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Chik Ronald
生於亂世 有種責任
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[天悅管理系列] 業主間溝通被指為謠言
有見天悅管理方出公開信,回覆我於520業主大會前向業主發佈的通信(全文如下),管理處的覆信則在下方,讓讀者們自行判斷誰是誰非。稍後本網會發出對管理公司指控的回覆。 ==== 你好, 本人是 1XX 舖(一樓廁所側) 業主,經營補習社。自 2012 年經營至今。本信目的: 1) 通知開業主會(議程見第一點); 2) 加強業主間溝通; 3) 團結攪好商場, 及其管理; 1. 5 月 20 日(本周日) 7:30pm 將於嘉豪(南京廳) 舉行商場部分周年大會,議程為重選委員會、滙報財務及大維修事項 (議程:...
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[轉貼] 淺論"經理人酬金" (Wonderland Villas Focus Group)
在18年5月20日的天悅廣場業主大會上,管理公司聲稱其經理人酬金只佔總開支3%,但卻無給予實質計算方法(更沒有派發財務報表副本)。 本文轉貼自另一屋苑關注組 ==== 近期, 博主因公私兩忙, 未暇搜集資料, 因而導致此博落好一段時間未有更新. 最近, 有關物業管理公司收取 [經理人酬金] Manager’s Remuneration (“MR")之百分比高低, 又再熱議起來. HK目前的物業市場上, 眾多個屋苑的MR是以屋苑總開支計算, 介乎5%至7%之間.  因而, MR亦是物業管理公司 [做大/增加開支...
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[判例] 授權書不一定要跟足 BMO (LDBM 301/2012, 265/2012) #sheet2add
1)可以使用自己的授權書 1. 業主有權: 只授權他人代表出席業主會議 (以便達到開會法定人數); 及 2. 業主有權: 授權他人代投票。 判例:  LDBM 301/2012 1. This case concerns the validity of a meeting of the owners of Headland Village in Discovery Bay City held on 2 August 2012. . . . 42. Applying these principles to ...
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給新一屆業委委員先生女士的公開信
首先恭喜新一屆業委會在5月20日成立,並祝事事順利。 本關注組在此提出一些建議,希望業委(及管業公司)可以去做: (一)增加管理透明度: facebook 直播開業委會例會, 讓更多人知悉商場情況 增加電子方法溝通(e.g., email), 避免再次有人收唔到開會通知 公契/分公契放上網 (二)監察/公開本商場管理帳目 每年訂立整年預算 [12(p)] 每3個月展示收支概要 [12(o)] 每年業主大會比業主選核數師核數 [12(q)] 括號內為分公契條文位置 (三)其他事宜 《物業管理服務條例》已生效,管...
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給新一屆業委委員先生女士的公開信
首先恭喜新一屆業委會在5月20日成立,並祝事事順利。 本關注組在此提出一些建議,希望業委(及管業公司)可以去做: (一)增加管理透明度: facebook 直播開業委會例會, 讓更多人知悉商場情況 增加電子方法溝通(e.g., email), 避免再次有人收唔到開會通知 公契/分公契放上網 (二)監察/公開本商場管理帳目 每年訂立整年預算 [12(p)] 每3個月展示收支概要 [12(o)] 每年業主大會比業主選核數師核數 [12(q)] 括號內為分公契條文位置 (三)其他事宜 《物業管理服務條例》已生效,管...
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給新一屆業委委員先生女士的公開信
首先恭喜新一屆業委會在5月20日成立,並祝事事順利。 本關注組在此提出一些建議,希望業委(及管業公司)可以去做: (一)增加管理透明度: facebook 直播開業委會例會, 讓更多人知悉商場情況 增加電子方法溝通(e.g., email), 避免再次有人收唔到開會通知 公契/分公契放上網 (二)監察/公開本商場管理帳目 每年訂立整年預算 [12(p)] 每3個月展示收支概要 [12(o)] 每年業主大會比業主選核數師核數 [12(q)] 括號內為分公契條文位置 (三)其他事宜 《物業管理服務條例》已生效,管...
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物業管理服務條例 相關資料 及 機構
根據《 物業管理服務條例 (2016-05-26)》,所有物業管理公司及從業員均要領牌。 在「 香港房屋經理學會歡迎通過物業管理服務條例 」文中指出條例內容主要有 (1)  物管公司必須符合的發牌準則;(2)  物管從業員兩級別 (註冊及持牌) 的發牌制度;(3) 設立監管局; 條例建議設立三年過渡期 相關文章: (政府新聞)《物業管理服務條例草案》刊憲 (民政處文件) 如何加強規管物業管理行業 相關機構: 香港物業管理師會 (民間) 香港物業管理公司協會 (民間) 香港房屋經理學會 (民間) ( 香港房屋經...
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[判例] 表格差異只要不影響內容實質,依然有效 (業主大會的委任代表文書)
字眼差異、印刷或手寫、有否其他資料,均不影響到有效性 判例: LDBM 265/2012 (判案書) 第 28 段: 盧先生指出所用文書與表格2不同之處,只是字眼上的差異,並不影響實質內容。《釋義及通則條例》第37(1)條訂明:「如任何表格與由或根據條例所訂的有所差異, 只要不影響表格的內容實質 ,即 不得因此而無效 。 」 LDBM 265/2012 (覆核判決書) 第 6 段: 業主大會所用的委任代表文書基本上沿用了表格2的格式,至於文書 是否印刷在一張紙 上,或者 有否加入其他資料 ,都只是形式上的差異...
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[新聞]「前業主」簽授權書;同一單位授權兩人
新聞原文 ... 天平邨法團秘書潘德榮表示,曾接獲相關投訴,並稱當時流傳 授權書價格由300元至1000元不等 ,法團發出通告呼籲業主留意。 ... 去年業主大會便發現有 4 份 「前業主」簽發的授權書,當中 3 份的筆迹近似 ,並且全部授予同一人。 ... 第三座有約 30 個單位分別 授權兩名候選人(代表) 出席業主大會。片段顯示,同一單位,兩授權書分別以中、英文簽署「張」。
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[新聞] 法團種票 居民報警 入稟土審 要求推翻結果
業主可查閱授權文件 有權睇 有權影印 [新聞] 法團選舉 死人投票 龍蟠苑居民報警  ... 鑽石山龍蟠苑上周六舉行業主大會,投票選出新一屆法團委員 ... 事後卻陸續有居民發現被人冒簽授權票 ... 最少25名居民已報警求助,警方暫列行使虛假文書調查 ... 屋苑居民關注組表示, 正尋求法律途徑推翻選舉結果 。 ... 去年有居民不滿法團賬目混亂及濫加管理費 ... 集齊5%業主簽名要求查數 ... 有被冒簽的業主 長期在內地公幹 ,數日前回家才發現事件;也有長者平日以中文簽名,「寫字寫到手震震」, 授權票...
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