Profile cover photo
Profile photo
Агентство недвижимости "Юнион"
1,400 followers -
Покупка, продажа, аренда квартир в Железнодорожном
Покупка, продажа, аренда квартир в Железнодорожном

1,400 followers
About
Posts

Post has attachment
Власти передумали полностью отменять долевое строительство


Отказ от идеи полной отмены долевого строительства в пользу схемы с эскроу-счетами - положительный сигнал, позволяющий надеяться на дальнейшее смягчение планов властей. Например, поэтапное открытие для застройщиков доступа к деньгам покупателей снизит стоимость финансирования стройки, не увеличив риски дольщиков. А если и покупатели смогут оплачивать квартиру по частям, будет совсем хорошо, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в конце октября президент РФ Владимир Путин поручил разработать дорожную карту по переходу от долевого строительства к строительству за счет других источников в течение трех лет. 15 декабря Минстрой, АИЖК и Центробанк представили соответствующий документ в правительство. Согласно нему, люди по-прежнему смогут приобретать квартиры на этапе строительства - покупатель и застройщик будут заключать ДДУ и регистрировать его в Росреестре. Однако с 1 июля 2019 г. деньги будут идти не напрямую застройщику, а на беспроцентный эскроу-счет в банке. Девелопер получит эти средства только после ввода дома в эксплуатацию, а финансироваться стройка будет за счет кредита, выданного банком, собравшим деньги с покупателей.

Если со сдачей объекта возникнут проблемы, банк вернет деньги дольщикам. Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет, за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта.

Если лишится лицензии банк, дольщик в качестве страховки получит до 10 млн руб. – во всяком случае, вопрос о повышении лимита выплат по договорам участия в долевом строительстве в настоящее время обсуждается, сообщил «Ведомостям» представитель ЦБ. Пока максимальная сумма страховки по вкладам составляет 1,4 млн руб.

«Если раньше речь шла о полной отмене долевого строительства через три года, то сейчас риторика смягчается, и это хороший сигнал для застройщиков. В принципе, ничего катастрофического в схеме финансирования стройки с использованием эскроу-счетов нет. Конечно, при условии, что банки, получившие бесплатные деньги покупателей жилья, будут достаточно гуманны по отношению к девелоперам», - комментирует Олег Репченко.

Вопросы банковского «гуманизма» волнуют и Минстрой. Как заявил министр строительства Михаил Мень на конференции РБК 8 декабря, его ведомство надеется, что стоимость проектного финансирования для девелоперских компаний не превысит 3% годовых – это «маржа банка плюс риски», которые минимизируются с учетом работы Компенсационного фонда и контрольных функций самого кредитного учреждения. Однако Минстрой не исключает, что банки начнут кредитовать застройщиков по рыночным ставкам.

Леонид Казинец, председатель совета директоров корпорации «Баркли» и глава Национальной ассоциации застройщиков (НОЗА), оценивает средний уровень ставок по проектному финансированию в 16% годовых. Это слишком много даже сейчас, когда банковские кредиты в основном используются на начальном этапе реализации проекта, до получения разрешения на строительство, а после открытия продаж девелоперы строят на деньги дольщиков.

Если же кредиты станут единственным источником финансирования, такие ставки окажутся неподъемными для очень многих проектов: маржа девелоперов за последние годы сильно упала и даже в Москве теперь, как правило, не превышает 30% за период реализации проекта (в регионах этот показатель много ниже). Переложить дополнительные расходы на плечи покупателей, просто повысив цены, тоже не получится – уровень платёжеспособного спроса не позволит.

Практически единственной возможностью для сохранения рентабельности бизнеса в таких условиях является снижение стоимости земельных участков. И этот процесс уже идет – см. «Отмена «долевки»: застройщики надеются на снижение стоимости земли». Проблема в том, что лишь в немногих регионах земля формирует значительную долю инвестиционной себестоимости проектов.

