Profile cover photo
Profile photo
ООО "ДЕПАРД"
8 followers
8 followers
About
Posts

Post has attachment
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор советов для покупателей земельных участков под строительство жилого дома или дачи.

Особенно стоит обратить внимание на необходимость с 2016 года для строительства жилого дома на землях населенных пунктов получать разрешение на строительство.

⚜ «Предъявите документики»

«Первое, что должен проверить покупатель земельного участка, – это правоустанавливающие документы.
Земля должна быть обязательно оформлена в собственность на продавца, однако важный нюанс – его права должны подтверждаться свидетельством о праве собственности образца позже 1998 года.
До 1998 года собственникам земли выдавались документы о праве собственности с иными формулировками, не позволяющими на текущий момент их владельцам продавать свое имущество без переоформления по новому образцу.
Если свидетельство о праве собственности на землю выдано до 1998 года, и в нем фигурируют такие формулировки, как “пожизненное наследуемое владение” или “постоянное бессрочное пользование”, то купить такую землю сейчас невозможно, пока собственник не оформит документы на участок по новому образцу.
Бывает, что покупатели невнимательно изучают правоустанавливающие документы или обращаются к неопытным риэлторам, внося задаток за участок и уже на регистрации выясняя, что оформить право собственности на нового владельца регистрационные органы не могут, поскольку пожененное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование не предполагает распоряжение имуществом, в частности продажу.
В будущем, когда собственник переоформит документы, такой участок можно купить, но для покупателя это может означать потерю времени, а иногда и задатка», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.

⚜ Мыслите категориями

Второй важный пункт проверки документов на участок – это категория земли.
Наиболее предпочтительными для покупки с целью дальнейшего жилищного строительства являются земли населенных пунктов, поскольку именно эта категория земли позволяет строить жилые дома с возможностью прописки и подведения муниципальных коммуникаций. Однако с 2016 года надо получать разрешение на строительство жилого дома на землях населенных пунктов.
Владельцы участка должны, как и застройщики предоставлять в государственные органы проект дома, выполненный без нарушения нормативов для жилого индивидуального строительства, а после пройдя ряд согласований, получить разрешение на строительство капитальных строений с возможностью оформления права собственности и получения регистрации.
Строительство домов регламентировано Градостроительным законодательством: есть ограничения по этажности – не более трех этажей, с возможностью проживания только одной семьи (в этом их отличие от земель для малоэтажного строительства), всеми коммуникациями (отопление, водоснабжение и т.д.), т. е. они должны быть пригодны для круглогодичного проживания.

До этого нововведения фактически действовала дачная амнистия – право собственности владельцы дома получали по кадастровому паспорту.
Граждане строили на своем участке дом без согласований, а дальше после обмеров БТИ и получения кадастрового паспорта оформляли право собственности.
Теперь для строительства дома на своем участке граждане обязаны получать разрешение на строительство, иначе дом может быть признан самовольным строением и снесен.

На рынке довольно много представлено участков сельскохозяйственного назначения, которые не предусматривают подведение коммуникаций, следовательно, владельцам домов на таких участках придется заплатить в несколько раз большую сумму за подведение коммуникаций, нежели собственникам земель населенных пунктов.

⚜ Видовое многообразие

Третий важный пункт – это вид разрешенного использования земельного участка.
Самый лучший вариант – это земли индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Такой вид использования позволяет жилищное строительство с поведением коммуникаций.
Если рассматривать объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, то на сегодняшний день они априори имеют статус нежилого строения, без права регистрации, хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.
Только по суду можно признать такой дом, построенный на землях под дачное строительство, жилым, чтобы иметь возможность прописки.

Подробнее читайте здесь: https://goo.gl/WqDhk2

#юрконсультация #консультация_юриста #юрист #Depard
Photo
Add a comment...

Post has attachment
⚜Вся суть «туалетной» истории, поразившей москвичей⚜

Об опасности неузаконенных планировок, вроде как, лишний раз говорить не надо.

Но тот факт, что из-за несогласованного переноса стены можно не просто «попасть» на штраф, но и лишиться квартиры, стал для многих россиян сюрпризом.

И тем не менее - в Головинском районном суде Москвы принято решение о принудительной продаже с торгов квартиры одного из таких «перепланировщиков».

Квартира будет реализована с торгов по причине отказа собственника устранить незаконную перепланировку - он расширил санузел за счет коридора, части комнаты и части кухни.

«Дом» пообщался с представителями Мосжилинспекции, задал вопросы юристам и экспертам рынка недвижимости и выяснил, что именно надо сделать не так, чтобы квартиру пустили с торгов.

Подробнее читайте здесь: https://goo.gl/phvrCk

#юрконсультация #консультация_юриста #юрист #Depard
Photo
Add a comment...

Post has attachment
⚜На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке❓

Приняв приглашение на осмотр новой квартиры, следует заранее составить список того, что должно провериться, чтобы в дальнейшем не пришлось исправлять недостатки нового жилья за дополнительные средства.

Время осмотра

Заранее зная о недостатках жилья, некоторые застройщики назначают время осмотра на вечер, объясняя это тем, что в рабочий день все освобождаются как минимум после обеда.
Если так сказали и вам, попросите назначить осмотр на выходной день и настаивайте на просмотр именно в дневное время.
Дневной свет быстро откроет все погрешности, а если в некоторых комнатах нет дневного света, например, в туалете или ванной, запаситесь хорошим фонариком.

Общедомовая собственность

Еще на подъезде к дому можно оценить аккуратность строителей.
Двор должен быть облагорожен и убран, подъезд – чистым и освещенным.
В отделке лестничных площадок, входа и холла не должно быть изъянов. Если при просмотре вы обнаружили надколотую плитку, трещинки на стенах подъезда или любые другие изъяны, они гарантированно ждут вас и в квартире.

Двери и окна

Обязательно проверяйте работу окон и дверей, плотно ли они закрываются и насколько легко их открыть.
Щели между стеной и стеклопакетом должны быть загерметизированы и аккуратно обработаны чистовой отделкой.
На стеклах не должно быть царапин, разводов от строительных растворов.
Проверьте плотность закрывания окна с листом А4, просто зажав его створкой и закрыв окно.
В хорошо отрегулированном окне лист невозможно достать в закрытом положении створки.

Отделка стен, полов, потолков

Не стоит стесняться самостоятельно измерять кривизну и проверять качество отделки.
Для этого, конечно, можно нанять специалистов, но и самому эти операции можно провести без труда.

Возьмите на приемку квартиры строительный уровень, рулетку, ровную линейку или отвес – небольшой грузик с ниткой.
Рулетка понадобится для измерения высоты потолка – значения должны строго соответствовать заявленным в проекте.

Ровная и длинная линейка понадобится для проверки ровности полов. Положив линейку на пол вы сразу обнаружите возможные подъемы или впадины, которые не видны на первый взгляд.
Строительным уровнем проверяют ровность стен, если пузырек воздуха в уровне находится по центру, значит стены ровные.
Если на полу выполнялась бетонная стяжка, поверхность ее должна быть однородной, без перепадов цвета, трещин, надколотостей, неровностей.

Швы и стыки

Любые швы между отделочными материалами или плитами, стыки стен и точки соприкосновения с оконным или дверным разъемом должны быть герметично заполнены и обработаны отделочным материалом. Исследуйте углы – не должно быть потемнений, конденсата и тем более грибка.

Такие явления говорят либо об экономии стройматериалов при возведении стены, либо о том, что стыки не были обработаны и стена промерзнет в любом случае.

Сантехника, электричество, вентиляция

Разъемы и выключатели должны быть на одном уровне, проверить их работу можно с помощью зарядки для телефона.
Возьмите на осмотр лампу, чтобы можно было вкрутить ее во все патроны и проверить их исправность.

Вентиляцию можно проверить огоньком зажигалки или листом бумаги – если он плотно прилегает к вентиляционному отверстию, значит оно рабочее.
Трубы должны быть чистыми, без ржавчины и конденсата, а стены у труб – сухими.
Любые терморегуляторы проверяйте сразу – работают ли они, поворачиваются легко или сложно.

Чистовая отделка

Если в договоре заявлено наличие чистовой отделки, проверьте, нет ли трещин или неровности на поверхности стен, качественно ли положено напольное покрытие и как ровно поклеены обои, не скрипит ли пол. Раковина, унитаз и прочая сантехника должны быть целыми, без надколов и трещин.

Подробнее читайте здесь: https://goo.gl/9ehRi5

#юрконсультация #консультация_юриста #юрист #Depard
Photo
Add a comment...

Post has attachment
♦Выписку из реестра недвижимости выдадут за 13 минут♦

Получить выписку из реестра недвижимости стало проще и быстрее. Вступил в силу регламент оказания госуслуг, ограничивающий время предоставления такой информации.

Теперь максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса и при получении выписки из Единого государственного реестра прав не должен превышать 13 минут, сообщил Росреестр, а по предварительной записи -и вовсе четырех минут.

Сведения из реестра общедоступны и могут быть предоставлены всем желающим, правда, услуга платная.
По новому тарифу, прописанному в регламенте, цена предоставления данных колеблется от 200 рублей для физических лиц до 2500 для юридических.
Точная стоимость зависит от того, какой именно документ требуется. Самый дешевый - выписка об объекте недвижимости по месту его нахождения, за это как раз и возьмут две сотни.
Для бизнеса эта же услуга обойдется в три раза дороже - 600 рублей.

Информацию о квартирах, дачах, гаражах могут предоставить как в бумажном, так и в электронном виде - по желанию заявителя.
Запрос можно подать лично, по почте, через Единый портал госуслуг или многофункциональный центр (МФЦ).

Как оказалось, что именно в МФЦ россиянам больше всего нравится решать свои вопросы с документами.

Качество предоставляемых там госуслуг граждане оценивают на "хорошо" и "отлично".
Доля таких оценок по стране составляет 96,7 процента, рассказали "РГ" в службе технической поддержки системы "Ваш контроль".
Однако параметр "ожидание в очереди" оценивается ниже, чем средний балл по всем услугам.
Так что регламент придется весьма кстати.

Подробнее читайте здесь: goo.gl/PC114A

#юрконсультация #консультация_юриста #юрист #Depard
Photo
Add a comment...

Post has attachment
⚜ Высоту садовых домиков хотят ограничить⚜

Высоту и этажность садовых домиков хотят ограничить.
Не исключено, что многим владельцам дачной недвижимости придется согласовывать размер новых домов, сараев и бань с местными властями.

Такие идеи заложены в законопроекте минэкономразвития "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве", который вплотную начали рассматривать в правительстве.
Речь идет о фундаментальных поправках, касающихся защиты прав и интересов 60 миллионов дачников.

По задумке авторов проекта, в России должны остаться только два юридических вида товариществ - садоводческое (для ведения садоводства и дачного хозяйства) и огородническое (для ведения огородничества).
Остальные формы объединений, например, некоммерческие партнерства, к которым сегодня привязаны коттеджные поселки, а также потребительские кооперативы придется перерегистрировать.
Правда, на переоформление учредительных документов дается переходный период - до 2027 года.

Для того чтобы прекратить незаконные стройки, в законопроекте подробно классифицируются типы земельных участков и виды построек на них.
А региональным властям дается право ограничивать размеры садовых и дачных домов, сараев и бань (в том числе по количеству этажей, высоте), исходя из градостроительных регламентов и развития территорий.

Нововведения потянут за собой новый порядок предоставления земельных участков и их оформления будущим владельцам.

Подробнее читайте здесь: goo.gl/Phx4g0

#юрконсультация #консультация_юриста #юрист #Depard
Photo
Add a comment...

Post has attachment
⚜СПОСОБЫ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЕНСИИ⚜

В августе правительство РФ объявило, что запланированной индексации пенсий в 2016-м году не будет.
Вместо этого пенсионеры получат фиксированную выплату в 5000 рублей в январе следующего года.
Также сейчас обсуждается заморозка накопительной части ещё на три года (в 2017–19 гг.). Можно ли как-то повлиять на размер своей будущей пенсии? Какими способами её можно увеличить?

Просчитать размер пенсии, которая вам грозит, можно уже сегодня.
На сайте Пенсионного фонда РФ установлен специальный калькулятор. Но перемены в нашем законодательстве, которые мы периодически наблюдаем, и нестабильная экономическая ситуация говорят о том, что своё будущее надёжнее держать в своих руках.

Маловероятно, что через 20-30 лет пенсии вдруг отменят. Но порядок их начислений и размер выплат могут претерпеть значительные изменения. Однако уже сегодня вы можете сами позаботиться о своей будущей пенсии.

♦Откуда берётся пенсия

Пенсия состоит из двух частей – страховой и накопительной.
Первая часть фиксированная, вторая зависит от суммы, которую удалось накопить.
Первую устанавливает государство, на размер второй может повлиять будущий пенсионер.

Накопительная часть формируется за счёт страховых взносов работодателей и инвестиционных доходов.
То есть в период, пока человек ещё работает, деньги, которые он уже отложил, куда-то вкладываются – в акции, на депозиты и пр.
Но дело в том, что он сам не определяет и не формирует инвестиционный портфель.
За него это делает государство, если накопительная часть была передана в Пенсионный фонд РФ.
И тогда суммой управляет либо УК (управляющая компания, которую выбрал ПФР).
Либо деньги передаются в Негосударственный пенсионный фонд, и тогда ответственность за них (назначение и выплаты) несёт уже не государство.

Последние три года накопительная часть была заморожена, то есть она оставалась неизменной.
На прошлой неделе стало известно, что правительство возобновило обсуждение пенсионного вопроса.
Предполагается, что заморозку накопительной части продлят ещё на 2-3 года.
Это значит, что деньги будут идти не на увеличение пенсий ныне работающих граждан, а на выплату тем, кто уже является нетрудоспособным.

Пенсия для многих похожа на «прекрасное далёко», которое наступит когда-нибудь потом, а «я до него всё равно не доживу».
Подобный скепсис для россиян вполне понятен.
Однако глупо было бы полностью отказываться от пенсионных выплат. Налоги-то вы всё равно платите.
Более того – если вы сейчас озаботитесь размером своей пенсии, то сможете увеличить её в будущем.

Есть несколько вариантов увеличения пенсии.

Подробнее читайте здесь: goo.gl/8n2vBv

#юрконсультация #консультация_юриста #юрист #Depard
Photo
Add a comment...

Post has attachment
♦Сделка может обанкротить покупателя♦

🏢Долгоиграющая программа сноса ветхого жилья подходит к концу.
В Москве осталось сровнять с землей лишь сотню пятиэтажек. Аналитики провели исследование и выяснили, можно ли купить квартиру в сносимом жилом фонде с перспективой получения квадратных метров в новостройке.
И есть ли выгода от подобной сделки❓

Несколько лет назад взамен сносимого жилья можно было получить отличную квартиру в новостройке, причем исходя из норматива 18 квадратных метров на человека.
Тогда находилось немало желающих приобрести подобные «некондиционные» метры - выгода была слишком очевидной.
Особой популярностью пользовались квартиры в Центральном округе: в середине «нулевых» годов был принят закон, обязывающий власти предоставлять жилье в том же районе, где и находился дом, идущий под снос.

Подробнее читайте здесь: goo.gl/ei02br

#юрконсультация #консультация_юриста #юрист #Depard
Photo
Add a comment...

Post has attachment

Post has attachment
🏢Новая система налогообложения начала действовать в 28 регионах страны, включая Москву и Подмосковье, с 1 августа этого года.

⚜Размер налога теперь устанавливается на основании кадастровой стоимости недвижимости, которая, в свою очередь, напрямую зависит от рыночной цены земли и домовладения.

В ряде случаев это привело к тому, что налоговая нагрузка увеличилась в 10 и более раз, сообщили «Известиям» в управляющем агентстве недвижимости «Агентство».

Ощутимым ударом это стало для владельцев больших дачных участков в близлежащих к столице районах Подмосковья.

Часть из них уже готовы отказаться от недвижимости.

Для многих выплаты налогов в таком размере выходят за рамки бюджета, что вынуждает принять кардинальное решение о продаже дачи, констатируют в «Агентстве» со ссылкой на результаты опроса, который они провели в шести районах Московской области.

Подробнее читайте здесь: goo.gl/JvR11r

#юрконсультация #консультация_юриста #юрист #Depard
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Wait while more posts are being loaded