Profile cover photo
Profile photo
‫המרכז להתחדשות עירונית מקבוצת אפיקים 38 - תמ"א 38‬‎
12 followers
12 followers
About
Posts

Post has attachment

Post has attachment
האם עדיף למכור דירה במחיר 1.5 מליון ₪ לאחר חתימת הסכם פינוי בינוי או במחיר 1.4 מליון ₪ טרם חתימתו?
כמה מס תשלמו כאשר תרצו למכור את הדירה תוך כדי ביצוע הפרויקט ובאילו פטורים כדאי להשתמש?

אנו נתקלים לאחרונה בשאלות רבות של דיירים המבקשים לרכוש או למכור דירה בפרויקט "חי".
בין אם אתם רגע לפני חתימה מול יזם ובין אם בשלבים מתקדמים של פרויקט,
חשוב להבין את אילוצי המס ולהערך בהתאם... הכל בסקירה הבאה.
Add a comment...

Post has attachment
האם עיריית ר"ג תגביל ל-0 מטר את התוספת בתמ"א 38?
מרכזי הערים נשארים ללא מענה ציבורי הולם, העיריות נלחצות ומגבילות את היקף הבניה.
ואתם בעלי הדירות - מפסידים!
Add a comment...

Post has attachment

מתוך השתלמות מפקח בניה שערכנו עבור עורכי דין המתמחים בתמ"א 38 -

בהשתלמות הדגשנו את חשיבות הפעלת מפקח הבניה מטעם הדיירים

וזאת כבר בשלב בחינת הפרויקט.



הוכחנו כי בעזרת כלים מקצועיים לניהול שלב המכרז

ניתן להביא למיצוי נכון של תהליך ההתמחרות,

להביא לבחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט

להגיע לתכנון אופטימאלי ולשיפור מהותי של המפרט הטכני המוצע.



בין היתר, חשפנו את אחת משיטות העבודה שלנו בעזרת מערכת ייעודית

אשר פיתחנו במיוחד עבור פילוח ובחירת יזמים למכרז.



ולסיום, הבאנו מספר דוגמאות מפרויקטים בביצוע

תוך התייחסות לסוגיית ליקויי הבניה בפרויקטים של תמ"א 38.
Add a comment...

Post has attachment
אל תוותרו על זכותכם הלגיטימית לקבלת סיוע מקצועי בשלב המשפטי למול היזם. מעבר לעורך הדין מחויב היזם להעמיד לרשות הדיירים מפקח המבין את רזי התכנון והבניה.
מתוך מאמר שכתבנו בעיתון מעריב, קריאה מהנה.
חתימה טובה.
Add a comment...

Post has attachment
חוק המכר במסלול עיבוי ותוספות נשאר פרוץ ומסכן באופן מהותי את בעלי הדירות שאינם יודעים לשאול (או לדרוש), חוק המכר דירות דורש תיקון חקיקה ועל כך בהרחבה במאמר הבא
Add a comment...

Post has attachment
מחירי הנדל"ן בגבעתיים הפכו אותה לאחת מהערים הנחשקות ביותר בקרב יזמי התחדשות עירונית,
למרות זאת מדובר בעיר הצפופה ביותר בישראל (אחרי בני ברק),
תוסיפו לכך ועדה מקומית נטולת אמביציה,
והתוצאה - מעט מאוד פרויקטים הצולחים את רף הכדאיות.
______________________________________________

במאמר הנכתב ע"י אדריכלית עדנה מור,
אנו מספקים מספר דוגמאות הממחישות את עומק המשבר,

כיצד מגרש של 7 דונם, עם מכפיל מובטח של 1:3 ומגבלת צפיפות של 60יח"ד / דונם עדיין מביא אותנו לפרויקט שאינו כדאי??

האם גבעתיים לקראת קיפאון ?
Add a comment...

Post has attachment
בכתבה הבאה שהתפרסמה במוסף התחדשות עירונית של מעריב,
אנו מביאים בפניכם סקירה כללית אך איכותית של מאפייני השוק העכשווי,
ואולי מתווים את הדרך ליצירת פרויקט מנוהל יותר ומתוזמן הרבה יותר.
תודה לכותבי המאמר - עו"ד גיא ברכה ומוטי בן ששון מאפיקים 38.

http://www.afikim38.com/wp-content/uploads/2017/07/%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8-%D7%90%D7%A4%D7%99%D7%A7%D7%99%D7%9D-38-%D7%91%D7%9E%D7%95%D7%A1%D7%A3-%D7%94%D7%AA%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%AA-%D7%9E%D7%A2%D7%A8%D7%99%D7%91.pdf
Add a comment...

Post has attachment
מדוע אתם חייבים לוודא אכיפת קיום ליווי בנקאי בפרויקטים של תמ"א 38, לא רק הבטחה אלא תנאי מתלה. ראו הוזהרתם.
Add a comment...

Post has attachment
אחת הסוגיות הפרוצות ביותר בתחום הסכמי התמ"א 38 נוגע לאופן מימון הפרויקט ע"י היזם/קבלן.
סוגיה זו כמעט תמיד נשארת יתומה בהסכמי התמ"א,
כמובן שהדיירים יודעים לדקלם את המנטרה "בנק מלווה".
אך מהיכן רכיב ההון העצמי?
לשאלה זו תשובות רבות, חלקן יעמידו אתכם הדיירים בסיכון גדול.
סיכון שיתגלה רק כאשר יהיה מאוחר מדי.
בסדרת המאמרים הבאה אנו שמים דגש על אופן מימון הפרויקט ע"י היזם
המשך יבוא... קריאה מהנה.
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded