla judicial, varios compradores de apartamentos en el residencial para mayores "Santa Maria de Gredos" (Ávila) han obtenido una sentencia favorable, que condena a Bankia y a Banco Sabadell a devolverles las entregas a cuenta con fundamento en lo dispuesto en la Ley 57/1968.


ENGLISH: The case was pretty complex from the legal point of view, because banks' defense was focussed on the application of the 57/68 Act to nursing homes, because is not a primary residence but a investment.

The judgement agrees with our conclusions: the type of building is irrelevant, as long as it could have been used by the buyers or relatives as a primary or circunstancial residence. Furthermore, the judge understands that evidences presented during the trial show that plaintiffs were not inverstors but consumers.

Another relevant issue was the deposits' way of payment. Most of the deposits were paid by cheque or debit payment, and Banks' lawyers argued that these ways of payment aren't covered by 57/68 as long as prevent them to control the purpose of the payment. But this argument was also rejected.

Both banks have been sentenced to pay deposit, plus legal interest since payments to the builder, plus legal fees. However, the decision is not definitive yet, because banks have appealed it. So to staty tunned for further info about this case, your better suscribe this blog!

---------------

ESPAÑOL: Se trata de un caso complejo desde el punto de vista jurídico, toda vez que la oposición del banco a la demanda se centraba en la inaplicación de la Ley 57/1968 a las residencias para mayores, por no constituir éstas un domicilio familiar, debiendo pues considerarse una inversión.

La sentencia refleja nuestra conclusiones, en el sentido de considerar que el tipo de promoción resulta irrelevante en tanto que los apartamentos o módulos adquiridos podrían haber sido usados por los compradores o sus familiares como domicilio habitual o circunstancial. Además, la juez considera que la prueba practicada durante el juicio demuestra que no nos encontramos ante inversores.

Otra cuestión relevante estudiada en la sentencia es la forma de pago de los anticipos. Muchas de las entregas se efectuaron mediante cheque o domiciliación bancaria, y los bancos argumentaron que estos medios de pago no se encuentran amparados por la ley, dado que limita su capacidad de control sobre el origen y destino del pago. Pero este motivo de oposición también es rechazado.

Ambas entidades bancarias han sido condenadas al pago a los compradores de los anticipos, más los intereses desde el pago al promotor, y las costas. No obstante, la sentencia ha sido recurrida, así que les recomendamos suscribirse al blog para permanecer informados sobre el resultado final de este caso.

http://gmlegalexperts.blogspot.com/2018/08/santa-maria-de-gredos-nursing-home-case.html

Post has attachment
NEW ARTICLE BY GUADALUPE SANCHEZ POSTED IN DISIDENTIA

"If we accept that politicians put pressure on judges, the guarantees that protect our society against the power would disappear"


http://gmlegalexperts.blogspot.com.es/2018/05/nuevo-articulo-de-guadalupe-sanchez.html

Post has attachment
NUEVO ARTÍCULO DE GUADALUPE SÁNCHEZ PUBLICADO EN DISIDENTIA

"Si aceptamos que los políticos presionen a los jueves, la garantías para proteger a la sociedad contra el poder desaparecerían"

https://disidentia.com/rafael-catala-un-ministro-de-injusticia/

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment
NEW CASES WON: MORE EL PINET, PLAYA GOLF & SANTA ANA DEL MONTE' S BUYERS TO RECOVER THEIR DEPOSITS

http://gmlegalexperts.blogspot.com.es/2017/09/new-case-won-more-santa-ana-del-monte-s.html

Post has attachment
Wait while more posts are being loaded