Максимально возможная для застройщиков ставка проектного финансирования по схеме со счетами эскроу в нынешних условиях – процентов 6%, не более, считает Олег Репченко. Кроме того, было бы логично открывать для девелоперов доступ к эскроу-счетам не после сдачи дома, а поэтапно, по мере завершения определенных стадий строительства. Это позволит компаниям сократить затраты на обслуживание кредитов и никак не ухудшит защиту покупателей. Конечно, подобный механизм менее выгоден для банков, но, учитывая бесплатное фондирование, у них вряд ли найдется повод для жалоб.

Покупателям также стоит предоставить возможность вносить средства на эскроу-счета поэтапно: например, 20% в качестве первоначального взноса, потом пропорционально доле завершенных строительных работ. «Оплата в рассрочку» практикуется во многих зарубежных странах – см. «Отказ от долевого строительства: не так страшно, как кажется». Это, опять же, снизит расходы дольщиков на ипотеку и повысит доступность жилья.

Что касается цен на жилье, то рост себестоимости строительства со временем приведет к подорожанию недвижимости (проектное финансирование в любом случае не будет бесплатным, в отличие от денег дольщиков). Однако, скорее всего, в обозримом будущем этого не случится. Судя по предыдущему опыту реформ законодательства, регулирующего жилищное строительства, девелоперы до 1 июля 2019 г. будут наращивать объемы строительства. И даже после вступления в силу новых правил игры понадобиться несколько лет на то, чтобы рассосался навес предложения над спросом. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».)
Photo
Add a comment...

Post has attachment
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»


Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала порталу Novostroy-M.ru, когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и как BIM-технологии и блокчейн произведут революцию на рынке недвижимости.

Сегодня власти очень многие процедуры для застройщиков переводят в электронный вид. С чем это связано, на ваш взгляд? Почему некоторые услуги уже нельзя получить офлайн, а только онлайн? Это правильно?

Человечество движется к четвертой промышленной революции, частью которой станет тотальная оцифровка всех данных. Любая рыночная сделка и бюрократическая процедура – это, по сути, передача и фиксация информации о сторонах сделки, результатах соглашения, размере уплаченной суммы. Сейчас этот процесс протекает с участием большого числа посредников и преимущественно в документальном виде. К примеру, чтобы получить разрешение на строительство, девелопер собирает необходимый пакет документов, согласовывает его со всеми структурными подразделениями собственной компании, затем вручает чиновнику, который запускает схожий процесс уже в административных органах. Все это сопровождается работой не одного десятка людей, фиксацией данных на бумажных носителях или в разрозненных электронных базах, после чего выносится решение и выдается разрешение. В итоге мы имеем большие затраты временных и трудовых ресурсов, которые с помощью онлайн-технологий (а в перспективе – через блокчейн) можно свести к нулю. В этом контексте перевод отдельных административных услуг в режим онлайн – это первые закономерные шаги на пути к полной оцифровке взаимодействия хозяйствующих субъектов, органов власти, физических лиц.

Сегодня уже можно оплатить покупку квартиры банковской картой (вроде бы даже такие прецеденты были на рынке), электронная регистрация ДДУ тоже никого не удивляет, свидетельство о праве собственности больше не выдают в бумажном виде. Какой этап «цифра» затронет следующим?

Нашей отрасли еще предстоит пройти путь к полной оцифровке операций с недвижимостью, но пока что она в самом его начале. К примеру, приобретение квартиры с помощью банковской карты технически возможно, но еще не распространено на рынке. Банки берут комиссию за перевод – 1-2%, что немало, учитывая стоимость квартиры. Брать на себя эти расходы невыгодно ни продавцу жилья, ни покупателю. Поэтому наиболее распространенный способ оплаты квартиры на первичном рынке – безналичный перевод на счет после прохождения регистрации сделки.

При этом электронная регистрация ДДУ уже стала реальностью, но, скорее всего, в силу относительной простоты процедуры. Впереди – перевод в онлайн-режим всего процесса регистрации сделки, а также фиксации права собственности. На этом направлении уже есть достижения. К примеру, в прошлом году был создан Единый электронный реестр прав собственности, куда заносится информация обо всех владельцах недвижимости.

В конечном итоге приобретение дома или квартиры будет проходить полностью онлайн и не потребует выезда покупателя на объект – в этом, кстати, помогут технологии виртуальной и дополненной реальности, которые также уже внедряются застройщиками. Вся транзакция, её учет и регистрация будут проходить мгновенно, как и получение права собственности. Проще говоря, в будущем квартиру можно приобрести так же просто, как песню в онлайн-магазине.

На рынке недвижимости уже активно применяются BIM-технологии. Как вы полагаете, перейдут ли все застройщики на BIM в будущем?

Тотальное моделирование технологических процессов – это будущее всех отраслей, не только строительства. По сути, речь идет о создании цифровой модели строительного проекта – от его бумажной разработки до эксплуатации и утилизации здания. Причем создаваемая компьютерная модель «живая», то есть в нее можно вносить любые изменения и сразу видеть, как они влияют на стройку и эксплуатацию здания. С применением BIM-технологии разработка строительного проекта ускоряется на 20-50%. Если сейчас данный этап занимает от года до полутора лет, то в перспективе он сократится до нескольких месяцев. Те застройщики, которые не сумеют воспринять эту инновацию, будут вытеснены конкурентами. Экономия очевидна, и ее уже осознали в США, Европе, Азии, где правительства активно стимулируют девелоперов внедрять BIM. На постсоветском пространстве особенно успешно этим занимаются в Белоруссии, где еще раньше, чем в России, была принята госпрограмма внедрения BIM в строительстве.

Тем не менее, есть ряд серьезных проблем: требуется полный пересмотр технических нормативов (а также, собственно, их оцифровка), изменение правовых норм, подготовка и переподготовка соответствующих специалистов в образовательных учреждениях. Кроме того, как и всякая новая технология, BIM – это недешевое удовольствие, поэтому пионерами в ее применении станут преимущественно крупные девелоперы с большим опытом, производственным ресурсом и значительными финансовыми резервами.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Главные законы о недвижимости 2017 года: Результаты их действия


В 2017 году вступило в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. О первых результатах их действия "Российской газете" рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Новый налог на недвижимость
В 2017 году в ряде регионов начались второй и третий этапы повышения размера налогооблагаемой базы для уплаты налога на недвижимость. Основой для расчета постепенно становится кадастровая стоимость. В результате сумма налога с одного объекта увеличилась в среднем на 15-30%. Итог этого процесса можно было увидеть в ноябре 2017 года. Многие россияне, получив извещения с новыми цифрами, бросились в ИФНС за разъяснениями. Каждый день налоговые инспекции посещали сотни человек. Дело доходило до того, что в помещениях не хватало места, и люди стояли, прижавшись друг к другу, как в московском метро в часы пик или ждали своей очереди на улице.

Некоторые получили явно завышенные и ошибочные суммы для уплаты за землю, дома и доли в собственности. Кроме того, извещения пришли несовершеннолетним, малолетним и умершим людям. Справедливости ради стоит сказать, что инспекторы решали вопросы оперативно и зачастую в присутствии заявителя. Они удаляли неверные записи или корректировали суммы. Но факт остается фактом - повышение налогооблагаемой базы в 2017 году прошло с определенными проблемами.

Изменения в сфере регистрации
В 2017 году начали действовать новеллы, внесенные в 2016 году в закон о госрегистрации недвижимости. Государство объединило ЕГРП и кадастр недвижимости в единый госреестр - ЕГРН. Кроме того, на 5-7 дней были сокращены сроки оказания услуг. Эти изменения, конечно, не сократили очереди, но существенно облегчили положение граждан. Появилась возможность подавать документы в территориальное Управление ФРС по выбору заявителя (по месту жительства или нахождения собственности), сократилось время ожидания. С другой стороны, более чем в два раза возросло число приостановлений регистрации прав. Но это и не удивительно. Ведь с 2017 года количество оснований для приостановления также выросло с 14 до 55. Они в определенной степени и нивелировали сокращение сроков оформления документов.

Машино-места стали объектом недвижимости
С 2017 года машино-место стало полноценным объектом гражданских прав. Люди начали подавать заявления о внесении информации о машино-местах в ЕГРН, покупать, продавать и дарить их. Данный закон сыграл свою положительную роль. Он ввел в гражданский оборот новый вид недвижимости. Ведь до 2017 года сделки с машино-местами осуществлялись завуалированно и по серым схемам.

Изменения в закон об участии в долевом строительстве
В этой сфере положение по-прежнему остается сложным. Прежде всего, не оправдались надежды на то, что если размер уставного капитала застройщика будет соответствовать критериям, установленным в законе, то при банкротстве компания вернет деньги дольщикам. Наконец-то, и законодатель понял, что в российских условиях уставной капитал - это фикция. Поэтому в июле 2017 года он вообще отменил требования по его размеру. Теперь девелопер должен обладать собственными средствами и держать на счету деньги в сумме, эквивалентной 10% стоимости строительства по одному проекту.

Не оправдались надежды и на то, что все строители будут размещать на своем web-сайте информацию о деятельности и финансовой устойчивости. За всеми компаниями не уследишь, а многие фирмы годами не обновляют ресурсы в интернете. Поэтому с 2018 года власти обязали их размещать сведения на едином государственном портале, где каждый желающий сможет ознакомиться с подобной информацией.

Закончилась неудачей и попытка широко внедрить в 2017 году счета эскроу. Их суть заключается в том, что банк, имеющий право открывать подобные счета, выдает застройщику целевой кредит на возведение здания, а остальные деньги строители собирают с дольщиков. При этом средства населения вносятся на счет эскроу в кредитной организации, и фирма сможет получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. Банки наотрез отказываются кредитовать такой рискованный вид бизнеса, как строительство многоквартирных домов, а строителям постоянно нужны средства. Они не могут и не хотят депонировать их в кредитной организации на долгое время.

Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель принял в июле 2017 года закон о публично-правовой компании. Он ввел изменения в целый ряд нормативных актов. В частности, был создан компенсационный фонд, в который застройщики стали перечислять 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. Это сразу же привело к повышению цен на ДДУ в среднем на 2-3%. Кроме того, в августе - ноябре строительный рынок стали покидать компании, не соответствующие критериям, установленным в законе. Фирмы, не обладающие собственными основными средствами, свободными денежными ресурсами и без опыта работы предпочли ретироваться с рынка. В результате в регионах снизилась конкуренция, и цена ДДУ выросла еще на 4-5%.

Тем не менее, данный закон сыграл свою положительную роль. Он фактически зачищает строительный рынок и дает гарантию большинству дольщиков на возврат средств в случае банкротства девелопера.

Налоговая ответственность за несообщение о наличии недвижимости
В 2017 году была введена ответственность за несообщение в ИФНС сведений о наличии в собственности недвижимости в целях начисления налога. Предполагалось, что скрывших данную информацию, станут штрафовать в размере 20% от общей суммы неоплаченного налога. Однако фактически эта статья не применяется. Дело в том, что фискальные органы и так получают всю необходимую информацию о владельцах из Росреестра в порядке межведомственного взаимодействия. Ведь совершив сделку с объектом (получив по наследству), новый владелец регистрирует право в УФРС. А Росреестр в течение нескольких дней направляет всю информацию в налоговые органы.

Краткие выводы
Машино-места стали объектом гражданских прав. Их теперь можно оформить в собственность, подарить, продать, оставить в наследство. Улучшился и процесс регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Уменьшились сроки. УФРС стало с помощью sms извещать собственников о запросах третьих лиц в отношении их недвижимости и о попытках совершить сделки с объектами. Это снизило число мошеннических действий.

Немного улучшилась и ситуация с обманутыми дольщиками. Правда не за счет повышения эффективности законов, а в результате финансирования замороженных объектов со стороны местных и федеральных бюджетов.

Власть настойчиво пытается решить накопившиеся проблемы и гораздо быстрее реагирует на неработающие нормы. Так, поняв, что статьи о размере уставного капитала застройщиков не состоятельны, государство уже через полгода отменило их и ввело новые требования по стоимости собственных средств и наличия денежных сумм на счету. Более того, уже осенью Президент РФ заявил о необходимости постепенного отказа от ДДУ и переходе на проектное финансирование жилищного строительства. А это значит, что в ближайшее время нас опять ждет изменение законодательства.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Стать владельцем частного дома будет легче


Что изменится?
По информации Росреестра, Минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному.

На какие дома это распространяется?
Новый закон будет применен в отношении домов, площадь которых меньше 500 кв. м. Теперь для них не потребуются разрешения на строительство. Будет достаточно сообщить о строительстве в орган местного самоуправления.

А если дом больше?
Тогда и в будущем нужно будет получать разрешение на строительство.

А можно обойтись без разрешения на строительство и с большим домом?
Фактически нет. Строить, конечно, никто запретить не может, но разрешение на строительство потребуется для регистрации права собственности. Помимо разрешения при оформлении права собственности обязательно нужно иметь согласованный план земельного участка, в котором должны быть прописаны основные параметры будущего дома.

И план земельного участка, и разрешение на строительство обычно получаются бесплатно. Но могут быть вариации, это определяется на уровне муниципалитета.

Пока разрешения на строительство нужны всем, напомните, как их получать
Для получения разрешения на строительство следует собрать следующий пакет документов:
- правоустанавливающий документ на участок;
- градостроительный план участка;
- документ, удостоверяющий личность обратившегося;
- доверенность (если подача производится через представителя);
- проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
- положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
- если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Подать документы для получения разрешения на строительство можно при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Какое жилье покупать для сдачи в аренду


Наиболее надежным традиционно считается вложение средств в недвижимость. Если речь идет о жилых помещениях, то из этих инвестиций можно извлекать неплохой пассивный доход, не уступающий вкладам на депозиты и покупку ценных бумаг. Справедливости ради стоит отметить, что все указанные выше виды финансовых операций сопряжены с определенными рисками и имеют свои нюансы.

Какое жилье покупать для сдачи в аренду
Для сознательного инвестирования в жилую недвижимость с целью получения прибыли, нужно отталкиваться от практичности и прагматичности вложений. То есть, не следует покупать квартиру, опираясь на собственные требования и вкусовые предпочтения к жилью. Ориентироваться необходимо на желаемую категорию квартиросъемщиков. Для гарантированного получения стабильного и высокого пассивного дохода при минимуме временных и трудовых затрат первым делом нужно разобраться в тонкостях подобных вложений.

Статистика по аренде квартир
Чтобы оптимально спланировать свои капиталовложения, нужно ознакомиться со средней стоимостью аренды на рынке недвижимости по городам РФ. Для простоты будут приведены цены на однокомнатное жилье:

1) Эконом-класса, расположенное на окраине города, но с аккуратным простеньким ремонтом и необходимым набором мебели и техники;

2) «Бабушкину» квартиру, но недалеко от центра и инфраструктуры.

В Москве аренда недвижимости эконом-класса обойдется в 30 тыс. рублей, а квартиры без ремонта – 25 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ежемесячный платеж за оба варианта составит ориентировочно 20 тыс. рублей. В мегаполисах с населением более 1 млн. человек на эконом-вариант понадобится 10-12 тыс. рублей, на «бабушкин» – 15 тыс. рублей. В городах до 500 тысяч жителей в обоих случаях аренда составит 8 тыс. рублей.

При этом нужно учитывать, что один раз в пятилетку потребуется как минимум косметический ремонт квартиры (если квартиросъемщики аккуратные и сознательные). За эту процедуру бригада строителей возьмет 2-3 тыс. рублей за м2.

Человеку со средними запросами, имеющему собственное жилье, для непритязательной жизни нужна сумма в 15 тыс. рублей, в которую войдет продовольственная корзина и коммунальные платежи. Если добавить необходимость покупки одежды, бытовой техники, медицинское обслуживание, ремонт и развлечения, потребуется минимум 25-30 тыс. рублей. Соответственно, такой уровень прибыли обеспечат: одна «однушка» в столице, 2 в Санкт-Петербурге либо 3-4 в других городах. Это в случае порядочных арендаторов и отсутствия простоя недвижимости.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"


На всех российских пенсионеров по старости должны распространяться налоговые льготы в отношении небольших земельных участков, так называемых "шести соток", заявил на ежегодной пресс-конференции в четверг президент Владимир Путин.

"У нас есть льготные категории людей, которым делают вычет с имущества стоимостью 10 тыс. рублей, но земельные участки, вот эти шесть соток так называемые, во многих регионах страны дороже, чем 10 тыс. рублей", — сказал В.Путин.

Так он ответил на вопрос, связанный с увеличением налогов на землю в регионах, которые отразились, в частности, на владельцах дач и садовых участков.

"Думаю, что в самое ближайшее время я обязательно дам такое поручение правительству, чтобы оно вместе с депутатами Госдумы приняло решение, согласно которому все те льготные категории граждан, которые получали денежный вычет из 10 тыс. рублей, получили льготу в натуральном выражении и не платили вообще за все эти шесть соток налог", — сказал глава государства.

Он заметил, что имеет в виду категории граждан, которые имеют льготы по имуществу до 10 тыс. рублей.

"Но этого, считаю, недостаточно. Плюс к этому нужно расширить этот список за счет всех пенсионеров по старости. Во-первых, эти люди уже имеют льготы, связанные с квартирами и домами, и пополнение этого списка за счет пенсионеров по старости будет логичным и справедливым. Государство от этого не пострадает", — сказал президент.

По его словам, уровень тарифов кадастровых платежей должен быть основан на реальных доходах населения.

"Это не может быть оторвано от жизни, нельзя как в 1990-е годы проводить "шоковую терапию". Это недопустимо", — сказал В.Путин.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Только скажи. Оформить права на дом будет проще


В следующем году стать собственником дома площадью до 500 квадратных метров станет проще. Об этом "Российской газете" сообщили в Росреестре.

Как пояснили в ведомстве, минстрой подготовил и уже внес в Госдуму законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов. Предлагается перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Правда, эта норма будет действовать в отношении домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров. Достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о его строительстве.

Сегодня начать стройку собственного дома не так-то просто, как кажется. Как поясняет ведущий юрисконсульт компании недвижимости Юлия Дымова, нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию. Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ - 3 метра для жилых строений. Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный план земельного участка, в котором должны быть прописаны основные параметры будущего строения. План этот нужно заказывать у кадастрового инженера. Правда, эти нормы появились только в этом году, да и то там, где утверждены правила землепользования и застройки. "И план земельного участка, и разрешение на строительство получаются бесплатно. Но все это определяется на уровне муниципалитета", - добавляет Дымова.

Как считает глава аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Кононыхин, получение разрешения на строительство индивидуального дома - излишняя процедура. Необходимость его получения может возникнуть, например, при подключении дома к общим сетям водоснабжения, поясняет Кононыхин. Но из-за дороговизны подключения многие выбирают автономные коммунальные источники.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Госдума обязала муниципалитеты оплачивать капремонт домов, если их не ремонтировали до приватизации


Госдума в пятницу, 8 декабря, приняла в окончательном, третьем чтении законопроект, вносящий изменения в правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в которых капремонт требовался еще до приватизации. Согласно документу, муниципалитеты, которые не провели ремонт домов до старта приватизации, обязаны их отремонтировать путем перечисления средств на счет регионального оператора или на специальный банковский счет для капремонта.

Согласно внесенным изменениям, за органами государственной власти "закрепляется проведение капремонта общего имущества в домах за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, если до даты приватизации первого жилого помещения такой дом был включен в перспективный или годовой план капремонта, но [ремонт] проведен не был", передает ТАСС.

Также Дума оговорила, что договор о выполнении работ по капремонту в домах должен предусматривать "установление гарантийного срока на оказание услуги продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта". Обязательства по устранению выявленных нарушений ложатся на подрядные организации.

Закон не был поддержан парламентариями единогласно. Так, в ходе обсуждения вопроса на пленарном заседании депутат Алексей Куринный (КПРФ) заявил, что обратится к полномочному представителю президента РФ в Госдуме Гарри Минху с просьбой предложить главе государства не подписывать закон, если он будет принят нижней палатой. Депутат пояснил, что проект закона распространяется на дома 1950-х, 1960-х, 1970-х и начала 1980-х годов, в то время как приватизация стартовала в начале 1990-х. По словам парламентария, реализация прописанного в законе условия о том, что до момента начала приватизации дом должен был быть включен в "перспективный план капремонта", невозможна, поскольку, согласно проведенным исследованиям, "такие планы отсутствуют".

Куринного поддержала и глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская ("Справедливая Россия"). Она напомнила, что законопроект разрабатывался правительством в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ, который предписал законодателям определить порядок реализации обязательств муниципалитетов по проведению капремонта таких домов. "Но он [Конституционный суд] не предписывал нам минимизировать эти обязательства", - сказала она. Тем не менее, по словам парламентария, прописанная в документе формулировка, что муниципалитеты должны проводить капремонт "до момента приватизации первого жилого помещения", сужает их обязательства, поскольку "кто-то приватизировал квартиру в 1993 году, а кто-то мог приватизировать ее вчера".

В свою очередь, Минх сообщил, что администрация президента РФ ознакомилась с документом и "не имеет к нему замечаний".
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Как украсть два поселка?


Дело о мошенничестве с недвижимостью на 4,6 миллиарда рублей в Подмосковье передано в суд

На официальном сайте МВД появилась информация о завершении расследования уголовного дела о мошенничестве с недвижимостью в Солнечногорском районе Московской области, сумма ущерба по которому превысила 4,6 миллиарда рублей. Дело передано в суд.

8 декабря стало известно о завершении расследования уголовного дела по факту крупного мошенничества с недвижимостью, которое имело место в Солнечногорском районе Подмосковья. Как уточнили в МВД РФ, ущерб по нему превысил 4,6 миллиарда рублей, а в качестве потерпевших правоохранители допросили 900 человек. Дело передано в суд для рассмотрения по существу.

Речь идет о мошенничестве при строительстве на территории Солнечногорского района поселков «Белый город» и «Немецкая деревня», которым занималась компания ООО «Сабидом». Как было установлено в результате расследования, двое представителей данной организации заключали договоры купли-продажи квартир, а также договоры долевого участия в строительстве поселков. Обязательства по данным договорам со стороны «Сабидом» исполнены не были.

Сложившаяся ситуация получила большой общественный резонанс после того, как одна из обманутых дольщиц направила жалобу на имя президента РФ Владимира Путина. Она заявила, что с дольщиков в общей сложности была собрана сумма в 4,6 миллиарда рублей, строительство стартовало, однако, впоследствии было прекращено, а владельцы стройкомпании «Сабидом» присвоили средства дольщиков себе.

Официальный представитель МВД Ирина Волк сообщила, что в рамках расследования по делу о мошенничестве с недвижимостью в Солнечногорском районе был проведен ряд обысков и экспертиз, допрошены потерпевшие граждане, наложены аресты на 400 объектов недвижимости, а также иное имущество и расчетные счета. Представитель ведомства отметила, что в настоящее время шесть обвиняемых заключены под стражу, еще трое объявлены в международный розыск, и обвинение им предъявлено в заочном порядке.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
4 правила: на что обращают внимание покупатели недорогого жилья


Для покупателей важно все — от локации до свободной планировки квартиры.

Большую часть российского рынка недвижимости занимают новостройки эконом- и комфорт-класса. По данным компании "Инком-Недвижимость", недорогие сегменты недвижимости занимают сейчас на рынке новостроек примерно 56%. На какие критерии обращают внимание покупатели такого жилья?

Первый критерий — локация. Удобное местоположение новостройки чрезвычайно важно для покупателей. На данный критерий, как правило, обращают внимание активные работающие люди от 25 до 45 лет. Если каждый день добираться на работу при помощи наземного общественного или метро, то близость автобусных, трамвайных и троллейбусных остановок и станций метрополитена очень важна. Ведь каждый день добираться до работы на автомобиле — довольно долго.

Второй критерий — качественная комфортная среда обитания. Все хотят купить жилье в благополучном районе с парками и развитой инфраструктурой. Как утверждают эксперты, целевая аудитория в этом плане — пожилые люди и семьи с маленькими детьми, которым очень важны прогулки на свежем воздухе и близость магазинов, детских садов, школ и поликлиник.

Третий критерий — выгодные условия оплаты. Здесь могут быть как сниженные процентные ставки по ипотечным кредитам, так и всевозможные акции и скидки.

Четвертый критерий — свободная (гибкая) планировка квартиры. Известно, что неудачная планировка с нерациональным использованием квадратных метров может перечеркнуть многие плюсы проекта и отпугнуть покупателей. Что же касается целевой аудитории, то такое жилье больше подойдет семьям, в которых двое или более маленьких детей. Здесь важно заметить, что гибкая планировка квартир таким покупателям удобна тем, что когда дети начнут подрастать, можно безболезненно менять количество комнат и их метраж. Конечно, все перепланировки придется согласовывать, но при свободной планировке квартиры это не составляет большого труда.

Как замечает директор по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Татьяна Подкидышева, покупатель, рассматривающий недорогое первичное жилье, соотносит свои финансовые возможности и ожидаемое качество товара – то есть квартиры и самого проекта. Эксперт замечает, что логично ожидать, что в объекте, который относится к массовому сегменту, холлы, например, не будут отделаны натуральным мрамором. Однако это не исключает интересного и продуманного дизайна, так как застройщики конкурируют не только ценой, но и качеством своего продукта.

Не стоит забывать, что еще и метро является ключевым фактором, который играет важную роль в положительном решении по поводу покупки, однако его рассматривают в совокупности с качеством самого проекта.

"Покупатели стали более требовательны к наполнению пространства на территории реализуемых новостроек, поэтому застройщики выходят за рамки простых решений. Концепция дворов стала интереснее, поэтому все реже можно увидеть пресловутые три скамейки на газоне, при этом все чаще внутреннее пространство новостроек отдается под зоны отдыха, а проезжая часть выносится в сторону улиц. Фасады в новых домах более эстетичны, как и входные группы в новостройках, так как внешний облик зданий имеет значение. Для сравнения, модернизированные панельные дома приобрели новый вид и даже напоминают монолитные строения", — говорит Татьяна Подкидышева.

Руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев также замечает, что даже в массовых сегментах покупатели стали очень избирательными. Правда, они довольно часто выбирают тот или иной проект, исходя исключительно их цены квартиры.

Как утверждает специалист, при этом не происходит радикальной смены направления, вместо запада не выбирают восток из-за ценника предложения, нет, сегодня достаточно предложения во всех округах столицы. Но, скорее всего, покупатели сделают выбор в сторону более отдаленного от центра проекта, но большей по площади квартиры. Желательно, чтобы и внутренняя территория проекта была обеспечена собственной благоустроенной территорией и достаточным количеством инфраструктуры – приветствуется непосредственная близость школ, детских садов, поликлиник.

"Если говорить о московском рынке жилья, то самыми «богатыми» на предложение сегодня являются ЦАО — здесь в недорогих сегментах представлено 576600 кв. м. Затем идет САО — 522400 кв. м и ЗАО — 443,8 тыс. кв. м. Наиболее привлекательными остаются районы с хорошей экологией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, также важен фактор безопасности", — резюмирует эксперт.
Photo
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded