Profile cover photo
Profile photo
AllWinGroup
2 followers -
Оллвин Груп - регистрация сделок с недвижимостью
Оллвин Груп - регистрация сделок с недвижимостью

2 followers
About
Posts

Post has attachment
Наследственный договор или совместное завещание. Что надежнее?

В июле 2018 г Госдума приняла закон, вводящий институт “совместного завещания” и “наследственного договора”.
Совместное завещание позволит супругам скурпулезно учесть совместное и личное имущество и целенаправленно распределить его между наследниками. При этом наследственный договор будет приоритетнее почти всех правил наследования “по закону”, кроме учета обязательных долей несовершеннолетних, нетрудоспособных и прочих социально незащищенных категорий наследников.
Однако совместное завещание имеет ряд нюансов, которые способны понизить его популярность. Во-первых, оно утрачивает силу при разводе, во-вторых, каждый из супругов сможет в одностороннем порядке отменить такое завещание, причем существует масса ситуаций, в которых второй супруг, даже если он еще жив, может об этом не узнать.
Наследственный договор, после вступления в силу 1 июня 2019 г., будет иметь преимущество перед совместным завещанием. При наличии договора завещание теряет свою силу.
Наследственный договор заключается между наследниками и наследодателями и может содержать порядок перехода прав на имущество супругов. Изменять наследственный договор можно будет только при жизни обоих супругов, если они его подписывали.
Оба инструмента предусматривают ведение видеофиксации подписания документов нотариусом. К 1 июля техническими средствами видеозаписи должны быть оснащены все нотариусы.
Пока более надежным кажется наследственный договор, однако окончательно сделать выводы о полезности нововведений можно будет только после начала их применения в реальной практике.

Как вы думает, какой инструмент целенаправленного наследования будет более популярен в России?

#наследственный_договор #совместное_завещане #allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/nasledstvennyy-dogovor-i-sovmestnoe-zaveshchanie/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Рост налога на недвижимость замедлится в 28 регионах

Предложение Председателя Госдумы В. #Володина заморозить понижающий коэффициент к кадастровой оценке на уровне 0,6 было настолько разумно и просто, что, конечно, не смогло пройти думские чтения в оригинальном виде. И поэтому финальные поправки к налоговому законодательству выглядят более замысловато.
Вместо фиксации коэффициента на некотором значении меньше единицы, что соответствовало бы европейской практике, законодатели его отменяют. Но не сразу, а только с 2019 г, когда он достигнет значения 0,8.
С этого момента налог будет исчисляться по 100% кадастровой стоимости, но вместе с тем вступит в силу ограничение на ежегодный рост налога на имущество физ. лиц в 10%, таким образом замедляя фактический рост налога, относительно текущей схемы.
Данное ограничение вводится постепенно. В 2018 г в 28 регионах, где налог будет расти от уровня 0,6. По остальным 36 регионам, где налог исчисляется по кадастровой стоимости, как следует из текста поправок, расчет будет производиться по старой схеме. Т.е. замедлится начиная от уровня 0,8
Похоже законодатели не смогли перебороть себя и подарить населению почти половину будущего налога на недвижимость. Видимо на оставшиеся 40% были большие планы, так что скорость принятия позитивного решения была скомпенсирована его половинчатостью.
Однако, в данном случае, решение, хотя бы отдаленно, напоминает компромисс. Овцы, хоть и не вполне целы, но клок шерсти удалось сохранить.

А что вы думаете о принятом депутатами решении по замедлению роста налога на недвижимость

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией
#allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/ponizhayushchiy-kadastrovyy-koeffitsient-otmenyat-v-2019-g/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
“Майский указ” выполнят за счет ИЖС?

В 2017 г доля индивидуальных жилых домов в общем объеме ввода жилья побила свой прошлогодний рекорд и составила почти половину от общего объема.
Эксперты объясняют эту тенденцию переходом на расчет налогов по кадастровой стоимости. Это привело к выходу на рынок “инвестиционных земель”, которые потеряли свою инвестиционную привлекательность.
Вторым фактором называют бурное индивидуальное строительство в #НовойМоскве, которое позволяет иметь полноценный загородный дом в сочетании с московской пропиской и развитой инфраструктурой вблизи крупных ЖК. Так только за 2 первых месяца этого года в Новой Москве в эксплуатацию введено в 4 раза больше площадей #ИЖС чем за аналогичный период прошлого года.
Судя по всему власти планирую и дальше стимулировать рост популярности ИЖС. Не последнюю роль играет упрощение формальных процедур необходимых для строительства. В Госдуму внесен законопроект об отмене разрешения на строительство большинства индивидуальных домов менее 500 кв. м. Вместо разрешительного вводится уведомительный порядок. Прилагать к уведомлению ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) не потребуется. Основанием для начала строительства станет “Уведомление о соответствии”, которое обязаны выдать в семидневный срок с момента подачи уведомления о начале строительства.
И наконец, ужесточаются правила признания объекта самостроем, и ограничиваются основания для сноса самовольных построек, который теперь можно будет осуществить только через суд, если здание зарегистрировано в #ЕГРН.
Но и это еще не все. Цифровизация экономики позволит вводить жилье в строй не строя! #Минстрой разработал упрощенный порядок признания индивидуальных дачных домов жилыми. Соответствующие поправки к Постановлению Правительства №47 размещены на портале проектов НПА. Для того, чтобы признать дачный дом жилым необходимо будет получить заключение по “техническому состоянию объекта”, которое выдаст член соответствующей СРО. Документы подаются через МФЦ. И в течение 45 дней местный орган самоуправления обязан вынести решение по заявлению о признании дома жилым объектом.

Что вы думаете о перспективах ИЖС в России? #allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/-mayskiy-ukaz--vypolnyat-za-schet-izhs-/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Россия поднялась на 12 место в рейтинге Всемирного банка

Благодаря внедрению #ЕГРН Россия поднялась с 46 на 12 место в рейтинге “Ведение бизнеса” #Всемирного_банка по показателю “Регистрация недвижимости”

Благодаря Единому реестру стали возможны такие улучшения, как сокращение сроков регистрации прав и кадастрового учета, экстерриториальный принцип работы с заявлениями, безбумажный документооборот, унификация учетно-регистрационных действий в рамках единой процедуры и др.

Так только московский Росреестр за год осуществляет 1,4 млн регистрационных и 700 тыс учетных действий.

Упрощение и ускорение процедур регистрации недвижимости позволили Москве превысить даже показатели Пекина, площадь которого больше Москвы в 6,5 раз

Такие цифры были озвучены московским управлением #Росреестра по итогам встречи с делегацией Бюро регистрации недвижимости Министерства природных ресурсов #КНР

А как вы оцениваете результаты внедрения ЕГРН?

Источник: http://tass.ru/ekonomika #allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/rossiya-podnyalas-na-12-mesto-v-reytinge-vsemirnogo-banka/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
На сколько вырастет стоимость нового жилья?

Большинство экспертов сходятся на том, что стоимость возводимого жилья не может не вырасти. Логика проста. Стоимость денег для строительства вырастает на сумму банковских процентов. В среднем на эти же проценты должна вырасти стоимость жилья.
Другой аспект - сокращение объемов строительства. По некоторым оценкам количество застройщиков в Москве (включая Новую Москву) может сократиться втрое с нынешних 500 до 170. Большинство мелких девелоперов не соответствует требованиям нового законодательства и банков. Это также будет способствовать росту цен
Третий момент - сокращение доступных средств. Сегодня “дешевые” деньги дольщиков дают строительной отрасли 3-4 триллиона руб. в год. Эксперты неоднократно заявляли, что банки не смогут компенсировать такой объем. Есть надежда на крупных инвесторов типа пенсионного фонда, по примеру Европейских стран, но до этого нам еще очень далеко.

Как вы считаете, на сколько вырастет стоимость жилья после вступления в действие новых законов?

Читайте подробнее в статье http://allwingroup.ru/news/na-skolko-vyrastet-stoimost-novogo-zhilya-/

Ставьте лайк и делитесь с друзьями

#ДДУ #'эскроу #214ФЗ
#allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/na-skolko-vyrastet-stoimost-novogo-zhilya-/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Не успел - опоздал

Российское законодательство позволяет продлевать 6-месячный срок принятия наследства, который был пропущен "по уважительным причинам". Однако на продление этого срока также установлен предельный срок, и его нарушение лишает возможности принять #наследство уже навсегда.

Недавно Верховный суд отменил решения местных судов о восстановлении гражданина в праве на наследство, принять которое он не смог, т.к. находился в местах лишения свободы.

Внимательно рассмотрев обстоятельства дела #ВС отметил, что, во-первых, истек 6-месячный срок с того момента, когда гражданину, согласно материалам дела, стало известно о кончине отца, а во-вторых, вывод райсуда о том, что сын до момента выхода на свободу “не знал и не должен был знать о смерти отца, был лишен возможности поддерживать связь с отцом, получать информацию о его здоровье” - не доказан, т.к. таких данных в материалах дела нет.

Т.о. районные суды сделали свой вывод без учета ст. #1155 и разъяснений пленума Верховного суда (№ 9 от 29 мая 2012 года) "О судебной практике по делам о наследовании". В результате ВС не только отменил решения судов нижних инстанций, но и самостоятельно принял решение в пользу истца, что случается крайне редко #allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/o-prodlenii-srokov-prinyatiya-nasledstva--po-uvazhitelnym-prichinam-/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
1 млн сделок через нотариусов

Преференции, которые нотариусы получили в последнее время, а именно, обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями, с участием несовершеннолетних, а также сверхскоростная регистрация за одни сутки, привели к тому, что число нотариально оформленных сделок с недвижимостью выросло в 1,5 раза и составило 1 миллион.

Из них 133 тыс сделок прошли в ускоренном режиме за 1 рабочий день.

Без сомнения участие опытного юриста повышает шансы на снижение главного риска - последующего оспаривания сделки в суде. Кроме того #нотариус несет имущественную ответственность в случае оспаривания сделки, и, кроме того, его деятельность многократно застрахована.

По статистике процент оспоренных сделок, совершенных в простой письменной форме многократно превышает аналогичный процент от нотариально оформленных сделок.

Тем не менее, высокая цена оформления (25-35 тыс.руб в Москве) все еще отталкивает большинство россиян от услуг нотариусов. Некоторый прогресс в этом вопросе также намечаются. Так цена услуг не растет с инфляцией, регистрация в комплекте с нотариальным удостоверением станет бесплатной, громкий случай с отказом оплачивать услуги “правового и технического характера” возможно приведет к пересмотру размеров этой значительной части затрат на услуги нотариусов.

Но с другой стороны, не дремлют и конкуренты. Так банки активно привлекают население к совершению сделок с их участием, пользуясь тем, что в их руках ипотека и передача денег от покупателя к продавцу. Они также активно используют электронную регистрацию, которая в скором времени сравняется по скорости с нотариальной. Рост же доступности прежде закрытой информации по рынку жилья и, по уверениям энтузиастов, технология #блокчейн сделают проверку юридической чистоты сделок более прозрачной.

Немаловажна и роль законодателей, которые обязаны сделать рынок недвижимости более безопасным и защитить #добросовестного_приобретателя от риска утери купленной недвижимости.

Как вы думаете, будет ли и дальше расти популярность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией #allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/1-mln-sdelok-cherez-notariusov/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Кадастр заморозят?

Спикер Госдумы #Володин В. предложил заморозить плановый рост понижающего коэффициента, который применяется при исчислении налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. За 5 лет он должен повыситься от 0,2 до 1 к 2020 г. Володин предложил остановить его рост на уровне 2018 г, а именно на отметке 0,6. Это будет соответствовать практике многих стран, которые имеют похожий коэффициент, гарантирующий, что колебания рыночной стоимости недвижимости не приведут, к тому, что кадастровая стоимость окажется выше рыночной.

15 июля истек установленный #Президентом срок для выработки правовых механизмов, которые обеспечат гарантированное снижение кадастровой оценки ниже рыночной стоимости.

В качестве первоочередных мер #МЭР (#Минэкономразвития) должно разработать

- систему ответственности за результаты кадастровой оценки

- механизмы исправления имеющихся ошибок и справедливые принципы внедрения исправлений

13 июля закончился этап публичного обсуждения соответствующего документа на портале проектов нормативных правовых актов РФ https://regulation.gov.ru и скоро результирующая версия появится там же в открытом доступе. Законопроект вступит в силу в декабре 2018 г.

Далее необходимо изменить процедуру оспаривания кадастровой оценки. Сегодня у Россиян есть 2 способа оспорить оценку - обратиться в комиссию при #Росреестре и далее в суд. Однако комиссия подчиняется тому же органу, который и произвел оценку. Необходимо создать некую вышестоящую организацию, которая бы рассматривала обращения независимо, как третейский суд.

Законодатели предложили лишить кадастровую оценку срока давности. Можно будет не только пересмотреть кадастровую оценку задним числом, но и получить обратно всю переплату за весь срок действия завышенной оценки.

Мало этого, судебные издержки также вернут истцу, если оценка была завышена из-за неверных сведений в кадастре или ошибки.

Уточнены требования к квалификации оценщиков, которые должны иметь подготовку по программам высшего и/или дополнительного образования.

Однако ответственность планируют ужесточить не только для гос. органов, но и для граждан и юр. лиц. Так планируют ввести штраф за уклонение от кадастровой оценки. Для граждан он составит до 20 тыс. руб, для организаций до 350 тыс. руб

Исправят ли, по-вашему, ситуацию с завышением кадастровой стоимости инициативы правительства? #allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/novosti-kadastrovoy-otsenki/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Нотариуса обидели

Не новость, что повсеместному распространению нотариальных услуг при регистрации сделок с недвижимостью препятствует их высокая стоимость.

То, что эта стоимость складывается из госпошлин за нотариальные действия и “услуг правового и технического характера” знают уже не все.

А вот то, что эти т.н. услуги “правового и технического характера” являются не обязательным платежом, а оплачиваются гражданами добровольно, - это новость.

Прецедентное решение приняла судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ по делу гражданина, который отказался оплачивать дополнительные услуги нотариуса по своему наследственному делу.

Стоимость #нотариальных_услуг в 11 476 руб за оформление наследства вдовцу после смерти жены на 96% состояла из тех самых “услуг правового и технического характера”. Гражданин, честь ему и хвала, отказался их оплачивать. Тогда #нотариус отказался выдавать ему документы - свидетельства о собственности и свидетельства о праве на наследство. Гражданин обратился в районный суд, который ему отказал, после чего, еще через ряд инстанций, попал в Верховный суд РФ, который принял сторону истца.

Оказывается в списке нотариальных действий нет такого действия, как вышеупомянутые “услуги правового и технического характера”. Получение этих услуг носит исключительно добровольный характер, подчеркнул #ВС. Если же гражданин не согласен с “формой, структурой, размерами” этих услуг, то может от них отказаться, а “их навязывание нотариусом - недопустимо”

И, наконец, самое главное, отказ оплачивать дополнительные услуги не входит в перечень причин для отказа в совершении нотариальных действий, который “является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию”.

ВС велел пересмотреть спор с учетом этих разъяснений.

Остается только гадать, какие последствия ждут нас вслед за столь радикальным решением. Примет ли отказ оплачивать “сиротские” доп. услуги массовый характер и не приведет ли это к существенным изменениям нотариата в России.

Считаете ли вы справедливым отказ гражданина оплачивать "дополнительные услуги

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией #allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/chemu-ravna-dobavlennaya-stoimost-notariusa-/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Блок-чейн революция в отдельно взятой области

Последнее время шум вокруг #блок-чейн революции поутих, а между тем в Ленинградской область полным ходом идет полевой эксперимент по внедрению этой технологии в практику регистрации сделок с недвижимостью.
В мире данную технологию уже применяют в Великобритании, Гондурасе и ОАЭ. Также активно внедряет блок-чейн Грузия, где создана пилотная версия земельного кадастра, а также озвучиваются планы перейти к торговле недвижимостью через приложение на смартфоне.
Ленобласть не отстает от лидеров. Первый #ДДУ по новой технологии был зарегистрирован в начале 2018 г. На сегодня же число ДДУ зарегистрированных через блок-чейн достигло 540, что составило 4% от общего числа зарегистрированных ДДУ по области. Новая технология внедряется совместно #Росреестром и #Фондом_защиты_дольщиков. Благодаря ей процесс регистрации ДДУ становится прозрачным для обоих участников, становится невозможной рассинхронизация данных в обоих ведомствах и несанкционированное изменение информации.
По данным #РАКИБ (Российская ассоциация #криптовалют и блокчейна) технология позволяет сократить гос. расходы на содержание традиционных подразделений регистрации ДДУ. До 20% экономится на работе посредников. Трудно учитываемым, но важным фактором становится моментальное получение достоверной аналитики - невиданная роскошь в российской практике управления.
Эксперты считают, что данная технология пока не встречает серьезных препятствий технологического плана, зато упирается в консерватизм гос и коммерческих структур, а также риски законодательных ограничений новых технологий. Впрочем у России все еще есть шанс встать во главе мировой блок-чейн революции

Ставьте лайк и делитесь с друзьями #allwingroup #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/blok-cheyn-revolyutsiya-v-otdelno-vzyatoy-oblasti/
Photo
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded