Profile cover photo
Profile photo
Яков Пушкарев
92 followers -
Адвокат г.Хабаровск телефон: 8 (4212) 66-60-01
Адвокат г.Хабаровск телефон: 8 (4212) 66-60-01

92 followers
About
Яков's posts

Post has attachment

Договор аренды жилого помещения (квартиры, дома, комнаты)



Особенности договора аренды жилого помещения (квартиры, дома, комнаты)
Договор аренды жилого помещения заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения (арендодателем) и арендатором.

Арендодатель по такому договору обязан передать арендатору жилое помещение (дом, квартиру, комнату) в пользование на определённый срок. А арендатор, в свою очередь, должен передать собственнику оговорённую денежную сумму.

При заключении договора аренды жилого помещения важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

Наличие у арендодателя свидетельства о праве собственности.

Наличие нотариально удостоверенной доверенности (необходима, если договор подписывает представитель заинтересованного лица). Важно чётко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).

Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет ничтожной. Если вы не намерены идти в орган осуществляющий государственную регистрацию, договор может быть заключён на меньший срок.

В случае если в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки.

Важные аспекты договора аренды.
Кроме таких моментов как ФИО сторон договора, их паспортных данных, адреса квартиры или дома, стоимости аренды, срока договора, сторонам договора аренды жилья следует обратить внимание на следующие аспекты.

Очень важно обозначить порядок расчётов и фиксации этих расчётов. Это может быть график оплаты, расписки, просто перевод денег с одной банковской карты на другую. В любом случае, должно быть как-то материально зафиксирован факт получения денег арендодателем.
Необходимо установить входит ли оплата электроэнергии и коммунальных платежей в стоимость аренды, порядок оплаты этих платежей.
Важно указать, за сколько стороны должны предупредить друг друга в случаи досрочного расторжения договора. Если этого не сделать, то согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ, предупреждение о досрочном расторжении договора должно быть направленно не менее чем за три месяца.
В договоре необходимо обозначить, сколько человек, и кто конкретно вселяется в квартиру.
Отметить обязан ли арендодатель временно зарегистрировать арендатора и членов его семьи по месту жительства в квартире, доме, комнате.
Необходимо указать, имеет ли арендатор право пересдавать квартиру или отдельные комнаты, то есть, имеет ли арендатор право субаренды.
Следует обозначить возможность или невозможность вселения в жилище домашних питомцев.
В договоре следует описать состояние жилища, наличие предметов мебели и другой бытовой обстановки, описать новые вещи или бывшие в употреблении, указать стоимость этих вещей. Состояние жилища можно обозначить путём фотосъёмки, с тем, чтобы стороны в последующем зафиксировали своими подписями фотографии.
В отдельных случаях имеет смысл обозначить, кто из сторон договора обязан нести расходы по страхованию квартиры от потопления, пожара и других несчастных случаев.
Если квартира сдаётся без мебели, без ремонта, важно обозначить стоимость ремонта и кто его производит. Если ремонт делает арендатор, необходимо указать, входит ли стоимость ремонта в арендную плату.
Также в договоре аренды не лишним будет указать на то, кто из сторон будет нести расходы на текущий ремонт сантехнического оборудования, электро-оборудования, бытовой техники, мебели, в случаи их повреждения.
Имеет определённое значение и обозначение в договоре оплаты косметического ремонта после расторжения договора.
Необходимо чётко обозначить момент расторжения договора аренды. Лучше, чтобы днём расторжения договора являлся день подписания акта приёмки-передачи квартиры, по которому арендатор возвращает квартиру и ключи арендодателю. Это в частности будет защищать арендодателя от недобросовестного арендатора, когда тот съехал, не заплатив, а арендатор будет защищён от недобросовестного арендодателя, который может приписать несколько месяцев уже съехавшему арендатору и требовать денег через суд.
В договоре, для защиты интереса арендодателя следует обозначить подсудность возможных споров, то есть указать конкретный суд, в который стороны могут обратиться для защиты своих прав. Если этого не сделать, а квартира сдавалась приезжему, с пропиской за 9000 км. от места жительства арендодателя, то может так случиться, что иски придётся писать туда, там нанимать представителя или ездить самому, что повлечёт серьёзные расходы. Возможно удобней будет обозначить, что споры решает суд по месту нахождения сдаваемой квартиры.
Подписание хорошо проработанного и обдуманного сторонами договора аренды является методом защиты от последующих недоразумений, недопонимания и возможных судебных споров. Даже если квартира сдаётся родственникам, друзьям, знакомым и знакомым знакомых, даже если они вселяются только за оплату коммунальных платежей, не следует пренебрегать юридической защитой своих интересов. Напротив, должно насторожить, когда одна из сторон, ссылаясь на доверительные отношения, отказывается что-либо подписывать.

Как образец договора аренды вы можете посмотреть этот договор аренды квартиры. В нем предусмотрены не все приведённые выше аспекты, однако исходя из срока договора (4 месяца) и того, что после окончания договора, арендодатель планировал произвести капитальный ремонт, приведённые в договоре условия вполне удовлетворяли стороны договора.

Если Вам необходима юридическая помощь в составлении договора аренды квартиры, коттеджа или иного жилого помещения, консультация или иные юридические услуги по вопросам аренды помещений в Хабаровске, Вы можете обратиться ко мне по телефону 8(4212) 66-60-01.

адвокат Я.В. Пушкарёв г.Хабаровск

Post has attachment


ПОМОЩЬ АДВОКАТА ПО ВСЕЛЕНИЮ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ



Причин, по которому человеку могут препятствовать проживать, может быть множество. Это и семейный конфликт, конфликт между детьми и родителями, между наследниками, между органами власти и гражданином, между собственниками долей в праве собственности, между арендаторами (нанимателями) жилищ и арендодателями (наймодателями) и т.п.

Вопрос вселения в спорное жилое помещение регулируется довольно большой комплекс правовых норм. Так, нормы определяющие право на вселение гражданина в конкретное жилое помещение, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и нормами гражданского законодательства. Судебный порядок подачи искового заявления о вселении в суд и порядок рассмотрения дела в суде определяется нормами Гражданского процессуального кодекса РФ, а процедура исполнения судебного решения определяется исполнительным законодательством. Санкции за препятствование исполнению судебного решения о вселении содержаться, например, в ст.315 УК РФ.

К нормам, определяющим право на вселение, прежде всего, относится ст.40 Конституции РФ, провозгласившая право на жилище и невозможности произвольного лишения жилища, а также ст.25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища. Любое препятствование человеку проживать в своем жилище – это, прежде всего, посягательство на конституционные права человека.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ключевые разъяснения о применении законодательства, касающиеся вселения в жилое помещение содержаться в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В делах о вселении в жилое помещение есть множество нюансов.

Прежде всего, адвокат, в ходе юридической консультации, выясняет, имеет ли обратившийся к нему за помощью человек право на проживание в квартире, является ли истец собственником жилища, или собственником в доле права на жилище, является ли он членом семьи или бывшим членом семьи, находящемся в тяжёлой жизненной ситуации.

Подлежит выяснению основания, по которым другое лицо чинит препятствия проживанию доверителя и способы препятствования. Не маловажную роль в этом вопросе играет и отношение другого лица к имуществу доверителя (оно может быть присвоено, уничтожено, оставлено и т.п.)

В зависимости от исходных данных, адвокат разъясняет правовые основания и порядок вселения в жилое помещение, возможные варианты отстаивания интересов доверителя в суде и в правоохранительных органах.

В дальнейшем действия адвоката по защите интересов доверителя заключается в составлении мотивированного искового заявления, представительство доверителя в судебных заседаниях, а при необходимости и в правоохранительных органах.

Если Вам необходима юридическая консультация или иная юридическая помощь по жилищным делам, в том числе по вопросам вселения в жилое помещение, Вы можете обратиться ко мне по телефону — 8(4212)66-60-01.

Адвокат Я.В. Пушкарёв г.Хабаровск.

http://pushkarev-adv.ru/pomoshh-advokata-po-vseleniyu-v-zhiloe-pomeshhenie/

Post has attachment
КАК ВЕСТИ СЕБЯ В СУДЕ



Если вы являетесь стороной в гражданском деле – истцом, ответчиком или третьим лицом, Вас вызвали в суд для рассмотрения дела на определённое время, важно понимать, что само ожидание судебного процесса может затянуться на продолжительное время.



Это может быть связанно с тем, что судья занят в процессе по другому делу и этот процесс несколько затянулся – стороны там слишком долго излагают свои позиции, допрашиваются опоздавшие свидетели, или суд ушёл в совещательную комнату и принятие решения требует дополнительного время.

В такой ситуации важно не нервничать и сохранять спокойствие. Ваше дело конечно же рассмотрят — это только вопрос времени. Если Вы хотите отлучиться, предупредите об этом помощника судьи, попросите его перезвонить Вам, перед началом рассмотрения Вашего дела.

Сама процедура судебного разбирательства – не самое приятное занятие, тем более, если Вам пришлось с ней столкнуться впервые. При этом неважно, какой ваш процессуальный статус и даже сама суть спора – выселение из квартиры, защита потребительских прав или взыскание долга, — в любом случае — Вы должны иметь представление о порядке судебного процесса (он определён в ст.158 Гражданско-процессуального кодекса РФ), а также ознакомиться с основными правилами поведения в суде.

Если Вам нужно задать судье какие-либо вопросы по делу, узнайте расписание приёмных часов судей, в которые Вы можете на законных основаниях переговорить с ним. Однако, большинство процессуальных вопросов можно разрешить у помощника этого судьи, именно он поможет Вам, например, ознакомиться с материалами дела, разъяснить порядок подачи возражений на иск, встречного иска, или заявления об уточнении исковых требований и т.п. вопросы.

Вместе с тем, необходимо понимать, что судебные служащие, будь то судьи, их помощники или секретари, не вправе давать юридические консультации и оказывать юридическую консультацию по существу спора, оказывать помощь в оформлении процессуальных документов – эта работа предназначена для представителей – адвокатов и других лиц осуществляющих представительские функции в суде.

Если бы работники судебной системы оказывали такого рода услуги, это нарушило бы принцип равенства сторон в гражданском процессе.

Если Вы явились по повестке на судебное заседание, нужно сообщить о своём присутствии секретарю судьи, а если он занят вместе с судьёй в судебном процессе по другому делу, помощнику судьи.

Вызова в зал судебного заседания следует ожидать в коридоре.

Не все суды в Хабаровске имеют гардеробы, и места для ожидания процесса. С этим тоже придётся смериться и не принимать это на свой счёт. Более того, часто в самом зале судебного заседания или в кабинете судьи у сторон не имеется столов, чтобы разложить документы. Особенно в Индустриальном и Центральном судах г.Хабаровска. Все свои бумаги приходится раскладывать по лавочкам. Это может внести чувство дискомфорта, но к подобному повороту нужно быть готовым.

При входе судьи в зал судебного заседания необходимо встать.

Если Вы желаете обратиться к судье в процессе судебного заседания, то говорить необходимо также стоя.

Гражданско-процессуальным кодексом РФ установлено обращение к судье в следующей форме — «Уважаемый суд». На практике часто допускается и обращение в форме «Ваша честь».

Ходатайства следует подавать в начале судебного заседания после вопроса судьи об имеющихся ходатайствах. Вы вправе заявлять любое ходатайство, которое возникло в процессе судебного заседания, до удаления суда в совещательную комнату для принятия решения по рассматриваемому делу.

Например, вы можете заявить ходатайство о производстве в ходе судебного заседания аудиозаписи, с целью дальнейшего анализа пояснений свидетелей, возражений другой стороны.

В судебном процессе нужно выполнять все требования председательствующего судьи, касающиеся соблюдения порядка в судебном заседании (за неуважение к суду законодательством предусмотрена ответственность).

Если Вы по уважительным причинам не можете явиться в суд, то необходимо через секретаря, по телефону, попросить судью об отложении рассмотрения дела на более удобное время, либо попросить рассмотреть дело без Вашего присутствия.

Выступая в суде, необходимо ясно осознавать, чего Вы желаете добиться.

Нужно выстроить выступление таким образом, чтобы Ваши требования и доказательства правоты были изложены кратко, убедительно и доступно.

Ни в коем случае не следует ссылаться на обстоятельства не касающиеся сути дела.

Допустим, если дело о взыскании долга по договору займа, не нужно доказывать, что ответчик тот ещё прохвост, от него ушла жена, а денег он должен половине города. Важен конкретный договор, его срок и отсутствие доказательств выплаты долга.

Выслушивать ваших оппонентов необходимо не перебивая, и лишь после выступления озвучивать возникшие у Вас вопросы (которые, кстати, лучше записывать). Чем более корректно Вы будете вести себя в судебном заседании, тем проще судье оценить ситуацию, проанализировать представленные доказательства и принять справедливое решение.

В ходе судебного заседания у Вас может сложиться мнение, что суд уже принял чью-либо сторону. Поверьте, такое впечатление очень часто закрадывается даже в умы юристов, кто представляет интересы граждан на профессиональной основе, однако бывает, что это впечатление опровергается вынесенным судебным решением. Так что не следует унывать, или чрезмерно радоваться, каким-то репликам или вопросам судьи, его манере вести себя и т.п. В процессе нужно быть собранным и делать все возможное для защиты своих интресов.

Если Вам нужен представитель в гражданском деле в г. Хабаровске, Вы можете обратиться ко мне по телефону 8 (4212) 66-60-01.

Адвокат Я.В. Пушкарёв г. Хабаровск

ОТМЕНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА


Иногда опека и попечительство устанавливается при наличии родителей не лишённых родительских прав, это возможно, когда, например, единственный родитель находится на лечении, безвестно отсутствует, отбывает наказание в местах лишения свободы, в длительной командировке за рубежом, в тяжёлой жизненной ситуации, не позволяющей ему осуществлять в полной мере обязанности родителя.

Когда такой родитель преодолевает жизненные трудности и может вернуться к своим родительским обязанностям, возникает необходимость вернуть ребёнка из-под опеки.

Если родитель не лишён родительских прав у органа опеки и попечительства не имеется оснований для отказа в отмене опеки. На такое положение указывает ст.39 Гражданского кодекса РФ. Часть 1 этой стать устанавливает, что орган опеки и попечительства освобождает опекуна или попечителя от исполнения им своих обязанностей в случаях возвращения несовершеннолетнего его родителям.

Таким образом, вырисовывается примерно такая процедура:

1. Родитель должен обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением об отмене опеки (попечительства) над его ребёнком, поскольку для этого отпали основания (например, родитель освободился из мест лишения свободы, вернулся из длительной командировки, вышел из комы и т.п.);

2. Орган опеки и попечительства выносит решение об отмене опеки (попечительства) и передаче ребёнка родителю, поскольку во-первых на это прямо указывает ст.39 ГК РФ и ч.3 ст.29 Федерального закона «Об опеки и попечительстве», а во-вторых, согласно ст. 63 Семейного кодекса РФ, родители имеют право воспитывать своих детей, и более того, имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами;

На этой стадии орган опеки и попечительства может отказать в отмене опеки. Такая ситуация возможна, когда, например, ребёнок передан под надзор в образовательную организацию, медицинскую организацию, организацию, оказывающую социальные услуги, или иную организацию, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и по мнению органа опеки и попечительства передача ребёнка родителю противоречит интересам подопечного.

В такой ситуации отказ органа опеки и попечительства может быть обжалован в судебном порядке.

3. Если орган опеки и попечительства вынес решение об отмене опеки над ребёнком, родитель с этим решением идёт к опекуну (попечителю) и забирает ребёнка.

Однако опекун может просто не отдать ребёнка, он может заявить, что отмена опекунства в данной, конкретной ситуации противоречит интересом ребёнка. В таком случае, уже сам опекун должен обратиться в суд с исковым заявлением об отмене соответствующего решения органа опеки и попечительства. Думаю, логично было бы в этом же иске требовать лишения родителя родительских прав. Без рассмотрения этого вопроса, опекуну сложно, и практически невозможно доказать, что родитель при наличии родительских прав по какой-то причине может быть ущемлён в правах предусмотренных ст. 63 Семейного кодекса РФ.

Если опекун занял глухую оборону, то есть и ребёнка не отдаёт и исков об отмене решения органа опеки и попечительства не подаёт, не идёт на контакт с родителем, то уже родителю необходимо подать исковое заявление в суд о передаче ребёнка.

В такой ситуации ни у органа опеки и попечительства, ни у полиции не имеется действенных способов борьбы с опекуном. У органа опеки нет своей силовой структуры, а полиция вламываться к опекуну и отбирать ребёнка попросту не будет, потому что изначально ребёнка передали опекуну на законных основаниях, административный и уголовный кодекс опекун не нарушает.

Именно поэтому идти нужно в суд. Судебное решение в данном случае может стать основанием для привлечения к делу судебных приставов и принятие мер в том числе и принудительного исполнения судебного решения.

Если Вам необходима юридическая консультация или иная юридическая помощь адвоката (юриста) по семейным делам в Хабаровске, вы можете позвонить мне по телефону 8(4212) 66-60-01.

адвокат Я.В. Пушкарёв г.Хабаровск

http://pushkarev-adv.ru/otmena-opeki-i-popechitelstva/


Post has attachment
ОЗНАКОМЛЕНИЕ АДВОКАТА С МАТЕРИАЛАМИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА



«Анализируя материалы предварительного следствия и судебного разбирательства, защитник вправе исходить и исходит из предположения, что обвиняемый или невиновен вовсе, или виновен в меньшей степени, чем его обвиняют. Любая иная нравственная и правовая установка делает участие защитника в процессе опасным для обвиняемого и ненужным для правосудия».

Бойков А.Д. Этика профессиональной защиты по уголовным делам. – М., 1978. С. 60 — 61.

Изучение адвокатом материалов уголовного дела может выступать как процессуальной стадией, так и чисто консультативным мероприятием, когда адвокат изучает копии материалов уголовного дела, для дачи юридической консультации по делу. Так, ко мне время от времени обращаются граждане проживающие в других городах России с просьбой изучить присылаемые по электронной почте фотографии материалов уголовного дела и дать своё письменное или устное резюме по делу, при этом я не поддерживаю защиту при выполнении процессуальных действий.

Существует несколько моментов, когда адвокату могут быть предоставлены для ознакомления материалы уголовного дела.
1. До окончания предварительного расследования по делу, адвокат вправе ознакомиться с любыми процессуальными документами составленными с участием его доверителя, это могут быть, например, протоколы задержания, явки я повинной, допроса, очной ставки между доверителем и третьими лицами, постановления об избрании меры пресечения, о назначении судебных экспертиз и др. (п.6 ч.1 ст.53 УПК РФ). В обязательном порядке адвокат и его подзащитный ознакомляются с заключениями судебных экспертиз.
2. Ознакомление адвоката с материалами уголовного дела после окончания предварительного расследования в порядке ст.217 УПК РФ. Такое ознакомление даёт возможность изучить адвокату всю следственную работу, и на основе всех исследованных материалов выстроить линию защиты для защиты интересов обвиняемого в судебном заседании. Кроме того, ознакомления с материалами уголовного дела на этой стадии даёт возможность ходатайствовать перед следователем о проведении дополнительных следственных действий направленных на проверку алиби, назначении судебных экспертиз, поставить вопрос о прекращении уголовного дела по тем или иным основаниям, выразить мнение о квалификации действий.
3. Ознакомление адвоката с материалами уголовного дела после вынесения приговора, до его вступления в законную силу, для составления апелляционной жалобы. На этой стадии защитником изучается не только материал собранный следователем или дознавателем, но и протоколы судебных заседаний суда первой инстанции, доказательства приобщённые к материалам дела в ходе судебного следствия.
4. Ознакомление адвоката с материалами уголовного дела после вступления приговора в законную силу. На этой стадии адвокатом изучаются материалы уголовного дела с целью выявления отдельных нарушений предварительного расследования, недочётов судебных решений вступивших в законную силу, которые могут стать основанием для возбуждения кассационного производства. Полное ознакомление с материалами уголовного дела имеет также смысл, если в ходе работы по защите осуждённого по УДО, изменению режима отбывания наказания, защитником, при изучении приговора, устанавливаются какие-нибудь явные нестыковки или нарушения требований закона.
Ознакомление с материалами уголовного дела, это не простая формальность или чтение беллетристики детективного содержания, это комплексная интеллектуальная работа по изучению и анализу материалов уголовного дела на предмет проверки обоснованности предъявленного доверителю обвинения, соответствия действий лиц производящих предварительное расследование требованиям уголовно-процессуального закона, соблюдения прав обвиняемого.

В ходе ознакомления адвоката с материалами дела им, во-первых проверяется доказательственная база уголовного дела, на предмет того, подтверждается ли предъявленное обвинение совокупностью доказательств. Адвокатом выявляются слабые звенья доказательственной базы, анализируются расхождения в показаниях свидетелей, противоречия между свидетельскими показаниями и такими доказательствами, как заключения экспертов, следственных экспериментов и т.п.

Во-вторых, адвокатом выявляются нарушения и недочёты, которые могут повлиять на исход дела:

- отсутствие предусмотренных законом оснований возбуждения уголовного дела;
- отсутствие согласований заместителя начальника следствия, прокурора, на процессуальных документов, когда такое согласование обязательно;
- выявление нарушений при проведении отдельных следственных действий;
- выявление нарушений при назначении и проведении судебных экспертиз (например, отсутствие фамилии одного из экспертов в списке экспертной комиссии, отсутствие подписи эксперта под предупреждением о даче заведомо ложного заключения);
- выяснено ли состояние здоровья обвиняемого, его психическое состояние;
- переведены ли обвиняемому, не владеющему русским языком процессуальные документы по делу;
- имеются ли на всех листах протокола допроса подозреваемого, обвиняемого, не владеющего русским языком, подписи переводчика;
- выяснено ли у обвиняемого его алиби и проведены ли мероприятия по его проверке;
- допрошен ли обвиняемый в полном объёме предъявленного обвинения, в том числе по вопросам вины, мотивам, квалифицирующим признакам преступления, смягчающим и отягчающим наказание обстоятельствам;
- при частичном признании своей вины отражено ли в протоколе допроса то, в обвиняемый признает себя виновным, а в чем не признает;
- при раздельном ознакомлении с материалами уголовного дела, имеется ли заявление обвиняемого с таком способе ознакомления;
-не нарушены ли следователем требования ч. 5 ст. 217 УПК РФ.
В-третьих, в части участия в деле защитника, адвокатом, при ознакомлении с материалами дела выясняется:

- имел ли право адвокат, осуществляющий защиту на определённых этапах следствия, принимать на себя защиту;
- не допускалось ли участие на следствии одного адвоката в качестве защитника двух обвиняемых, между показаниями которых были противоречия;
- не проводилась ли необоснованная замена адвокатов допущенных в дело; отказывался ли официально обвиняемый от защитника после назначения ему другого;
- был ли обеспечен подозреваемый, обвиняемый помощью защитника в случаях обязательного участия защитника;
- был ли обвиняемый, имеющий физические и психические недостатки обеспечен защитником;
- не допускалось ли в качестве защитника лицо, у которого истекли полномочия адвоката.
С технической стороны работа может заключаться в изучении материалов дела непосредственно у следователя, ведение записей. В настоящее время технически удобным способом фиксирования изучаемого материала является фотографирование всех без исключения материалов дела. Такой способ в последующем наиболее детально, без присутствия следователя изучить материалы дела непосредственно с обвиняемым, обсудить те или иные вопросы, поставить необходимые пометки.
Фотографирование материалов дела позволяет даже просто меньше времени находиться в кабинете следователя.

Таким образом, умение квалифицированно, тщательно и оперативно изучить материалы уголовного дела, составить необходимые ходатайства, жалобы по целому ряду важных вопросов — один из критериев профессионализма, залог выбора наиболее правильной линии защиты и подготовленной работы в судебных инстанциях.

Если Вам, или Вашим близким нужна защита адвоката по уголовным делам в Хабаровске, Вы можете позвонить мне по телефону 8 (4212)66-60-01.

Стоимость изучения копий материалов уголовного дела — 10000 рублей за 50 страниц материалов. Составление резюме по изученным материалам — 20000 рублей.

адвокат Я.В. Пушкарёв

г.Хабаровск

Post has attachment

Post has attachment
КОМАНДНАЯ РАБОТА АДВОКАТОВ ПО СЛОЖНЫМ УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ



Под командной работой адвокатов можно понимать работу двух или более адвокатов по одному уголовному делу или ряду взаимосвязанных уголовных дел, если эти дела по тем или иным причинам не объединены в одно.

Командная работа возможна также по уголовному делу и вытекающему из него гражданскому делу (нескольких гражданских дел). Часто работа группы адвокатов производится по делам расследуемых следственной группой, то есть когда даже для следствия очевидно, что один следователь не справится с предполагаемым объёмом доказательств.

Конечно, любой человек может заключить соглашение хоть с десятком адвокатов, если такое количество защитников будет его успокаивать. Однако наиболее эффективно командная работа проявляется в действительно сложных ситуациях:

1. Когда события вменяемого доверителю преступления крайне запутаны, и от защиты требуется не только участие в проведении следственных действий, но и проведение определённой розыскной работы, установить очевидцев событий, восстановить документы и т.п.;
2. В случаях, когда в судебном порядке, в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции, можно признать действия доверителя законными. В этом случае оперативная и слаженная работа адвокатов по уголовному и гражданскому делу может способствовать прекращению уголовного дела на стадии предварительного расследования;
3. Когда доверитель обвиняется в совершении нескольких преступлений, или в одном длящемся преступлении, и защите необходимо произвести огромное количество действий: собирать доказательства алиби по отдельным эпизодам, оспаривать процессуальные решения, работать с потерпевшими, анализировать большой объем материалов, касающихся тех или иных обстоятельств дела;
4. По сложным уголовным делам, когда орган следствия старается доказать в действиях нескольких подозреваемых группу лиц по предварительному сговору или организованную преступную группу. В таких ситуациях, отсутствие согласованности позиции защиты может пагубно сказаться на защите по всему уголовному делу.
Предполагается, что вопрос о привлечении к защите двух и более адвокатов должен обсуждаться в ходе первичной консультации с адвокатом (группой адвокатов).

Если будет выработано мнение о необходимости работы команды адвокатов, необходимо определиться с объёмом работы, который будет выполнять каждый адвокат. В случае необходимости должен быть определён адвокат выполняющий руководство общей линией защиты, ведение адвокатского дела.

Все эти положения следует зафиксировать в соглашениях с адвокатами.

В случае заключения соглашения в отношении защиты нескольких доверителей вопрос об общем руководстве защитой не может быть включён в соглашение, поскольку это противоречило бы кодексу адвокатской этики.

Вопрос о необходимости подключения к защите ещё и других адвокатов может возникнуть уже в ходе защиты по уголовному делу, когда это самое уголовное дело растёт как снежный ком, что не предполагал ни доверитель, ни адвокат. Например, если за доверителем, кроме одной кражи, за которую он был задержан, следствие вдруг начинает усматривать несколько десятков краж, разбоев и грабежей, выполняемых им в различных преступных группах лиц, в период времени с конца прошлого века до сих пор.

В подобной ситуации со всем возможным тактом стоит обсудить необходимость привлечения к защите дополнительные резервы.

Мне кажется, не вполне правильно, когда доверитель самостоятельно пытается сформировать команду из тех адвокатов, о которых он наслышан и уж совсем не корректно, со стороны доверителя, когда, после заключения соглашения, он звонит адвокату и сообщает, что заключил соглашение ещё с одним адвокатом и что, де, вам придётся работать в команде с тем-то и тем-то.

Как бы не были профессиональны конкретные адвокаты, если они раньше не работали совместно, им придётся потратить время и психологические усилия, чтобы сформировать коллектив. В такой ситуации, адвокату придётся примирять свои амбиции, адвокатскую этику и общую линию защиты.
Гораздо более правильным, на мой взгляд, заключать соглашения с командой адвокатов, когда все они работают в одном коллективе, объединены одним адвокатском образованием – коллегией адвокатов, адвокатским бюро, юридической консультацией. В таком, сформировавшемся коллективе адвокаты уже знают сильные и слабые стороны друг друга, стиль работы и в конкретном сложном деле могут направить усилия каждого на необходимый аспект защиты.

Коллегию адвокатов «Т.Д.В. – партнёры» в Хабаровском крае», в состав которой я вхожу, как адвокат, является настоящей адвокатской командой, сплочённым коллективом, прошедший вместе множество сложных уголовных процессов. В этом коллективе каждый уверен в друг друге и в случае совместной работы по уголовному делу, готов сделать все возможное для достижения наилучшего результата.

Если Вам необходима комплексная, групповая защита адвокатов в Хабаровске по уголовному делу, звоните нам по телефону +7 (4212)66-60-01.



http://pushkarev-adv.ru/komandnaya-rabota-advokatov-po-slozhnym-ugolovnym-delam/

Post has attachment
Взыскание алиментов на содержание супруги (бывшей супруги)



Алиментные обязательства супругов и бывших супругов регулируются главой 14 Семейного кодекса Российской Федерации. О том, как правильно применять положения этой главы разъясняет постановление Пленума Верховного суда РФ «О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов» от 25 октября 1996 г. № 9. О том, как должно выглядеть исковое заявление, его форме и содержание указано в ст.131 Гражданского кодекса РФ.

Статья 89 Семейного кодекса устанавливает, что право требовать алименты на своё содержание возникает у супруги только в той ситуации, когда супруг её материально не поддерживает, и только при одном из следующих условий:

- супруга нетрудоспособна;
- супруга находится в состоянии беременности;
- супруга воспитывает общего ребёнка, но только до достижения им 3 лет;
- супруга осуществляет уход за общим ребёнком-инвалидом до достижения ребёнком 18 лет или за общим ребёнком — инвалидом с детства I группы бессрочно.
Аналогичные права имеют и бывшие жены, с той лишь разницей, что алименты по нетрудоспособности они вправе требовать только если стали нетрудоспособны в период брака, или в течении года после расторжения брака (ст.90 СК РФ).

Правом на взыскание алиментов в порядке ст.ст. 89, 90 СК РФ, не обладают женщины, брак которыми зарегистрирован не был, даже не смотря на длительность совместного проживания.

Согласно ст.91 СК РФ, размер алиментов, взыскиваемых на супругу (бывшую супругу) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твёрдой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

Исходя из этих положений, супруге (бывшей супруге) во первых следует доказать своё плачевное материальное положение, и достаточное для выплат алиментов имущественное положение супруга. Такими доказательствами могут выступать справки о доходах, сведенья из пенсионного фонда о размере пенсии или пенсионных отчислениях, из налоговых органов, показания кредиторов и контрагентов, выписки из банков о движении по счетам, сведения о наличии недвижимого имущества, автомобилей, предприятий, сведения об осуществлении благотворительной деятельности, гражданско-правовые договора, сведения о полученных гонорарах и т.п.

Исковое заявление по такого рода делам должно, во всяком случае, соответствовать требованиям, предъявляемым ст.131 ГК РФ к любым исковым заявлениям.

Исковые заявления по данной категории споров должны в обязательном порядке содержать:

1. Основание по которым супруга (бывшая супруга) желают получать алименты, ссылку на доказательства, подтверждающие это основание: копии свидетельства о заключении брака, о рождении ребёнка, документы подтверждающие инвалидность.
2. Обоснование необходимой суммы иска. Здесь можно сослаться на разницу своих доходов и прожиточного минимума, на размер коммунальных платежей, стоимость жизненно-необходимых лекарств, медицинских процедур. Необходимо привести ссылки на соответствующие документы.
Если супруг (бывший супруг) уже платит алименты на содержание ребёнка, то ни в коем случае нельзя обосновывать сумму иска необходимостью обеспечивать ребёнка.
3. Ссылку на сведения о материальном положении супруга, соответствующие доказательства, или требования о запросе таких сведений судом у работодателя, пенсионного фонда, росреестра и т.п.
Государственная пошлина по данной категории исков не уплачивается, исковое заявление подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика.

Какие могут быть сложности при взыскании алиментов на содержание супруги (бывшей супруги).

1. Даже если соблюдены все условия для взыскания алиментов, суд может отказать в удовлетворении иска, если супруги прожили вместе не продолжительное время и супруг ссылается на эти обстоятельства в своих доводах. Суд, скорее всего, откажет бывшей супруге в удовлетворении такого иска, если супруги состояли в браке только 1 месяц, а через 11 месяцев бывшая супруга, занимаясь альпинизмом, упала со скалы и утратила трудоспособность.
2. Одним из способов противостояния в случае подачи иска о взыскании таких алиментов, это подача встречного иска о разделении долгов.
Вот вполне реальная ситуация. У сторон спора брак не расторгнут, проживают раздельно. Женщина подала исковое заявление к супругу о взыскании алиментов на её содержании до достижения ребёнком 3 лет. Просит обязать супруга платить ей 6000 рублей ежемесячно. При этом она же ежемесячно платит по договору ипотечного кредитования 20 000 рублей за квартиру, купленную до брака на её имя. Сам супруг ни копейки за эту квартиру не платит, однако, поскольку брак не расторгнут, все доходы супругов являются общими, в том числе общими являются и деньги которые супруга оплачивает ипотеку. А раз эти деньги общие, то супруг вправе взыскать с жены в судебном порядке половину денег заплаченных по ипотеке в период брака. В таких спорах доводы супруги о том, что брак был только на бумаге, не будут иметь правового значения.
Даже если суд полностью удовлетворит иск супруги, то максимум она сможет взыскать с супруга 216000 рублей, однако супруг, сможет взыскать с неё гораздо больше, поскольку будит взыскивать за весь период оплаты ипотеки, пока они находились в браке, а это может быть и 5 и 10 лет.
Аналогичная ситуация может быть с любыми кредитными обязательствами. Супруг (бывший супруг) может подать исковое заявление о разделении между бывшими супругами любых кредитов, взятых и (или) оплачиваемых в период брака, если, конечно, брачный договор между супругами не предусматривает иного сценария урегулирования сложившейся ситуации.
3. Супруг в отместку может запретить выезд ребёнка за границу. Тогда такой запрет придётся оспаривать в судебном порядке.
4. Супруг может подать исковое заявление о снятии с регистрационного учёта, если бывшая супруга прописана в квартире бывшего мужа, а также о выселении, если она проживает в такой квартире.
5. Помещение супруга, получающего алименты от другого супруга, в дом инвалидов на государственное обеспечение либо передача его на обеспечение (попечение) общественной или других организаций либо частных лиц (например, в случае заключения договора купли-продажи дома (квартиры) с условием пожизненного содержания), может явиться основанием для освобождения плательщика алиментов от их уплаты, если отсутствуют исключительные обстоятельства, делающие необходимыми дополнительные расходы (особый уход, лечение, питание и т.п.), поскольку в силу п. 2 ст. 120 СК РФ право супруга на получение содержания утрачивается, если отпали условия, являющиеся, согласно ст. 89 СК РФ, основанием для получения содержания (п.22 постановления Пленума Верховного Суда от 25 октября 1996 г. № 9).
6. Суд обязательно откажет в удовлетворении исковых требований, если нетрудоспособность супруги (бывшей супруги) наступила из-за злоупотребления спиртными напитками, наркотиками или в результате совершения им умышленного преступления.
То есть, решаясь на взыскание алиментов, на своё содержание, супруге (бывшей супруге) нужно чётко осознавать все возможные встречные требования, и важные в сложившейся ситуации обстоятельства, и быть к ним готовой.

Если Вам необходима юридическая консультация по вопросам взыскания алиментов, или другая юридическая помощь по семейным делам (спорам) в Хабаровске, Вы можете записаться ко мне на консультацию по телефону +7(4212)66-60-01.

адвокат в Хабаровске Я.В. Пушкарёв

http://pushkarev-adv.ru/vzyskanie-alimentov-na-soderzhanie-suprugi-byvshej-suprugi/

Post has attachment
Узаконивание (легализация) переустройства и перепланировки



Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

То есть замена прогнившей системы водоснабжения, замена чугунных радиаторов на теплый водный пол, подведение новых зон освещения, замена старых деревянных окон на пластиковые – это все будет являться переустройством. В пункте  1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переустройство – называется несколько иначе – переоборудование, и приведены всевозможные возможные . В п.1.7.2. того же постановления содержаться примеры недопустимого переустройства-переоборудования, узаконить которое не получится ни при каких обстоятельствах.

Перепланировка жилого помещения, согласно ч.2 той же статьи, это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой будет считаться снос старых стен и возведение новых, демонтаж дверей, прорубание ниш, изменение высоты потолков и т.п.

Так называемое «узаконивание» перепланировки и переустройства жилого помещения – это придание новому состоянию квартиры, ее ремонту, статуса легитимности.

Эта легитимность нужна, например, для того, чтобы при последующей продаже квартиры у нового покупателя не возникло вопросов по поводу расхождения технического плана, с тем, что он реально видит в квартире, и не посетило стойкое ощущение, что возможно, именно такое расположение стен не безопасно для его жизни. Легализация перепланировки может, в конце концов, спасти от жалоб в прокуратуру со стороны нервных соседей, считающих, что из-за того, что вы снесли стену, весь дом рухнет, как карточный замок.

Есть какие-то формы перепланировки и переустройства, которые вытекают просто из нормального отношения к своему жилью. Понятно, что не имеет смысла обращаться в суд для узаконивания постановки пластиковых окон или ремонта в туалете, когда унитаз с верхним бочком заменяется на унитаз с нижним бочком.

Однако если вы сделали посреди квартиры небольшой бассейн, или объединили три-четыре комнаты в зал для танцев, разделили совмещенный санузел, построили камин, то в подобных ситуациях лучше это узаконить.

Узаконить перепланировку можно двумя способами – в административном порядке и в судебном.

Узаконивание перепланировки в административном порядке

О том, как производится согласование и узаконивание перепланировки в Хабаровске в административном порядке идет речь в постановлении администрации города Хабаровска от 01.11.2010 № 3551 «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории города Хабаровска».

Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) обращаются в комитет по управлению округом, на территории которого расположено жилое помещение, с заявлением о разрешении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме № 266, с приложенными к заявлению документами согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании принимается в срок не более 45 дней со дня предоставления всех документов.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется распоряжением председателя комитета по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется распоряжением председателя комитета с указанием причин отказа в соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ.

После проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) обращаются в приемочную комиссию с заявлением о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Данное заявление должно быть рассмотрено в течении 30 дней со дня его представления.

При этом комиссия должна проверить наличие разрешительной документации, полноту и соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений проектной документации.

Результат работы Комиссии оформляется актом по форме, утвержденной постановлением администрации города.

Самовольные переустройство и перепланировка

Статья 29 ЖК РФ самовольными называет переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для такого согласования.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести это жилое помещение в прежнее состояние. Это должно произойти в разумный срок и в порядке установленном органом, осуществляющем согласование.

Если  жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние то в крайнем случае суд по иску органа осуществляющего согласование может принять решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов его жилого помещения с выплатой вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольном переоборудовании жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21).

Узаконивание самовольного переустройства и перепланировки жилого посещения в судебном порядке

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для сохранения жилого посещения (комнаты, квартиры или дома) в переустроенном и перепланированном виде, собственнику (или нанимателю) необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Ответчиками по такого рода делам будет выступать администрация города или муниципального образования (например, Администрации города Хабаровска).

В суде придется доказать, что ваше переустройство и перепланировка безопасны, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказать, это можно путем предоставления суду технического плана, экспертных заключений о соответствии проведенного ремонта санитарным и строительным нормам, нормам пожарной безопасности.

Для установления, не нарушает ли Ваша перепланировка жилищных прав соседей, суды проверяет соответствие вашего ремонта положениям п.1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

При этом следует учитывать, что переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Например, Центральный районный суд г.Хабаровска  в своем решении по гражданскому делу № 2-5955/10   отказал истице в узаконивании перепланировки в части изменения ее фасада путем установления «французского окна» вместо обычного.

Кроме того, не допускается расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями ниже расположенных квартир. Так, Центральным судом г.Хабаровска по гражданскому делу № 2-3612/11 было отказано в узаконивании перепланировки при объединении кухни и столовой путем сноса между ними стены. Оценивание такую перепланировку, суд посчитал, что она увеличивает кухню, и кухня теперь располагается над жилым помещением. То есть узаконить объединение гостиной или столовой с кухней можно только в частном доме, в квартире расположенной на первом этаже или над офисными помещениями, магазином.

Также не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Решение суда об узаконивании перепланировки звучит примерно следующим образом:

«Сохранить жилое помещение, квартиру ____ по … в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ____ г., выданному КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску, а именно демонтаж внутренней кирпичной перегородки между кладовой и коридором, между совмещенным санузлом и коридором; установление перегородок, новых в плане, из ГВЛ (влагостойких), выгораживающих помещение совмещенного санузла квартиры, выполнение в помещении совмещенного санузла пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки; присоединение части площади помещения бывшего санузла в размере 1,64 кв.м. к площади жилой комнаты; демонтажа перегородки между кухней и коридором с увеличением площади кухни за счет площади коридора; перенесения дверного проема входа в помещение отдельного  (гостевого) туалета в плане».

Услуги адвоката по легализации переустройства и перепланировки квартиры, заключается в сборе доказательств, что изменение жилого помещения безопасно и не  нарушает ничьих законных интересов. Это может быть работа с экспертными организациями с целью получения экспертных заключений о соответствии ремонта строительным нормам и правилам, отобрание заявлений от соседей.

Адвокат составит и направит в суд исковое заявление, представит интересы в судебном заседании, обжалует в апелляционном порядке решение об отказе в легализации перепланировки.

Если Вам нужна юридическая консультация адвоката (юриста) по жилищным  делам, или иная юридическая помощь, в том числе по вопросам узаконивания переустройства, перепланировки жилого помещения в Хабаровске, Вы можете обратиться ко мне по телефону  (84212) 66-60-01.

адвокат в Хабаровске Я.В. Пушкарев


http://pushkarev-adv.ru/uzakonivanie-legalizaciya-pereustrojstva-i-pereplanirovki/

Post has attachment
Если недвижимое имущество приобретено одним из супругов в ипотеку до брака…



Если недвижимое имущество (квартира или дом) приобретено одним из супругов в ипотеку до брака, а ипотека выплачивалась в период брака, то у другого супруга не имеется юридических оснований требовать выделения доли в праве собственности на это имущество.

К такому выводу пришел Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в судебном решении по гражданскому делу, в котором истец (бывшая супруга) требовала выделения ей доли в квартире зарегистрированной на имя ответчика (бывшего супруга) на том основании, что в течении брака ипотека погашалась за счет общих доходов то есть за счет совместной собственности супругов.

Свои выводы, суд мотивировал следующим:

Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

В данном случае, согласно свидетельству о праве собственности, имущество приобретено в собственность до заключения брака, поэтому жилое помещение не относится к совместному нажитому имуществу и является личной собственностью того супруга, на чье имя оно зарегистрировано и который выступает стороной договора ипотеки.

Иными словами, сам по себе факт осуществление выплат по ипотеке не делает какое-либо лицо (пусть даже супруга) собственником недвижимого имущества.

Что касается доли в совместных доходов супругов, за счет которых погашалась ипотека, то суд указал: «Выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях».

Указанное судебное решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанцией.

адвокат в Хабаровске Я.В. Пушкарёв

http://pushkarev-adv.ru/esli-nedvizhimoe-imushhestvo-priobreteno-odnim-iz-suprugov-v-ipoteku-do-braka/
Wait while more posts are being loaded