Profile

Cover photo
Baty, Pokrovskaya&Partners
Attended precedent-nn.ru
32 followers|40,490 views
AboutPosts

Stream

 
Прощаемся с « #дачной #амнистией».

Зарегистрировать садовый или жилой дом по декларации с 1 января #2017 года больше нельзя.

Теперь, для того, чтобы #зарегистрировать любой объект недвижимого имущества, в том числе гараж, #садовый #дом, баню, нежилое строение, жилое строение и т.п. необходимо предоставить технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Подробности в нашей специальной статье: http://precedent-nn.ru/proshhaemsya-s-dachnoj-amnistiej.html
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
В связи с ужесточением правил продления договоров аренды земельных участков, полученных для коммерческого строительства, одной из популярных задач в практике компании “Baty, Pokrovskaya & Partners” в 2016 году является задача по #регистрации права #собственности на #объект #незавершенного строительства.

Причины довольно очевидны: для тех компаний, которые получили участок для строительства с аукциона, рагистрация права собственности на объект незавершенного #строительства является обязательной для продления договора аренды земельного участка на 3 года, а для всех остальных – это возможность побороться за земеленый участок, и за вложенные в строительство инвестиции, и если уже дело обернется совсем плохо, то шанс на компенсацию вложений в строительство. И даже тем, кто уверен в том, что сроки строительства не сорвутся, мы все равно рекомендуем регистрировать право собственности на недострой по причине того, что строительство может быть и будет закончено в срок, а вот ввод объекта в эксплуатацию может занять многие месяцы, которые иногда плавно перетекают в годы, а в течение этих лет незаметно заканчивается договор аренд земельного участка.

Цель данной статьи – поэтапно разъяснить какие шаги необходимо предпринять, чтобы объект незавершенного стрительства зерегистрировать: http://precedent-nn.ru/registraciya-prava-sobstvenosti-na-obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Можно ли на #землях #ЛПХ построить #магазин?

Если земельный участок относится к землям населенных пунктов (категория земель) с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», то #строительство магазина может быть возможно при выполнении определенных условий.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос со стопроцентной точностью необходимо соотнести расположение конкретного зeмельного участка с картой градостроительного зонирования данной территории и выяснить в какой зоне земельный участок расположен.

После чего на основании действующих в данной местности Правил землепользования и застройки выяснить что возможно к размещению в данной зоне.

Как правило, участки в населенных пунктах с видом разрешенного использования под ЛПХ находятся в зоне жилой застройки. В этих зонах чаще всего размещение магазинов, равно как и иных объектов социально-бытового назначения, относится к условно-разрешенным видам использования.

Это значит, что размещение магазина возможно только после проведения процедуры публичных слушаний.

Подробнее от этом можно прочитать по ссылке:http://precedent-nn.ru/mozhno-li-na-zemlyax-lpx-stroit-magazin.html
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Спрашивали? Отвечаем!

"Какой #договор и с кем необходимо подписывать, если покупаешь #дом в #строящемся дачном #поселке?

Здравствуйте! Хотим семьей купить дом в дачном партнерстве. Цена хорошая, но нас очень смущают условия и договоры, которые нам предлагают подписать. Сейчас земля находится у одного лица, другое лицо предлагает заключать с нами догоаор подряда на строительство, а никакого разрешения на строительство ни у кого нет и нам говорят, что согласно закнам оно не нужно. Помогите разобраться (документы, которые нам дали, высылаем), не хочется просто вложить денги и остаться ни с чем".

Baty, Pokrovskaya&Partners:

Давайте разбираться вместе.
1. Для того, чтобы строить дома на земельных участках сельхоз.назначения с видом разрешенного использования под садоводство или дачное хозяйство разрешение на строительство не требуется. Точнее оно не требуется до 1 марта 2018 года (Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Статья 8 пункт 4) .

Таким образом, если Вы купите земельный участок и заключите договор подряда на строительство, то никакого разрешения можно не получать, если строительство уложится в срок до 1 марта 2018 года (хорошо бы закончить ранее, потому что до этого срока нужно дом еще обмерять и подать документы на регистрацию).

Однако вопрос с коммуникациями.
Дело в том, то в связи с тем, что приобретаемый земельный участок находится не в черте населенного пункта, органы местного самоуправления отнюдь не обязаны обеспечивать его коммуникациями и дорогами. А это значит, что технические условия Вам не выдадут. Поэтому очень важно понимать кто будет получать технические условия на прокладку дорог, газовых сетей, электро сетей, а также водоснабжение и канализацию.
Как правило, такие технические условия выдаются только на основании утвержденного муниципалитетом проекта застройки коттеджного, садового или дачного поселка.
Поэтому один из основных вопросов продавцу при покупке участка в коттеджном или дачном поселке должен быть: какие технические условия и разрешения он имеет на прокладку коммуникационных систем и дорог. Рекомендуем также получить копии таких технический условий, чтобы мы смогли проанализировать может ли данный застройщик разрешить Вам на легальных основаниях врезаться к своим сетям и пользоваться построенными дорогами. Это очень важный вопрос.
Следует покупать не просто земельный участок, а участок с доступом к коммуникациям!

2. Что касается того сколько должно быть договоров и каких.
По нашему мнению, Вы должны покупать земельный участок у собственника (очевидно). В Вашем случае — это физическое лицо, госпожа К**. Заключать ли договор подряда с той фиромой, которая Вам это предлагает или нет — это Ваше личное дело, они Вам по сути не нужны, построить может кто угодно, Вам нужна земля и коммуникации. Коммуникации, как правило, у ДНП (Дачное некоммерческое партнерство) или похожая некоммерческая структура. Поэтому узнавайте кто получил разрешение на прокладку коммуникаций (или технические условия) и строительство дорог и заключайте или договор присоединения к коммуникациям с этим лицом или платите вступительный взнос в ДНТ за подключение участка к коммуникациям… Вот так.
Еще раз: важны только два лица, тот у кого пока земля в собственности, и тот у кого есть права на строительство коммуникаций. Это все. Именно с этими лицами и нужно вступать в договорные отношения, а перед подписанием бумаг внимательно изучать их документы.

Требуется консультация и анализ документов? Мы сделаем это быстро, качественно и профессионально. Закажите услугу «Консультация и анализ документов онлайн», прямо сейчас, не отходя от компьютера, и получите профессиональный совет. Помните, мы заинтересованы в защите Ваших интересов и мы знаем как это сделать, от решения Вашей проблемы Вас отделяет лишь один запрос по адресу: public@precedent-nn.ruили телефонный звонок: 8-950-363-4444.
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
#Избежать необходимости #экспертизы #проектной #документации.

На этот раз мы делимся решением практической задачи, которую коротко можно обозначить: «#Как #избежать #экспертизы проектной документации».

Задача: запроектировать и получить разрешение на строительство коммерческого объекта так, чтобы проектная документация не подлежала государственной экспертизе.

гос_экспертиза_проекта_избежать

Сложности: уже создана проектная документация на магазин самообслуживания, подана на согласование в отдел архитектуры и получен ответ, что экспертиза по такого рода объекту обязательна, так как по проекту запроектирован супермаркет самообслуживания, универсам, а для него необходимо установление санитарно-защитной зоны и, как следствие, в данном случае, проведение экспертизы проектной документации.

Заказчик не хочет тратить ни времени ни средств на государственную экспертизу, поэтому хотел бы ее избежать.

О том как это у нас получилось можно прочитать по ссылке:http://precedent-nn.ru/izbezhat-neobxodimosti-ekspertizy-proektnoj-dokumentacii.html
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Спрашивали? Отвечаем: "#Закупка у единственного поставщика гос.#заказчиком без #конкурса возможна ли?"

"Я руководитель больницы. Это государственное учреждение. Мне необходимо приобрести обородование для больницы, естественно организую конкурс, чтобы соблюсти закон. Но вот вопрос, если я знаю точно, что то оборудование, которое мне нужно производится единственным заводом в России который его же и продает. Закупка должна быть на сумму более полумиллиона рублей. Могу я сразу заключить договор с этим заводом, если понятно что он единственный поставщик?"

Являясь #государственным #поставщиком, вы жестко ограничены рамками закона о гос. закупках. Закон говорит нам, что все государственные заказчики вправе заключать контракты с единственным поставщиком на сумму свыше 100 тысяч рублей только при наличии для этого специальных оснований, предусмотренных законом. Перечень случаев, когда закупка возможна у единственного контрагента, приведен в ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В описываемом случае сумма закупки превышает «безопасный» порог в 100 000 рублей и 400 000 рублей, для которых есть исключения в законе и то не для всех категорий заказчиков. Завод – производитель оборудования – которе Вам требуется, также очевидно не является субъектом естественной монополии…

Единственный рациональный совет который мы можем дать – это самостоятельно определить можете ли Вы определить данную закупку как закупку для «оказания медицинской помощи в экстренной форме либо для оказания медицинской помощи в неотложной форме». Если да и готовы подвести для этого основания, то можно смело покупать оборудование у единственного поставщика без ограничения по сумме, опираясь на п. 9 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ.

Если же это не Ваш случай, то придется организовывать конкурс…

Есть юридические вопросы? Задайте их на сайте "BP&Partners": www.precedent-nn.ru
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Как исполнить решение суда о выдели #доли в #доме?

Вопрос: Здравствуйте.У Вас очень хороший сайт быть может Вы подскажите и мне.У меня есть определение суда мирового соглашения о #выделе #доли в натуре на #индивидуальный #жилой дом политерно с присвоением адресации. До суда домовладение поставлено на кадастровый учёт.Подскажите пожалуйста как быть дальше.регистрировать решение суда или внести изменение в кадастровый учёт вместе с тех планом о разделе или снять с кадастрового учёта.ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

Ответ:
Благодарим от души за высокую оценку нашей работы с сайтом, приятно слышать что он полезен.

Что касается Вашей ситуации, то давайте разбираться вместе. 
Если есть решение суда о выдели доли в доме в натуре и даже присвоении адреса, то нужно это решение исполнять. Для исполнения нам нужно сходить в кадастровую палату, получить новый кадастровый паспорт на выделенную долю, а затем произвести регистрацию этой выделенной доли в ФРС.

Какие тут могут быть сложности? В первую очередь, Вы говорите не о решении суда как таковом по судебному спору, а об утверждении мирового соглашения. Поэтому в мировом соглашении должно все быть ппрописано в деталях: что выделяется, во что выделяется, то есть какие объекты образуются и т.п.. Если формулировки размытые, то кадастровая палата, а затем и ФРС могут отказать в постановке выделенной доли на учет. 
Другая возможная проблема — это литера. Уже несколько лет выдел доли в доме происходит через выдел не в самостоятельную долю с литерой, а в квартииру, а дом становится таким образом многоквартирным (даже если квартир по факту всего две). Поэтому кадастровая палата, равно как и ФРС может быть также «смущена» фактом литеры и также отказать в постановке на учет и регистрации.

Что бы мы предложили сделать? Идти и регистрировать, а далее смотреть что будет. Если откажут, то брать ответ и присылать его нам вместе с решением суда на адрес электронной почты: public@precedent-nn.ru,уже на основании анализа этих документов будем принимать решение как действовать в дальнейшем. Пока же, не попытавшись зарегистрировать свою выделенную долю, сложно даже говорить о том с какими возможными сложностями нам придется бороться и придется ли вообще.

Поэтому будем ждать от Вас информации что Вам ответили из кадастровой палаты и/или из ФРС. 

_____________

Есть вопрос к юристу или адвокату? Задайте его в комментариях на этой страничке или на сайте www.precedent-nn.ru
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
С 1 января 2017 года будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (#ЕГРН), в котором объединены сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что изменится?

1. Создание Единого реестра недвижимости позволит одновременно объединить процедуры государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры.

С 1 января 2017 года органы регистрации прав будут нести ответственность и за кадастровый учет.

2. Вступление в силу нового закона позволит сэкономить время.

Общий срок регистрации прав составит 7 рабочих дней, а кадастрового учета – 5 рабочих дней.

Также новый закон сокращает сроки получения сведений – Выписку из Единого реестра о можно будет получить в течение 3 дней вместо установленных на текущий момент 5.

3. Кроме того все записи единого реестра недвижимости будут храниться в электронной базе данных. Это позволит собственнику следить за кадастровыми и регистрационными действиями со своей недвижимостью через Интернет.

Дополнительные подробности по ссылке:http://precedent-nn.ru/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti-nachinaet-dejstvovat-s-1-yanvarya-2017g.html
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
#Оспаривание #кадастровой #стоимости земли и недвижимости с 1 января 2017 года #сохраняется.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в Интернете и прессе идет массированная волна слухов о том, что оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости теперь «заморожено», что на возможность переоценки стоимости земли и недвижимости теперь наложен мораторий. На самом деле, это не так.

Проясним для себя некоторые детали, чтобы «быть в курсе» и понимать что происходит: http://precedent-nn.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemli-i-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2017-goda-ostaetsya.html


 ·  Translate
1
Add a comment...
 
Как #иностранцу заплатить #налог на #недвижимость в России?

Налог на недвижимое имущество, который устновлен в России с 1 января 2015 года действует как для граждан России, так и для граждан других стран, имеющих недвижимость в Российкой Федерации.

Подробнее о расчета налога, налоговых ставках и объектах, с которых подлежит уплате налог на имущество, можно прочитать в специальной статье:http://precedent-nn.ru/2-osnovnyx-sposoba-umenshit-nalog-na-nedvizhimost-s-2015-goda.html .

Что касается сроков оплаты налога, то налог должен уплачиваться не позднее 1 октября каждого года. При этом подразумевается, что налоговая инспекция по месту расположения объекта недвижимости самостоятельно исчисляет сумму налога и высылает ее по известному ей адресу налогоплательщика.

В реальности, даже если Ваш адрес в Украине налоговой известен, нет никаких гарантий, что налоговое извещение по этому адресу будет отправлено, или дойдет до адресата.
Поэтому, возможно, Вам имеет смысл занять активную позицию и озаботиться этим вопросом самостоятельно.

Из возможных мер, которые можно предпринять иностранцам, имеющим недвижимость в России и желающим своевременно оплачивать налог на имущество, можно порекомендовать следующие:

1. Направить в налоговую инспекцию по адресу местонахождения объекта недвижимости заказное письмо с уведомлением и описью вложения, информирующее налоговый орган, что Вы являетесь собственником такого-то объекта недвижимости и Ваш официальный адрес местонахождения такой-то (в Украине или другой стране мира), просите направлять налговые уведомления по указанному адресу.

2. В случае приобретения на территории России нового объекта недвижимости, информировать об этом налоговую инспекцию (так как с 1 января 2017 года за невыполнение этой обязанности, вводится штраф). Подробную инструкцию о том как правильно проинформировать налоговую в России о наличии недвижимости, машины или квартиры можно найти по ссылке.
При отсылке такого уведомления, также акцентировать внимание на том, по какому адресу Вы проживаете и находитесь (за рубежом).

3. Попробовать узнать об имеющейся задолженности и оплатить таковую на портале государственных услуг.

Появились вопросы?От решения вашей проблемы вас отделяет только один запрос! Воспользуйтесь сервисом "Консультация онлайн" от юридической компании "Baty, Pokrovskaya&Partners": http://precedent-nn.ru/konsultaciya-i-analiz-dokumentov-on-line.html
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
О мечтах и реалиях покупки недвижимости за рубежом.
Новое интервью #Покровской #Анны, управляющего партнера комании "#Baty, #Pokrovskaya&#Partners", для портала GiperNN.

— С какой целью, как правило, приобретается #жилье за #границей: с целью постоянного проживания, с целью отдыха и сдачи в аренду или с целью вложения средств?

По моему личному опыту, #покупатели #зарубежной #недвижимости делятся на две группы, назовем их «любители» и «инвесторы».

Любители — это те, кто просто приехал куда-то очаровался, поддался порыву и хочет купить, или для кого это вопрос «статусности», «все друзья уже купили, а я еще нет»… вообщем, это группа людей, которая покупает недвижимость лично для себя, часто не вполне понимая что потом с ней будет делать, какие ежемесячные расходы это потребует и будет ли у него/нее время в принципе недвижимостью за пределами России пользоваться.

Вторая группа – это инвесторы. Это люди, которые заранее пытаются сделать расчет и имеют некое понимание зачем им недвижимость нужна и как они ее будут использовать. Под «инвесторами» не стоит понимать только тех, кто купил «битую» квартиру, восстановил ее, а затем пытается продать, или кто планирует сдавать недвижимость в аренду, это еще и те, кто вкладывает в будущее своей семьи и самого себя, приобретая недвижимость и получая вид на жительство в другой стране или второе гражданство, кто является профессиональным застройщиком или пытается им стать и покупает землю, что-то на ней строит, затем продает, кто хочет иметь свой план «B», то есть документы на право проживания в другой стране, место где жить, доходы на которые жить за границей, например, после выхода не пенсию в России или просто после достижения какого-то своего личного финансового рубежа.

- Готовы ли продавцы предоставлять скидки, торговаться?

В американской, азиатской и даже европейской практике реальность такова, что торг уместен везде: пришли в бутик «Армани» в Милане, смело спрашивайте скидку, проходили по улице Парижа, увидели телефон на двери особняка и надпись «продается», смело звоните, узнавайте цену и спрашивайте «а сколько это будет стоить если я принесу деньги прямо сейчас, наличные?». Ответы и в том и в другом случае вас приятно удивят. Скидку также можно просить по-разному: можно договариваться о рассрочке платежей (без ипотеки), можно просить скидку за расчеты наличными, можно говорить о том, что только что смотрели такой же дом по другой цене, но этот нравится больше, поэтому вы ждете «хорошего предложения» от продавца, можно делать «встречное предложение».

Продолжение интервью можно найти по ссылке:http://precedent-nn.ru/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-za-rubezhom.html
 ·  Translate
1
Add a comment...
 
#Бесплатное #получение #земли на Дальнем Востоке.

С 1 июня 2016 года жители Дальнего Востока могут подать заявку на бесплатное получение 1 га земли на #Дальнем #Востоке. А с 1 февраля 2017 года любой россиянин будет способен сделать то же самое.

Давайте вместе взглянем на реальность такого получения земли.

Чем регулируется. Предоставление земли на Дальнем Востоке регулируется Федеральным Законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Какие земельные участки можно получить. На землю по «дальневосточной программе» можно претендовать в следующих регионах: Республики Саха (Якутия), Камчатский край, Приморский край, Хабаровский край, Амурская область, Магаданская область, Сахалинская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ. Участки должны находиться в государственнй или муниципальной собственности. Максимальная площадь земельного участка на 1 заявителя не должна превышать 1 гектар.

Кто может получить землю. Только граждане Российской Федерации.

На каком праве. На первые 5 лет земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование, а по истечение этого периода времени в аренду или в собственность бесплатно, по выбору пользователя участка.

Как подать заявление. Заявление на предоставление земельного участка на Дальнем Востоке можно подать по почте, лично или в электронной форме. В электронной форме это можно сделать на специальном сайте: https://надальнийвосток.рф.

О документах, которые необходимы для подачи заявления, можно прочитать по ссылке:http://precedent-nn.ru/besplatnoe-poluchenie-zemli-na-dalnem-vostoke.html

 ·  Translate
1
Add a comment...
Story
Tagline
Юридические услуги и консультации
Introduction

- on-line консультирование;

- аналитические статьи и последние новости законодательства, ответы на вопросы на сайте www.precedent-nn.ru;

- статьи и пошаговые руководства к решению юридических проблем, бесплатные ответы на вопросы на сайте www.precedent-nn.ru;

- юридические услуги частным лицам и компаниям.
Education
  • precedent-nn.ru
Contact Information
Home
Email
Work
Phone
+7 950 363 4444